Как продать часть земельного участка с домом?

Как продать часть земельного участка с домом, а вторую часть оставить себе в собственности. Я являюсь единственным собственником земельного участка 5,96 сот. И дома 40 кв.м., стоящего на нем. Я хочу продать дом и часть! Участка (примерно 2 сотки) своему сыну с семьей, которые прописаны в этом доме. Именно продать, т.к. им необходимо предоставить в ПФ документы о праве собственности для оформления материнского капитала в части использования его на приобретение жилья путем получения займа в кредитной организации. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить лучше, может быть мне продать им все целиком? Но здесь есть опасения, в праве ли будут мои дети после совершения этой сделки выделить мне часть участка в собственность и смогу ли я его использовать под строительство дома себе? Или все-таки придется в любом случае делать межевание и устанавливать новый адрес? Не хотелось бы, это долго и затратно. Вообще можно ли иметь 2 дома на 1 участке, но собственники будут разные а адрес один? Помогите, пожалуйста, разобраться!

 

Размежевать сначала надо и выделить отдельный участок с новым кадастровым номером. Наймите геодезиста — землеустроителя он все сделает

 

Вряд ли. Они там уже живут.

 

1. Я бы вам посоветовал сходить в ваш земельный департамент области и спросить там про минимальный размер земельного участка для оформления в собственность.
Лично у меня в городе минимальный размер земельного участка 4 сотки, не меньше, которые могут оформить надлежащим образом в земельной кадастровой палате, а затем и в рег. Палате.
2. Жилой дом.
Необходимо выделить доли дома в натуре, например часть комнат Ж1, другая часть Ж2. Каждая выделенная доля дома должна иметь отдельный вход на улицу (дверь сделайте если че…)
Сам этот выдел делается, если вы сделаете заявку в своем БТИ… приедут люди и все замерят и сделают два тех. Паспорта: Ж1 и Ж2, на каждую выделенную долю дома. Затем переоформите эти доли в Рег. Палате, получите свид-во о гос. Регистрации. Только после этого вы можете совершать любые сделки с любой из долей.
Удачи…)

 

Во-первых, странно, что вы собственному сыну собираетесь что-то продавать. Например, оформленная дарственная дает тот же эффект для оформления материнского капитала, т.к. ваш сын по Договору дарения точно так же становится собственником. А во-вторых, если вы желаете сохранить за собой часть участка, то межевание делать в любом случае придется. Причем ДО оформления каких-либо Договоров с сыном.

 

Вы поинтересовались законностью мероприятия по мат. Капиталу? — что-то мне попадалось, что не приветствуется покупка у родни! — сначала этот вопрос уточните!

 

Тупо продайте долю в общую ДОЛЕВУЮ собственность и определите порядок пользования. Можно письменно. Регить не надо.