Что нужно, чтобы приставы обратили взыскание на заложенную квартиру?

Что нужно, чтобы приставы обратили взыскание на заложенную квартиру? Нужно ли для этого еще раз обращаться в суд? Есть письменный договор займа денег и договор залога квартиры (зарег. В Росреестре). Нужно ли для этого убедиться, что должник не сделал так, чтобы заложенная квартира осталась единственным его жильем?

 

Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу — судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
1,1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:
1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона;
2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации «О залоге».
1,2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.
3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

 

На залоговое имущество взыскания не обращаются
исполнительное производство открыто из за невозврата займа? Обеспечением которого являлась квартира?
или это разные обязательства?

 

Да, квартира (1 млн.) — в обеспечение займа (180 тыс.). Должник третий год не возвращает долг. Есть расписка, договор займа в простой письменной форме и Договор залога недвижимости., зарег. В Росреестре. Тянула сколько могла. Обратилась к адвокату, но он сделал исковое на сумму долга (180 тыс.)
Я вспомнила разговор с приставом, по др. Делу, когда он сказал, что взыскание на имущество обращается по решению суда, поэтому решила уточнить — не придется ли мне подавать в суд два раза?

 

А больше обратить взыскание не на что?