Правильно ли я решил задачу

Правильно ли я решил задачу. В соответствии с договором займа, заключенным между Лосевым и Сытиным, последний получил в долг 50 млн.рублей от Лосева. Для обеспечения возврата долга был заключен договор залога. Предметом залога являлся жилой дом, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации на имя Сытина. Договор залога и договор займа заключены в письменной форме, однако договор залога не был нотариально зарегистрирован. Не получив своевременно сумму долга, Лосев обратился с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд поступило заявление от жены Сытина, которая заявила, что дом был построен во время брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согласия же на залог принадлежащей ей части дома она не давала.
Ответ: В иске Лосеву откажут согласно п. 3 ст. 339 и п. 4 ст. 339

 

Договор залога должен был зарегистрирован в росрестре. Если такой регистрации нет то и договор залога не действительный.