Купля-продажи с помощью взаимозачета, ньюансы помогите

Купля-продажи с помощью взаимозачета, ньюансы помогите. Подскажите вариант оформления купли-продажи недвижимого имущества с помощью взаимозачета. То есть с начало договор купли-продажи, а потом взаимозачет, ну или прям в договоре, но у нас договор займа по которому человек должен денег, исполнительных листов нет, обязательства не исполнены, возможно ли такое?

 

«С начало учебнег рузского языка а по том все астальнои». 
И еще, обратитесь и получите очную помощь у юриста или адвоката в своем регионе.