Переезжаю в другой город

Переезжаю в другой город. Ипотечный кредит за московскую квартиру не выплачен. Нынешняя стоимость квартиры более чем в 2 раза превышает сумму долга в банке. Можно продать квартиру и погасить кредит?

 

Я работала юристом в агентстве недвижимости и у нас были такие случаи. Вам правильно подсказали по поводу обращения в банк и получения согласия банка на продажу, т.к. в противном случае вашу сделку не просто признают недействительной, а ее прежде всего не зарегистрируют, потому что при ипотечном кредите в дог. Купли-продажи забивается фраза о том, что квартира куплена на заемные ср-ва такого-то банка, а также в регистрацию обязательно сдается ЗАкладная на квартиру и регистрируется вместе с Вашим договором. В Управлении Федеральной регистр. Службы по Москве у Вас зарегистрировано обременение: залог. Покупатели на такие квартиры находятся (проверено личной практикой), просто эта процедура сложнее обычной «свободной» продажи!
По поводу того, что ничего делать не надо, банк сам продаст и кредит погасит. Не советую; квартира уйдет с торгов за бесценок, получите копейки! К тому же это не так просто!

 

Можно и не продавать. Ее у Вас заберут и кредит погасят.

 

Реши это с банком.

 

Нет все таки это не хорошо!

 

У вас квартира находится под залогом у банка — продать ее может только банк.

 

Обратись в коллекторную службу банка, выдавшего кредит. Без согласия банка, как залогодержателя, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной. Квартира при согласии банка продается с обременением залогом, и будет под ним находится до полного погашения Вами кредита. Если найдете покупателя с такими условиями — флаг в руки.

 

3 способа:
1. Найти покупателя можно (в том числе и через агентство), далее погасить кредит и оформить обычную куплю-продажу с покупателем.
2. Юр. Служба агентства сможет решить все вопросы с банком легко, поскольку они досрочно погасят ипотеку, получат право собственности на Вас и сами продадут по Вашей же доверенности, но их процент Вас не обрадует.
3. Свяжитесь со мной.