Как продать оформленную в ипотеку квартиру?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Igornik, 8 сен 2017.

  1. Igornik

    Igornik Магистр

    Как продать оформленную в ипотеку квартиру?
     
  2. Bixitron

    Bixitron Доцент

    С согласия банка можно осуществить сделку и зарегистрировать ее. Но согласие должно быть в письменном виде.
    Можно (есди договором кредитования предусмотрена возможность досрочного погашения кредита), заключить с покупателем предварительный договор о купле продаже квартиры в будущем, с соглашением о задатке. Плучить задаток в сумме не меньшей, чем остаток по долгу за кредит. Расплатиться по кредиту, получить об этом расписку от банка. Зарегистрировать прекращение обременения и заключить основную сделку по купле-продаже. Полученные деньги в виде задатка учитываются приокончательном расчете.
     
  3. Chocolider

    Chocolider Доцент

    Без проблем. При сделке будет присутствовать представитель банка, который снимет ипотеку и зачтет сумму ипотеки в счет банка, а оставшиеся деньги Вам.
     
  4. Boreas

    Boreas Магистр

    Это зависит от того, за что вы в договоре подписывались.
     
  5. Ragnit

    Ragnit Бакалавр

    - Выплатить и продать…
    - Оформить в банке перезалог (другой предмет залога — другая квартира, имущество) — не все банки идут на это…
    - Заключить с покупателем соглашение о выплате кредита (досрочное погашение с обязательной продажей) …
    - Договориться в банке о смене должника — но, это фактически для покупателя — получить кредит занова и в России на это идут только 2-а банка (оба с иностранным капиталом) …
    Почитайте внемательно договр и закон об ипотеке (в части смены кредитора и должника) — думаю придумаете что-нибудь…
    Если предлагать банку, что либо — нужно четкое юридическое обоснование — причем от Вас, а они уже проверят и решат…
     
  6. Oldcommer

    Oldcommer Доцент

    Как и обычную, только согласовать с банком
     
  7. Coman

    Coman Профессор

    С разрешения банка можно переоформить договор на нового владельца, либо выкупайте ипотеку, а затем уже оформляйте сделку купли продажи, но если квартира еще не достроена, то и свтидетельства о собственности на нее не будет. Поэтому сделку надо правильно оформлять.
     
  8. Ashlester

    Ashlester Магистр

    Так же как и обычную
     
  9. Igornik

    Igornik Магистр

    Если б это было так просто, я б не задавала глупых вопросов!
     
  10. Ineducable

    Ineducable Академик

    Только при участии банка!
     
  11. Igornik

    Igornik Магистр

    Правда? Никогда бы не подумала!
    Только вы забыли написать процедуру оформления сделки…
     
  12. Andaloose

    Andaloose Магистр

    С согласия банка можно осуществить сделку и зарегистрировать ее.
     
  13. Jimmy

    Jimmy Доцент

    Найти человека, который подпишется под новыми обязательствами (финансовый кризис), а в договоре наверняка есть пункт о возможном увеличении выплат
     
  14. Igornik

    Igornik Магистр

    Думаю, со злосчастным фин. Кризисом, навряд ли кто-то на это пойдет… (
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей