У меня есть квартира купленная по ипотеке! Оформленная только на мне!

У меня есть квартира купленная по ипотеке! Оформленная только на мне! Но фактически она на двоих у нас с сестрой. Сейчас хочу исп мат капитал. Вопрос в том что потом если с сестрой будем делить то выходит будут проблемы? Сам живу в другой квартире (может доли выделить в квартире которой я живу?) Но вообще многие говорят что не особо то там и смотрят. Продал и все! Вопрос как быть? Не исп тогда его (

 

Не очень понятно — как вы собираетесь использовать МК?

 

Квартира на жене (но это формально тока) сейчас я исп мат капитал! Выделю доли детям! А потом сестра скажет давай продадим чтобы деньги поделить! И выходит я не смогу!

 

Не сможетепередоговаривайтесь с сестрой, либо используйте МК на что то другое. С несовершеннолетними сособственниками вы без согласия Опеки жилье не продадите.

 

Взяли 5 000 000 рублей на ипотеку. Ты хочешь часть долга погасить иат. Капиталом. Следовательно, сестра должны выплатить на сумму мат. Капитала больше…. У вас устная договоренность? Или оба заемщики? Если оба — банк вашу сумму толькр уменьшит,

 

Квартира на жене (но это формально тока) сейчас я исп мат капитал! Выделю доли детям! А потом сестра скажет давай продадим чтобы деньги поделить! И выходит я не смогу! Мне от сестры нечего не надо! Я хочу закрыть через год ипотеку и продать ее. Отдать сестре половину!

 

Причем здесь сестра? Если капитал используете, так и так — прежде вам нужно будет получить согласие органов опеки. Ю…

 

Вам придется выделять доли жене и детям. О сестре речи и не будет. Она не будет собственницей даже доли в жилье. Продать при несовершеннолетних детях тоже трудно, тем более разделить.

 

Маткапитал можно использовать на улучш. Жилищ. Условий семье.
Если жене в собственность купили по ипот.д.оговору квартиру, и есть сертификат на маткапитал у нее, то можете погасить маткапиталом часть задолженности по ипот. Кредиту, обязательство вы и жена дадите ПФ- оформить в собственность всех членов семьи- супругов и детей с определ. Размера долей соглашением эту квартиру после расчетов по кредиту и снятия обременения.
Так и сделаете.
Можете себе и жене больше доли, а детям- меньше, законом не предусмотрено, что равные доли всем нужно выделять.
Уж не знаю, при чем тут ваша сестра. Возможно она тоже немалую сумму вложила уже (первонач. Взнос) и вложит еще по платежам по кредиту. Возможно у вас договоренность- это был инвестиционный проект- купить вместе и потом продать дороже. И очевидно, по вашим коментам, что вы хотите с сестрой рассчитаться, продав квартиру и отдав ей часть денег (половину?).
Но это не так то просто.
Придется исполнить обязательство, данное ПФ и в соственность вам. Жене и детям оформить квартиру.
Потом- продажа квартиры, в кот.д.оли несоверш. Возможно с согласия органов опеки. А опека даст согласие. Если несоверш. Взамен приобретаются доли в ином жилом помещени. По площади не меньше. Чем в продаваемом. В опеку нужно в подтверждение этого принести не только договор продажи, но и договор покупки др. Квартиры. В кот.д.оли несоверш.). вы то с женой, можете деньги от продажи своих долей (или часть) потом сестре подарить, но на деньги от продажи долей детей (плюс возможно часть денег от ваших долей) придется им купить в собственность доли в ином жилом помещении.т.е. купить др. Квартиру.
Детям «выделить доли в своей квартире"- можете. Договором дарения подарить, но это будет отдел. Факт, не имеющий отношения к соблюдению прав несоверш. Собственников при продаже их имущества недвижимого. Детям нужно на эти деньги от продажи их недвиж. Имущества именно купить такие же доли в собственность, или эти деньги положить на спецсчет с назначением потратить только на покупку долей в недвижимости.
-
Не используйте маткапитал на погашение этого ипот. Кредита, раз у вас именно такие планы относительно этой квартиры.

 

Тойст если я продам квартиру и например 500,000 положу на спец счет то так можно? Или если нет то как узнать какую сумму надо положить на спец счет? Вариант спец счетом уже вперед. Тока я не слышал пока что так можно.

 

Нет. Не продам и примерно положу. А наделите всех долями- супругов и детей. Потом обратитесь в оеку за согласием на продажу этой квартиры и будете в опеке обсуждать каким способом будете права несоверш. Соблюдать- не покупкой аналог. Долей детям в собственность. А деньги на спецсчет. Если опека разрешит, так сделаете. Сумму высчитаете от выкуп. Стоим. Квартиры пропорц. Долям детей, а не «примерно 500 тыс.»