Подскажите цепочку последовательных действий при одновременной продаже…

Подскажите цепочку последовательных действий при одновременной продаже и покупке квартиры! Пожалуйста очень) ОбЪект продажи квартира (по 1/2 с женой) в ипотеке (закладная) с использованием матер капитала по гашению основного долга. (обязательство выделить долю детям)
Объект покупки квартира, котедж, дом в ипотеку.
1. Гасим кредит, банк снимает закладную (как подробнее?), снимаем обременение (как?), идем в рег. Палату оформляем, делим доли на четверых.
2. Идем в банк на одобрение новой ипотеки
3. Ищем новую квартиру
4. Идем в попечительский совет за одобрением
5. Идем в банк на одобрение квартиры
6. Находим покупателя на старую квартиру (какой пакет документов нужно собрать?)
7. Оформляем договор (здесь подробнее кто знает как и что? Как сразу продавать и покупать, перечисления, натараиус, рег. Палата в какой последовательности)
8. Вроде все что я упустил?
Как проверить на чисту квартиру чтоб не в залоге, наследник чтоб не объявился, не в ипотеке с участием мат капитала и т.д.
Евгений без них думаете не реально провернуть это дело?
Alex, дети зарегистрированы в продоваемой квартире, деньги на погашение осталось 450 тыс долгу, планирую найти покупателя с наличкой чтоб дал под расписку и я погасил кредит, первый взнос по кредиту на новую квартиру будет грубо говоря 2 млн с продажи старой (продам за 2,5 млн-450 тыс) жду ваших коментариев по выше сказанному)

 

Упущен визит к адвокату и риелтору для очной консультации.

 

Как вы собираетесь проверять юр. Чистоту объекта? Арх. Справку, справку ДМЖ, расш. Выписку из ЕГРП, др. Доки взять сумеете? Мой Вам совет: если не хотите попасть впросак, не остаться без денег и имущества, найдите толк. Риэлтора, т.к. обмануть Вас могут на любом этапе сделки….

 

Как бы ваша экономия на специалистах (риелтор и юрист) не вышла вам боком.
там очень много нюансов
в частности — где дети зарегистрированы?
и простите — у вас есть деньги и на погашение первого кредита и на первый взнос по новому кредиту?