Покупка квартиры по переуступке прав (фз-214) в московской области

Покупка квартиры по переуступке прав (фз-214) в московской области. При покупке квартиры через компанию застройщика какие риски?
Дом достроится 100%, покупка (агентские услуги) происходят напрямую, схему объяснили что составляется договор, закладываются деньги в банковскую ячейку, происходит перерегистрация права через рег палату, только потом по факту смены продавец имеет права забрать деньги. Все ок.
Возникают и беспокоят 2 вопроса, проверить квартиру в ипотеке она или нет, проверили вроде все чисто.
И главный вопрос, как обезопасить себя и какого законодательство если у него есть жена, дети и тд. Нужно ли их согласие на продажу (переуступку), он же может это как-то скрыть, может он живет в гражданском браке или паспорт менял. Как это проверить, как делается, как обезопасить себя?
Возможно подскажите на что еще стоит обратить внимание

 

Если у дольщика имеется законная супруга то в регистрационном деле (а договор ДДУ должен быть зарегистрирован) должно быть согласие супруги. Если супруги нет, то в деле должно быть нотариальное заявление, что в браке дольщик не состоит. Попросите его либо сделать нотариальное согласие супруги на переуступку прав либо предоставит заявление заверенное нотариусом, что он одинок.
впишите в договор штрафные санкции, если он будет оспорен по причинам зависящим от этого дольщика.

 

Нужно согласие жены заверенное нотариусом на фирменном бланке с водяными знаками. Дети не в счет т.к. дом еще не сдан и право на проживание у членов семьи возникнуть не может, в данном случае это всего лишь бизнес. Гражданский брак пофигу, паспорт менял или нет пофигу, если была бы жена в новый поставили бы штамп, если смухлевал, то это уже уголовная ответственность и афера высшего пилотажа от которой не обезопасишься. Рекомендую заглянуть в компанию застройщику, она обязана в любом случае согласовывать переуступку права собственности, есть он там среди дольщиков или кроме него там еще куча народу на одну квартиру! Проверьте цепочку собственников. Бывает, что недобросовестный застройщик (дольщики) одну и ту же квартиру передают по нескольку раз. Это проще сделать при смене собственников и застройщиков. Поэтому чем меньше было хозяев и компаний тем меньше вероятность наколки. А так … бизнес вещь рискованная. Можете сами взять частичную ипотеку. Тогда банк будет на Вашей стороне и его спецы будут вынюхивать все ньюансы. Полностью брать не стоит, ипотека вещь не благодарная и никому не нужная. Можете нанять ушлого риелтора, обычный сидящий у моря и ждущий % не подойдет. Удачи!

 

Бредятина… Покупать замороженную (скорее всего) новостройку… Или ключи раздают? Тогда можно… И то — осторожно…

 

Не выгоняй белок а новорот приглашай их! Не трать монетки!

 

Вам необходимо сопровождение. Такого вида вопросы решаются только на очной консультации. Будут вопросы, обращайтесь.