Продажа/покупка залоговой квартиры. Я продаю 1 –комн. Квартиру за 3,7 млн.руб

Продажа/покупка залоговой квартиры. Я продаю 1 –комн. Квартиру за 3,7 млн.руб. Хочу купить 2-комн. Квартиру за 4,9 млн.руб. (доплата составляет 1,2 млн.руб.). Квартира, которую я хочу купить находится, в залоге у банка (обременение 1, 9 млн.руб.). Покупатели моей квартиры в свою очередь продают свою 1-комн. «ипотечным покупателям» квартиру за 2,35 млн.руб. (их доплата к покупке составляет 1,4 млн.руб.). Как безопасно провести денежный расчет между всеми сторонами данной схемы? Можно ли данные сделки провести в один день? Какова ответственность/роль агентства недвижимости в безопасном проведении расчетов?
"Мои покупатели» хотят провести все сделки в один день.

 

Агентство недвижимости точно никакой ответственности нести не будет.

 

А зачем вам все стороны? Занимайтесь продажей своей квартиры и покупкой другой. А остальное не должно на вас влиять никак. Ничего у вас в один день не получится.
Не получиться в один день, т.к. ипотека есть. А когда ипотека, то документы в росреестр сдаются позже, а не в день подписания договора. И получиться, что деньги ваши покупатели будут частями отдавать деньги. А вы тоже частями будете отдавать деньги? Я бы не рискнула все в один день.

 

При ипотеке условия взаиморасчетов диктует банк. Как правило, банки не дают деньги на руки, а перечисляют по безналу. Ваша цепочка с двумя ипотеками очень сложная. Для продажи квартиры, которую вы хотите купить, нужно согласие банка.

 

Вам необходимо дождаться, чтобы с квартиры, которую вы желаете приобрести, было снято обременение. Дело в том, что в юриспруденции право следует за вещью, то есть вы ее можете купить, но потом если продавец не сможет выплачивать свою ипотеку по данной недвижимости, то банк начнет забирать у вас квартиру, а потом вы будете судиться даже не могу представить сколько. Дождитесь, пока банк даст согласие на снятие обременения, а потом уже все станет проще.

 

При покупке залоговой квартиры нужна более точная информация по сделке. Иначе можете сами же и пострадать. Какой банк? Какие условия продажи? И т.д. в один день такая сделка не проведется. Если Москва или МО, обращайтесь.