Вообще реально ли продать квартиру находящую в ипотеке? В каких случаях?

Вообще реально ли продать квартиру находящую в ипотеке? В каких случаях?

 

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: о чем нужно знать?
Прежде всего, стоит помнить, что любые сделки с ипотечной недвижимостью совершаются только с согласия банка – таковы особенности подобных операций. Процедура продажи квартиры по ипотеке начинается с получения продавцом разрешения от банка на дальнейшие действия.
Следующий этап – определение точной суммы, которую нынешний владелец недвижимости должен вернуть банку. Одновременно можно заниматься поиском покупателя; с ним продавец подписывает предварительное соглашение. Этот документ обязательно нужно заверить у нотариуса. После этого покупатель перечисляет на счет банка оставшуюся до полного расчета сумму (тот самый долг, о котором шла речь выше).
То, что продажа квартиры покупателю с ипотекой осуществилась в рамках закона, будет подтверждено документом, выданным в банке. В нем должно быть указано, что с финансовым учреждением рассчитались полностью, и кредитного долга по квартире у нового собственника нет.
Продажа квартиры по ипотеке: тонкости процедуры
После всех расчетов с квартиры снимают обременение. Договор купли-продажи с именем нового собственника необходимо зарегистрировать (срок оговаривается еще на стадии заключения предварительного соглашения). Стоимость жилье обычно превышает остаток долга по кредиту, и эту разницу закладывают в депозитарную ячейку. Продавец получает доступ к ней после регистрации договора купли-продажи. Некоторые банки предпочитают контролировать весь процесс и сами занимаются арендой ячейки и регистрацией договора.
Бывает и так, что погасить кредит досрочно невозможно (это запрещено мораторием). При таком раскладе нужно сначала снять мораторий на продажу, а потом уже заниматься поиском покупателя и другими вопросами.
Возможен и вариант, при котором покупатель не рассчитывается с банком, а просто переоформляет ипотеку на себя. Квартира остается в залоге у банка, а обязательства по выплате кредита переходят к новому собственнику.
Несет ли в себе продажа квартиры по ипотеке риски?
Для продавца риск может быть только один: в то случае, ели он задолжал банку. Финансовое учреждение может наложить на собственника штраф, запретить продажу и выставить квартиру на аукцион.

 

Она же не ваша а у банка наверно…

 

Ну вот именно, например договор составить, может как то продать подороже или банк полностью себе ее забирает а я получаю то сумму которую погасил?

 

Все они контролируют но моя подруга сама нашла покупателя при разводе и с ними все согласовала и продала…

 

Реально. Согласия банка не требуется. Проводить сделку и все сопутствующие процедуры желательно под контролем квалифицированного специалиста.

 

Квартира является Вашей собственностью но на нее наложено обременение в виде залога. Поэтому ее можно продать с согласия банка. Обращайтесь в банк.

 

Да реально, это будет выглядеть на сколько я помню, так — вы находите покупателей, они вносят деньги в банк, банк снимает обременение и потом вы идете на сделку.

 

Реально, просто покупатель досрочно погасит вашу ипотеку. Банк возражать не должен, досрочное погашение запрещать не законно.

 

Все реально. Главное покупателя найти. А сейчас и беспроблемных квартир полно в продаже

 

Реально. Согласия банка не требуется. Проводить сделку и все сопутствующие процедуры желательно под контролем квалифицированного специалиста. Сегодня рынок недвижимости стоит, тяжело продать даже обычную не обремененную залогом квартиру.

 

Согласие банка нужно однозначно, тк только банк может снять обременение с квартиры, чтоб ее продать.

 

Согласия банка не требуется. Обременение снимается после погашения долга заемщика перед банком.

 

Конечно, реально. У меня знакомая такую квартиру купила. Квартира должна заинтересовать покупателя ценой — должна быть немного ниже. Желательно сопровождение юриста. Покупатель погашает остаток кредита, снимается обременение с квартиры и уже составляется договор купли-продажи