Ипотека с помощью МК. Вот уже пол года как разошлись

Ипотека с помощью МК. Вот уже пол года как разошлись (были в гражданском браке). Возникла необходимость приобрести жилье в ипотеку с участием МК. Сертификат составлен на бывшую сожительницу, находиться у нее на руках. В банке объяснили, что ипотека с участием МК может быть оформлена только на нее, т.к. у нас отсутствует свидетельство о браке. Но справка о ее доходах просто ничего не даст. Я же готов взять ипотеку на себя, но с участием МК- что получается невозможным. Регистрация брака исключена. Подскажите, может существуют варианты.

 

Допустим у вашей подруги двое детей, и ваш — второй ребенок, за него она и получила сертификат на маткапитал, и этому ребенку есть уже три года. Значит по дог. Купли-продажи можно купить жилое помещение с участием средств маткапитала.
Допустим квартира в Перми двушечка за 2,5 млн, допустим у вас есть деньги на первонач. Взнос — 500 тыс, имеем в виду еще 400 тыс. Маткапитала, значит вам кредит нужен на 1,6 млн., его и получаете под залог своей квартиры.
Далее покупаете за 2,5 млн- собственные плюс заемные средства- двушку в собственность ребенка и его матери, допустим по 1/2 доле с участием средств маткапитала. Заплатив сразу 2,1 млн. Продавцу.
Мать ребенка, получив свид. О праве собственности, отправл. В ПФ с договором и просит перечислять продавцу маткапитал, договор исполнен.
Мать ребенка исполняет обязательство перед законом- оформить в собтвенность всех членов семьи, и выделяет из своей 1/2 доли долю первому ребенку и второму.
В итоге у вашего ребенка самая большая доля в квартире, а у его матери и старшего ее ребенка- «факультативные».
Вы свой долг перед ребенком исполнили.
Вам осталось выплатить долг банку.
-
Если ребенку нет трех лет, то купить можно только по ипот.д.оговору квартиру с участием средств маткапитала, а это не канает, раз у вашей подруги нет в н.в. сколько нибудь внятного подтверждаемого дохода.
Так что у вас есть фора для исполнения долга.
Ждать либо три года для покупки по дог. Купли-продажи,
либо ждать, когда она устроится на работу и проработает хотя бы полгода, чтобы иметь возможность обращ. В банк ей за ипот. Кредитом, представив справку о достаточном доходе.
Копите деньги пока на первонач. Взнос, если есть такая возможность, а то м.б. на оплату квартиры по найму уходят эти возможные деньги в основном.

 

Спасибо, есть над чем поразмыслить.

 

У вас какая-то странная логика. вы желаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала, следовательно, понимаете, что в квартире будут выделены доли: Ваша, матери детей и всех детей. То есть Вашей личной собственностью эта квартира не будет ни при каких условиях. Но при этом заключить брак не желаете. Хотя Вам никто не мешает заключить брак, прожить год и развестись. Раздел недвижимости уже будет произведен к моменту развода, следовательно раздела совместно нажитого имущества в виде данной квартиры не будет. Алименты на детей вы и так обязаны выплачивать, если вы их отец. Если нет — то регистрация брака с матербю детей ничего не изменит, отцом вы им станете. А выплачивать ипотеку Вам все равно придется, будете вы в браке, в разводе или сумеете ее взять без регистрации брака.

 

Логика мужская, хочу заметить. Доля мне не нужна. Просто не хочу, чтобы мой ребенок мыкался по съемным квартирам.

 

Тогда сделайте проще. Возьмите ипотеку на свое имя, выплатите ее, а потом подарите долю \квартиру своему ребенку. А в той комбинации, которую вы хотите сделать, долю получит не только Ваш ребенок, но и его брат (сестра) и его мать.

 

Вы пишете, что разошлись и в то же время хотите взять ипотеку с использованием МК. Сертификат и должен быть составлен на мать детей, тк это МК. Читая все это, создается ощущение аферы.

 

В чем афера? В том, что я хочу поселить своего ребенка и его мать в их будущую собственную квартиру? Выплаты же по ипотеке я беру на себя (повторяюсь). Доля мне не нужна (у меня есть жилье).

 

Если у матери есть постоянный доход, даже небольшой (желательно, быть клиентом банка с зарплатной картой), то некоторые банки идут на кредитование, сбер например. При доходе в пределах 15 тр и постоянном месте работе и перечислениях на карту с учетом частично досрочного гашения средствами МСК, а это указывается в заявке, банк одобряет, можно указывать и доп. Доход отца и несуществ. Доход от якобы аренды жилья, наличие авто в собств-ти тоже приветствуется, можно указать только одного иждивенца (ребенка), это не проверяется. К тому же вы можете быть созаемщиком, поручителем и гарантом (брак при этом необязателен) по условиям банка, но вам в дальнейшем не может быть выделена доля, т.к. не член семьи (при условии гашения МСК). Словом, если хотите помочь материально, банк найдет возможность предоставить кредитование с использованием МСК

 

Спасибо, поразмыслю…