Хочу взять ипотеку, кто нибудь брал и выплатил уже большой риск?

Хочу взять ипотеку, кто нибудь брал и выплатил уже большой риск?

 

Публикации: Как я покупал квартиру в ипотеку
01,06,06 Как я покупал квартиру в ипотеку
Как я покупал квартиру в ипотеку — отзыв Игоря Воинова
15 мая 2006 закончил сделку по покупке квартиры в ипотеку без риелтора.
Кратко про сроки и про этапы.
1 марта подал документы на квалификацию в банк. (отксерокопируйте все документы, которые есть в вашей жизни в трех копиях — пригодится
20 марта (!) получил одобрение банка на кредит.
Начал искать квартиру.
5 апреля нашел. Продавец был согласен на ипотеку. У него не была готова справка БТИ.
10 апреля я подписал с продавцом “предварительный договор” и внес задаток.
20 апреля была готова справка БТИ и сопроводительные письма из банка в оценку и страховую компанию. (На этом этапе потребуются еще ряд справок — об отсутствии обременений, об ремонтах, согласие супруги, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности… Все эти документы любезно предоставил продавец, что-то платно, что-то бесплатно).
21 апреля я съездил вместе с оценщиком на квартиру.
24 апреля получил отчет об оценке и съездил в страховую — привез все документы.
Банк назначил сделку на 5 мая. Я принял решение, что сделка будет через нотариуса — чтобы оформить право собственности за 7 дней.
3 мая я заказал справку об отсутствии обремений в ФРС. Справка готова только на следующий день. Это самый неприятный момент — трехчасовая очередь, чтоб заказать справку, и часовая очередь чтоб получить ее.
5 мая я заплатил аванс продавцу — через банковский счет — и мы подписали нотариальный договор и отвезли документы в ФРС.
12 мая мы получили свидетельство о праве собственности, подписали страховые договоры и заказали справку об обременениях в ФРС.
15 мая я получил справку в ФРС, отдал ее и страховые договоры в банк, подписал график платежей, а продавец получил остаток денег.
За все время получал три раза справки из ЕГРП об отсутствии обременений.
Продавец предоставил мне справки о вменяемости, справку о ремонтах — за эти справки я заплатил 1050 рублей — они реально платные.
Можно ли было ускорить? Думаю да, если бы справка БТИ была готова изначально — экономия 10 дней.
Если бы не майские праздники — тоже бы ускорились.
Стоимость квартиры 2700000.
Нотариус — 22840
Справки — 1500
Страховка -27940
______________________________________________________________________________
11 шагов к ипотечному кредиту:
1. Определите, имеете ли вы вообще на это право.
Заемщиками могут быть лица:
- не моложе 18 лет на дату обращения за кредитом и не старше пенсионного возраста – на дату погашения.
- с постоянной регистрацией в населенном пункте по месту расположения банка.
- имеющие стабильную трудовую занятость, как правило, в течение не менее двух последних лет
- достаточно платежеспособные: ежемесячный платеж заемщика (уплата основного долга и процентов по кредиту) должен занимать не более 50% от ежемесячного дохода. При этом сумма, оставшаяся после платежа, должна быть не ниже прожиточного минимума каждого члена семьи заемщика.
- не имеющие задолженности по ранее полученным в банках кредитам.
- имеющие денежные средства, достаточные для первоначального взноса и прочих затрат.
Требования эти приблизительны – они могут варьироваться в зависимости от выбранного вами банка. К примеру, Импексбанк дает ипотечный кредит заемщикам в возрасте от 21 года до 55 лет (у женщин) и до 60 лет (у мужчин) – на дату погашения. Уралвнешторгбанк сужает возрастные рамки – от 25 до 50 лет.
Понятие стабильной трудовой занятости тоже весьма условно. Есть банки, которых устраивает, если вы не меняли работу в течении последних шести месяцев (Снежинский Банк).
2. Высчитайте максимальную сумму кредита, на которую можете рассчитывать.
Для этого из своих ежемесячных доходов (зарплата по основному месту работы и по совместительству, дивиденды, проценты, постоянные страховые выплаты, пенсии и стипендии, доход в форме арендной платы, алимен

 

Знаешь сама интересуюсь….

 

Я брала. На год. Почти выплатила уже. Риска никакого. Если в челябинске подскажу где.

 

Думаю, риска нет, с учетом инфляции в итоге квартира обойдется дешевле, тем более если будешь брать на большой срок

 

Мой бывший взял… выплачивает щас, еще немного осталось… если есть вопросы подскажу

 

В чем вообще риск? Не больше, а пожалуй и меньше, чем при обычной покупке жилья. Риск только для банка — если вы не станете платить, ему придется с Вами повозиться.

 

Риска нет, все зависит от вашей платежеспособности в период выплат. Если правда себе не придумаете.
Не заключайте с частниками предварительных договоров и не вносите им на основании договора деньги. Заказывать выписку из ЕГРП-опять же зачем вам? Если это обязанность продавца\раз вписался\Сейчас банки идут и на простой договр в письменной форме-значит минус расходы на нотариуса\Как пишет Отегов 22000 тысячи
Он может легко от всего отказаться, а потом суды-а оно вам надо. Ну вот Отегову повезло. Но ведь покупка недвижимости не игра в рулетку) Короче обращайтесь к специалистам. И обойдется вам это дешевле, да и времени потратите меньше. Ведь каждый должен заниматься своим делом