Помогите пожалуйста с рассчетом ипотеки…

Помогите пожалуйста с рассчетом ипотеки… Планируем брать ипотеку, в банк пока не обращались… итак… квартира стоит 3 200 000, у меня есть первоначальный взнос 700 000-в итоге мне осстается взять 2 500 000. Банк предлагает 13% годовых… планируем взять в Сбербанке на 30 лет… подскажите сколько я буду платить в месяц… официалка 50 000.-этого досстаточно, или банк не одобрит мне такую сумму? Если даже и одобрит, то еще один вопрос-потом я внесу мат. Капитал-сколько в итоге я буду платить? Подскажите

 

По условиям получается адская ипотека. 27,6 тыс платеж на 30 лет. Если у вас только один доход в 50 тыс — не дадут без привлечения созаемщиков… итого переплата будет за 30 лет 7,5 ляма что в итоге даст стоимость квартиры около 11 лямов… Прочитайте еще раз эти цифры, оно вам надо такое?
Но я вижу много вариантов как облегчить ваши страдания:
1) копить первый взнос, уменьшать сумму кредита
2) Почему Сбербанк? Куча банков есть других, процент можно найти и получше
3) умерить свои аппетиты поискать квартиру подешевле
чтобы сказать сколько надо платить после внесения мат капитала надо знать когда он будет внесен

 

30 лет под 13% 2,5 ляма — это платежи по 27 700 и итоговая переплата — 10 «лямов». И все равно — вряд ли дадут. Ипотеку дают, если ежемесячный платеж не превышает 50% от дохода. А на 15 лет — платежи будут по 31 600.

 

Скорее всего Вам такую иппотеку не оформят … доходы у Вас мягко скажем не фонтан … либо надо увеличить первоначальный взнос … вот смотрите — основной долг=2 500 000 и вы его собираетесь платить 30 лет=360 месяцев … следовательно в месяц получится=2500000/360=6944 руб и это только ТЕЛО кредита … — ОНО конечно будет уменьшаться, но банк будет брать еще и % каждый месяц — что составит в 1 месяц=2500000*0,13/12=27083 руб … В итоге в первый месяц Вам надо будет заплатить 6944+27083 руб=34027 руб … — естественно — сумма бует с каждый месяцем уменьшаться, но у банков есть много ограничений — например, если выплаты по кредиту превышают 40% от общего дохода семьи (заемщика) — кредит не дают — в Вашем случае это не более 20 тыс руб…. Плюс — обратите внимание — за выдачу такого кредита с вас могут взять еще 1-3% от сумма займа … также Вас обяжут оформить страховку — как самого кредита так и жизнь заемщика … и в год это сумма не малая … И еще — Вам могут предложить АННУИТЕТНЫЙ кредит (выплаты равными частями) — тогда вы будете платить теже 34 тыс — НО ТОЛЬКО КАЖДЫЙ МЕСЯЦ — ВКЛЮЧАЯ ПОСЛЕДНИЙ! А при обычном — сумма будет постоянно уменьшатся … особенно если вы вдруг выиграете например в лотерею немного денег то сможете погасить часть долга что приведет к уменьшению кредита)

 

Сейчас нет выбора — у всех только аннуитет

 

Рассчитывать надо на 15%, а если погашение основного долга есть, то меняется и суммы выплаты, пропорционально погашенной сумме

 

Ипотечный калькулятор вам в помощь!

 

Выплаты по 27000 в мес + каждый год по 20000 страхование жизни. Ипотеку не дадут точно. Лучше еще подкопить и купить квартиру через жилищный кооператив Best Way под займ в 6% на 10 лет. Выплаты примерно те же, только на 10 лет, вместо 30 и справок не надо, дают только по паспорту, и материнский капитал принимают…

 

Фактически при зп в 50000 вам рассчитают миллион лет на 15. Больше не влезете.