Как продать оформленную в ипотеку квартиру?

Как продать оформленную в ипотеку квартиру?

 

С согласия банка можно осуществить сделку и зарегистрировать ее. Но согласие должно быть в письменном виде.
Можно (есди договором кредитования предусмотрена возможность досрочного погашения кредита), заключить с покупателем предварительный договор о купле продаже квартиры в будущем, с соглашением о задатке. Плучить задаток в сумме не меньшей, чем остаток по долгу за кредит. Расплатиться по кредиту, получить об этом расписку от банка. Зарегистрировать прекращение обременения и заключить основную сделку по купле-продаже. Полученные деньги в виде задатка учитываются приокончательном расчете.

 

Без проблем. При сделке будет присутствовать представитель банка, который снимет ипотеку и зачтет сумму ипотеки в счет банка, а оставшиеся деньги Вам.

 

Это зависит от того, за что вы в договоре подписывались.

 

- Выплатить и продать…
- Оформить в банке перезалог (другой предмет залога — другая квартира, имущество) — не все банки идут на это…
- Заключить с покупателем соглашение о выплате кредита (досрочное погашение с обязательной продажей) …
- Договориться в банке о смене должника — но, это фактически для покупателя — получить кредит занова и в России на это идут только 2-а банка (оба с иностранным капиталом) …
Почитайте внемательно договр и закон об ипотеке (в части смены кредитора и должника) — думаю придумаете что-нибудь…
Если предлагать банку, что либо — нужно четкое юридическое обоснование — причем от Вас, а они уже проверят и решат…

 

Как и обычную, только согласовать с банком

 

С разрешения банка можно переоформить договор на нового владельца, либо выкупайте ипотеку, а затем уже оформляйте сделку купли продажи, но если квартира еще не достроена, то и свтидетельства о собственности на нее не будет. Поэтому сделку надо правильно оформлять.

 

Так же как и обычную

 

Если б это было так просто, я б не задавала глупых вопросов!

 

Только при участии банка!

 

Правда? Никогда бы не подумала!
Только вы забыли написать процедуру оформления сделки…

 

С согласия банка можно осуществить сделку и зарегистрировать ее.

 

Найти человека, который подпишется под новыми обязательствами (финансовый кризис), а в договоре наверняка есть пункт о возможном увеличении выплат

 

Думаю, со злосчастным фин. Кризисом, навряд ли кто-то на это пойдет… (