Почему люди считают ипотеку 13% надежной?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем AlexS, 14 окт 2015.

  1. AlexS

    AlexS Академик

    Почему люди считают ипотеку 13% надежной, а ссуду от жилищного кооператива под 6% нет? Ведь ЦБ кредитует банки под 7-9% и 2-5% накидывают сами банки, откуда и получается ипотечная ставка 12%-15%, а ЖК кредита у ЦБ не берет. Так кто же надежнее?
     
  2. Ivkos

    Ivkos Магистр

    Всем привет! Ребята, какая ипотека? Это переплата 2-3 квартир! По сути, Вас изначально обувают на 2 квартиры…. Да еще, если перестаете платить банку по каким либо причинам, то банк и квартиру заберет и все выплаты Ваши!) Кооператив — это то, что нужно! Я не знаю, что за сказки вы рассказываете, но я и все мои знакомые приобретали квартиры через кооперативы! И у всех все отлично!) Сейчас сам буду покупать через кооператиd best way! Да. Ждать придется может месяца 2, но переплачу со всеми издержками 1/3 квартиры…. А может и раньше расплачусь, это же не бешеные банковские проценты…)
     
  3. AlexS

    AlexS Академик

    Говорите правду, может года два, может лет двадцать придется ждать
     
  4. Dolonon

    Dolonon Магистр

    ЦБ не кредитует банки, а какой жил. Кооператив дает ссуду под 6% годовых?
     
  5. AlexS

    AlexS Академик

    Если вы не знали, то как раз у ЦБ банки занимают деньги, не все конечно. Часть денег привлекают через депозиты у населения, суть все равно одна… Жилищный кооператив Best Way
     
  6. Dolonon

    Dolonon Магистр

    О, деньги Цб и депозиты не нужны для кредитов, к сожалению, это не знают, даже, некоторые банковские работники.
     
  7. Pavloid

    Pavloid Магистр

    Какой ЖК дает ссуду под 6% годовых? Дайте адрес, пжта
     
  8. Bigsmart

    Bigsmart Академик

    А вы взяли ипотеку или вступили в кооператив?
    В 2006 г мы взяли ипотечный кредит и переехали в новую квартиру. А один знакомый агитировал за кооператив. Но квартиру в кооперативе дают не сразу, а когда выплатишь определенный % ее стоимости.
    Так вот в результате он квартиру не получил, забрал деньги из кооператива (естественно со значительными потерями для себя)
    А у нас уже вторая ипотека.
     
  9. ElfTrue

    ElfTrue Доцент

    Восхищает Ваш позитив в отношении жилищного кооператива. Все ваши ответы посвящены исключительно ему. Хотя, то говорите, что являетесь в нем пайщиком, то только готовитесь сделать первый взнос…
    Ваша задача раскрутить на этом проекте очередную пирамиду?
    Когда-то и первые «партнеры» «ММ» оставались с большим кушем…
    Я только недавно, понеся незначительные потери, чудом вышла «из боя» с одним из таких «выгодных» кооперативов… чего, собственно, и Вам желаю.
     
  10. AlexS

    AlexS Академик

    Вступительный взнос сделал, а паевой еще нет.д.ля справки — пирамида — это когда первые получают доход от последующих ничего больше не внося, а в жилищных кооперативах все отдают свои долги ежемесячно в течении максимум 10 лет. Где пирамида? И из какого кооператива вы вышли? Мне интересно.
     
  11. ElfTrue

    ElfTrue Доцент

    Дмитрий, а теперь представьте себе, что некое количество пайщиков потеряли доходы и перестали платить. Строительство замерло, а Вы, внеся 35% о суммы, наконец дождались «права встать на очередь». И будете стоять в этой «очереди» очень долго, внося ежемесячно собственные средства. Так как Вам будут говорить — «квартиру уже дали Иванову, Петрову и Сидорову, т.к. они внесли на 100000 больше, чем Вы, вносите деньги и получите тоже».
     
  12. Levru

    Levru Магистр

    Между двумя способами приобретения жилья есть существенное различие: Взяв кредит, вы приобретаете квартиру в собственность, а дальше обслуживаете взятый кредит до полного погашения. Вступая в кооператив, вы вносите членские взносы и соответствующие паи. Кооператив приобретает жилье на собранные деньги и распределяет его своим очередникам. При этом квартиры находятся в собственности кооператива до полной выплаты пая за квартиру конкретным членом кооператива. Понятно, что в условиях роста цен на жилье, кооператив не может на собранные деньги приобретать квартир столько же, сколько он приобретал ранее. А деньги-то собираются с членов кооператива. Часто кооперативы кредитуют заемщиков и привлекают средства населения под повышенный процент (если такая деятельность предусмотрена уставом). Следовательно, требуется регулярный пересмотр сумм выплат. Если посчитать конкретные выплаты по конкретным примерам, то можно увидеть, что жилье обходится далеко не под 6% годовых.
    Я пишу это не ради критики потребительских жилищных кооперативов. Они являются разумной альтернативой ипотечному кредитованию. Но, вместо воспевания их и захлебывания в дифирамбах к ним, следует принимать решения взвешенно и расчетливо.
     
  13. AlexS

    AlexS Академик

    За последние 6 лет цены припали. Из личного примера: в 2008 году покупал 1-к. Квартиру (на этапе строительства) 40 м у ЛенСпецСму за 3,4 млн руб. Сегодня 2014 год, только за эти деньги можно купить 2 к. Квартиру 60 м. Я уж не говорю про Болгарию, Испанию, Эстонию и тд., где цены сегодня на 50% ниже 6-летней давности.
     
  14. Levru

    Levru Магистр

    Я живу в Татарстане. У нас цены немного снижались в 2008-2009 годах. Потом вновь быстро расли. Сегодня на рынке недвижимости стагнация. К плюсам кооператива можно отнести отсутствие необходимости подтверждать свой доход, а также возможность выплачивать паи по мере возможности. Это хоть и растягивает сроки приобретения жилья, зато позволяет избежать драматического дефолта с переходом квартиры в собственность банка.
     
  15. AlexS

    AlexS Академик

    Если посчитать чистую выгоду ипотечных кредитов для банков, то за вычетом 7-10%, что придется отдавать центробанку за взятые кредиты, остается 3-6%. Разницы в процентных ставках для существования кредитования получается нет. Минус ипотеки — высокий процент. Минус ЖК — ожидание очереди.
     
  16. FreeKZ

    FreeKZ Доцент

    Потому, что конторка, которую вы тут усиленно рекламируете, требует накопления определенной суммы.
    А вот дадут ли тебе в реальности займ под 6%, после того как ты накопишь эту сумму, еще бабушка надвое сказала.
    Ибо бабло может быть уведено, если это пирамида, например.
     
  17. AlexS

    AlexS Академик

    ЕСЛИ! Ключевое слово. Законы сначала почитайте. Деньги со счета не могут быть потрачены ни на что, кроме покупки недвижимости или возвращения пая, это физически невозможно.
     
  18. FreeKZ

    FreeKZ Доцент

    Я законы знаю. Преступникам плевать на законы. Они их нарушают. Технически они могут быть похищены и точка.
     
  19. Muzprofi

    Muzprofi Бакалавр

    Кооперативы дают под 2-6% в месяц, а банки под 13-19% в год
     
  20. Meatwad

    Meatwad Магистр

    Конечно, ипотека-кабала та еще…. Без денег и квартиры останешься…. В лучшем случае теряешь 2 квартиры…. Я выбираю кооператив
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей