Помогите пожалуйста с рассчетом ипотеки…

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Borzovich, 14 июн 2018.

  1. Borzovich

    Borzovich Бакалавр

    Помогите пожалуйста с рассчетом ипотеки… Планируем брать ипотеку, в банк пока не обращались… итак… квартира стоит 3 200 000, у меня есть первоначальный взнос 700 000-в итоге мне осстается взять 2 500 000. Банк предлагает 13% годовых… планируем взять в Сбербанке на 30 лет… подскажите сколько я буду платить в месяц… официалка 50 000.-этого досстаточно, или банк не одобрит мне такую сумму? Если даже и одобрит, то еще один вопрос-потом я внесу мат. Капитал-сколько в итоге я буду платить? Подскажите
     
  2. AlexS

    AlexS Академик

    По условиям получается адская ипотека. 27,6 тыс платеж на 30 лет. Если у вас только один доход в 50 тыс — не дадут без привлечения созаемщиков… итого переплата будет за 30 лет 7,5 ляма что в итоге даст стоимость квартиры около 11 лямов… Прочитайте еще раз эти цифры, оно вам надо такое?
    Но я вижу много вариантов как облегчить ваши страдания:
    1) копить первый взнос, уменьшать сумму кредита
    2) Почему Сбербанк? Куча банков есть других, процент можно найти и получше
    3) умерить свои аппетиты поискать квартиру подешевле
    чтобы сказать сколько надо платить после внесения мат капитала надо знать когда он будет внесен
     
  3. AMStar

    AMStar Доцент

    30 лет под 13% 2,5 ляма — это платежи по 27 700 и итоговая переплата — 10 «лямов». И все равно — вряд ли дадут. Ипотеку дают, если ежемесячный платеж не превышает 50% от дохода. А на 15 лет — платежи будут по 31 600.
     
  4. Condor

    Condor Доцент

    Скорее всего Вам такую иппотеку не оформят … доходы у Вас мягко скажем не фонтан … либо надо увеличить первоначальный взнос … вот смотрите — основной долг=2 500 000 и вы его собираетесь платить 30 лет=360 месяцев … следовательно в месяц получится=2500000/360=6944 руб и это только ТЕЛО кредита … — ОНО конечно будет уменьшаться, но банк будет брать еще и % каждый месяц — что составит в 1 месяц=2500000*0,13/12=27083 руб … В итоге в первый месяц Вам надо будет заплатить 6944+27083 руб=34027 руб … — естественно — сумма бует с каждый месяцем уменьшаться, но у банков есть много ограничений — например, если выплаты по кредиту превышают 40% от общего дохода семьи (заемщика) — кредит не дают — в Вашем случае это не более 20 тыс руб…. Плюс — обратите внимание — за выдачу такого кредита с вас могут взять еще 1-3% от сумма займа … также Вас обяжут оформить страховку — как самого кредита так и жизнь заемщика … и в год это сумма не малая … И еще — Вам могут предложить АННУИТЕТНЫЙ кредит (выплаты равными частями) — тогда вы будете платить теже 34 тыс — НО ТОЛЬКО КАЖДЫЙ МЕСЯЦ — ВКЛЮЧАЯ ПОСЛЕДНИЙ! А при обычном — сумма будет постоянно уменьшатся … особенно если вы вдруг выиграете например в лотерею немного денег то сможете погасить часть долга что приведет к уменьшению кредита)
     
  5. Borzovich

    Borzovich Бакалавр

    Сейчас нет выбора — у всех только аннуитет
     
  6. Clonned

    Clonned Доцент

    Рассчитывать надо на 15%, а если погашение основного долга есть, то меняется и суммы выплаты, пропорционально погашенной сумме
     
  7. Duniko

    Duniko Бакалавр

    Ипотечный калькулятор вам в помощь!
     
  8. Algix

    Algix Профессор

    Выплаты по 27000 в мес + каждый год по 20000 страхование жизни. Ипотеку не дадут точно. Лучше еще подкопить и купить квартиру через жилищный кооператив Best Way под займ в 6% на 10 лет. Выплаты примерно те же, только на 10 лет, вместо 30 и справок не надо, дают только по паспорту, и материнский капитал принимают…
     
  9. Elvin

    Elvin Профессор

    Фактически при зп в 50000 вам рассчитают миллион лет на 15. Больше не влезете.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей