Ипотека. Здравствуйте. Год назад купили квартиру по программе молодая семья…

Ипотека. Здравствуйте. Год назад купили квартиру по программе молодая семья и оформили ипотеку, т.к. суммы по программе не хватало оплатить квартиру плностью. Ипотекуу платили исправно. Старались платить больше основного платежа. Сейчас изменились обстоятельства, у меня умерла мама, и мне в наследство осталась ее квартира (большая по площади чем наша), поэтому свою квартиру хотим продать. Подскажите как вывести ее из залога, чтобы продать без проблем? Могу ли я предложить банку квартиру, доставшуюся мне по наследству, в залог, а ту квартиру вывести из залога?

 

Простая схема… Риэлторы легко находят покупателя и переводят долг на него, продавая вашу квартиру и оформляя бумаги с банком….

 

В теории да. В банке обговорить нужно… все зависит от суммы залога… при этом вы потратитесь на оценку и прочую волокиту бумажную… запомните одно банк будет в первую очередь думать о своей выгоде… легче продать кв с готовой ипотекой работающим молодым… и пепеписать все долговые объязательства на них

 

Не продавайте квартиру. Сдавайте ее и платите ипотеку. Дополнительная квартира всегда будет источником дохода

 

Вариантов, как минимум, два.
1. Берете кредит под залог унаследованной квартиры и закрываете ипотеку. Снимаете обременение в Росреестре и продаете «ипотечную» квартиру. Этими деньгами гасите кредит по маминой квартире.
2. Извещаете банк о намерении продать квартиру. Если они дают согласие, то сделка проводится в два этапа. Первым этапом будет оплата вашего долга по ипотеке покупателем и снятие обременения в Росреестре, а вторым этапом — регистрация права собственности на эту квартиру за покупателем.

 

Оформите наследство, потом возьмите кредит под залог этой квартиры- погасите им ипотеку. Продадите квартру- погасите тот кредит

 

Брать деньги под залог полученной квартиры это значит опять нести те же расходы, что и при оформлении ипотеки. Проще по согласованию с банком продать квартиру. А если оплата ипотеки может покрыться деньгами, полученными при сдачи ее то лучше сдать и детям будет квартира. Можно сдать наследственную. Квартир много не бывает

 

Одну из квартир сдавайте в аренду по цене платеж по ипотеке +13%+ коммунальные услуги! И волки сыты, и овцы целы! Расплатитесь — продадите, если сочтете нужным!

 

Согласен с Алексом и Галиной, не продавайте, лучше сдавайте одну из квартир. Будет постоянный доход.