Планирую покупку квартиры по ипотеке

Планирую покупку квартиры по ипотеке. Действителен ли договор купли-продажи квартиры 1993 года? В ГОСРЕЕСТРе право собственности не зарегистрировано. Продавец не оформляет регистрирацию права собственности. Даст ли банк мне ипотечный кредит?

 

Нет Госреестра.
Есть Росреестр и ЕГРП, где права и сделке регятся.
ЕГРП с 98 года.
Поэтому и не может быть в ЕГРП сведений о правах собственности чела, который их приобрел по сделке от 93 года.
Если вы взяли выписку из ЕГРП по правам на объект этот вами покупаемый, и там пусто, то это хорошо, это значит, что с 98 года сделок и изменения прав, ограничений не было по этой квартире.
До 98 года права и сделки регились уполнмоч. Органами исполнит. Власти или БТИ.
В Москве (у вас в профиле Москва), регили сделки в Комитете муницип. Жилья Москвы.
Значит можете сделать еще запрос в Деп. Имущества Москвы по зарегеным правам на объект до 98 года.
Получите выписку, кто собственник (ура, если ваш продавец).
Смотрите на правоустанавливающий док продавца- его договор купли-продажи от 93 года, на нем должен быть штамп Комитета муниципал. Жилья с датой- штамп о регистрации, если так, то все в порядке, ваш продавец — собственник. И плюс его право подтверждает выписка. Полученная в ДГИ.
Ваш продавец мог бы обратиться с этим договором своим в Росреестр и зарегить ранее возникшее право собственности, заплатив госпошлину. И получив свидет. О праве собственности и запись в ЕГРП о своем праве.
Но он имеет и так правомочия собственника, и можете заключить сделку,
и когда пойдете вместе с продавцом подавать заяву о регистр. Перехода права на вас- покупателя, то продавец одновременно подаст еще и заяву о регистр. Своего ранее возникшего права, при этом он платить госпошлину не будет.
Т. Е. Одновременно внесут запись о его ранее возникшем праве и тут же о вашем праве по вашему заключенному договору. И госпошлину заплатите только вы.
-
Если договор не зареген у продавца в установл. Порядке, и по выписке о правах на объект, он- не собственник, то у него нет правомочий собственника продавать,
и вам не нужно покупать квартиру у лица не имеющего правомочий собственника.
Ищите себе др. квартиру для покупки.

 

Большое спасибо!

 

И как продавец собрался продавать то, что ему не принадлежит?

 

В 93 году право собственности не регистрировали. Документы действительны.

 

Договор действителен, но для банка от продавца нужны кадастровый паспорт, справка ЕГРП, и много справок, если собственник хочет продать он это все должен предоставить

 

Раньше, вообще покупали, что называется «по рукам».
По мере развития бюрократизации нужно переодически менять-обновлять правовые документы. Это только в Швейцарии поезда ходят по расписанию прошлого века.
Договор действителен, но под ипотеку придется переоформить и получить «Свидетельства государственной регистрации права» (собственности)

 

Действителен. Тогда право собственности не регистрировали.

 

Зависит от банка. Как правило заставляют регистрировать ранее возникшее право.

 

Действителен… См. Ст. 6 № 122 — ФЗ…