На какую стоимость (рыночную или ликвидационную) ориентруется банк…

На какую стоимость (рыночную или ликвидационную) ориентруется банк при выдаче ипотечного кредита? Мне открыли кредитную линию в банке «Хоум кредит» на покупку комнаты в Ногинске (1250000). Комнату я нашла за 1120000 рублей. После оценки комнаты оценщиком рассчитали рыночную стоимость объекта 1130 153 и ликвидационную стоимость объекта 788 785. На какую стоимость будет ориентироваться банк при выдаче кредита, на рыночную или ликвидационную? И выдаст ли мне банк нужную сумму?

 

Алексей прав — у каждого банка свои правила игры. Плюс ситуация на рынке то же влияет на размер кредита. Обычно это не более 90% от минимальной стоимости из продажной и оценочной. Сегодня идет тенденция к увеличению доли самофинансирования до 30%

 

Банк будет ориентироваться, на Вашу платежеспособность…

 

Все равно — все не даст
Зажилят

 

Будут рассчитывать на стоимость, за которую банк, в случае неуплаты вами кредита, может продать квартиру и вернуть свои деньги.

 

Обыдно они все оценивают по ликвидности, т.е. на ту цены, по которой они смогут реализовать недвижимость быстро и без хлопот. Наверное, всю суммы не даст. Если только у Вас хорошая кредитная история и что-то дополнительно в залог предоставите.

 

Обычно выдают ликвидационную стоимость, т.е. стоимость за которую объект залога может быть продан за срок не более 8 месяцев. Из практики: 70% от рыночной. В случае ипотеки могут выдать и все, поскольку существует устойчивая тенденция к росту цен на недвижимость. Все зависит от политики банка в этом вопросе.