Серьезный вопрос. Школьников и незнаек прошу проходить мимо

Серьезный вопрос. Школьников и незнаек прошу проходить мимо. Как продается квартира, находящаяся под залогом у банка (ипотека) и машина, взятая в кредит. Одна хорошая семья попала в очень тяжелую ситуацию и есть только ипотечная квартира и машина в кредит. Как их можно продать — алгоритм действия

 

На квартиру — найти покупателя, который согласен уплатить аванс за квартиру в размере оставшейся суммы ипотеки, погасить ипотеку, после этого зарегить сделку купли-продажи в Росреестре и получить остаток денег. Естественно все эти условия подробно прописать в предварительном договоре.

 

А это реально или из области фантастики?

 

У меня в практике были такие случаи

 

Только нарушив закон.

 

Я серьезных ответов жду, а не фигню всякую, умник

 

Из практики-по договоренности с банком попытаться продать квартиру и вернуть банку долг и себе уплаченные взносы и в машине нет необходимости…

 

Надо человека который выкупит у банка (своего) А как еще по закону я?

 

НЕ ГЛУПЫЙ ОТВЕТ.

 

Это не глупые вопросы, если лень писать-не захламляйте страницу

 

Данную сделку провести нельзя по той причине что имущество заложено. Заложенное имущество можно продать только лишь при согласии на это залогодержателя, банка то есть. Банк не даст такое согласие, бывали конечно исключения но очень маловероятно. По поводу машины ответ ниже правильный.

 

А если банк дает согласие, например кв-ра куплена 3 года назад за 5 млн, кредит гасился, осталось может 2 млн, я точно не знаю- как это в цифрах можно показать, что бы понять

 

Сколько должны столько и останетесь банку, просто банк снимет залог с квартиры.

 

Насчет машины.
Берете клиента с собой в банк, обговариваете сумму продажи авто, часть из них он платит вам, вторую часть в банк — погашает остаток кредита, берет из банка ПТС, далее вы заключаете договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, на основании чего покупатель снимает с учета авто и оформляет на себя.

 

А квартиру таким образом нельзя продать?

 

При согласии банка только. Кстати машину тоже при его согласии, вам человек не уточнил что банк так то надо вообще спросил согласен он или нет.