Почему люди считают ипотеку 13% надежной?

Почему люди считают ипотеку 13% надежной, а ссуду от жилищного кооператива под 6% нет? Ведь ЦБ кредитует банки под 7-9% и 2-5% накидывают сами банки, откуда и получается ипотечная ставка 12%-15%, а ЖК кредита у ЦБ не берет. Так кто же надежнее?

 

Всем привет! Ребята, какая ипотека? Это переплата 2-3 квартир! По сути, Вас изначально обувают на 2 квартиры…. Да еще, если перестаете платить банку по каким либо причинам, то банк и квартиру заберет и все выплаты Ваши!) Кооператив — это то, что нужно! Я не знаю, что за сказки вы рассказываете, но я и все мои знакомые приобретали квартиры через кооперативы! И у всех все отлично!) Сейчас сам буду покупать через кооператиd best way! Да. Ждать придется может месяца 2, но переплачу со всеми издержками 1/3 квартиры…. А может и раньше расплачусь, это же не бешеные банковские проценты…)

 

Говорите правду, может года два, может лет двадцать придется ждать

 

ЦБ не кредитует банки, а какой жил. Кооператив дает ссуду под 6% годовых?

 

Если вы не знали, то как раз у ЦБ банки занимают деньги, не все конечно. Часть денег привлекают через депозиты у населения, суть все равно одна… Жилищный кооператив Best Way

 

О, деньги Цб и депозиты не нужны для кредитов, к сожалению, это не знают, даже, некоторые банковские работники.

 

Какой ЖК дает ссуду под 6% годовых? Дайте адрес, пжта

 

А вы взяли ипотеку или вступили в кооператив?
В 2006 г мы взяли ипотечный кредит и переехали в новую квартиру. А один знакомый агитировал за кооператив. Но квартиру в кооперативе дают не сразу, а когда выплатишь определенный % ее стоимости.
Так вот в результате он квартиру не получил, забрал деньги из кооператива (естественно со значительными потерями для себя)
А у нас уже вторая ипотека.

 

Восхищает Ваш позитив в отношении жилищного кооператива. Все ваши ответы посвящены исключительно ему. Хотя, то говорите, что являетесь в нем пайщиком, то только готовитесь сделать первый взнос…
Ваша задача раскрутить на этом проекте очередную пирамиду?
Когда-то и первые «партнеры» «ММ» оставались с большим кушем…
Я только недавно, понеся незначительные потери, чудом вышла «из боя» с одним из таких «выгодных» кооперативов… чего, собственно, и Вам желаю.

 

Вступительный взнос сделал, а паевой еще нет.д.ля справки — пирамида — это когда первые получают доход от последующих ничего больше не внося, а в жилищных кооперативах все отдают свои долги ежемесячно в течении максимум 10 лет. Где пирамида? И из какого кооператива вы вышли? Мне интересно.

 

Дмитрий, а теперь представьте себе, что некое количество пайщиков потеряли доходы и перестали платить. Строительство замерло, а Вы, внеся 35% о суммы, наконец дождались «права встать на очередь». И будете стоять в этой «очереди» очень долго, внося ежемесячно собственные средства. Так как Вам будут говорить — «квартиру уже дали Иванову, Петрову и Сидорову, т.к. они внесли на 100000 больше, чем Вы, вносите деньги и получите тоже».

 

Между двумя способами приобретения жилья есть существенное различие: Взяв кредит, вы приобретаете квартиру в собственность, а дальше обслуживаете взятый кредит до полного погашения. Вступая в кооператив, вы вносите членские взносы и соответствующие паи. Кооператив приобретает жилье на собранные деньги и распределяет его своим очередникам. При этом квартиры находятся в собственности кооператива до полной выплаты пая за квартиру конкретным членом кооператива. Понятно, что в условиях роста цен на жилье, кооператив не может на собранные деньги приобретать квартир столько же, сколько он приобретал ранее. А деньги-то собираются с членов кооператива. Часто кооперативы кредитуют заемщиков и привлекают средства населения под повышенный процент (если такая деятельность предусмотрена уставом). Следовательно, требуется регулярный пересмотр сумм выплат. Если посчитать конкретные выплаты по конкретным примерам, то можно увидеть, что жилье обходится далеко не под 6% годовых.
Я пишу это не ради критики потребительских жилищных кооперативов. Они являются разумной альтернативой ипотечному кредитованию. Но, вместо воспевания их и захлебывания в дифирамбах к ним, следует принимать решения взвешенно и расчетливо.

 

За последние 6 лет цены припали. Из личного примера: в 2008 году покупал 1-к. Квартиру (на этапе строительства) 40 м у ЛенСпецСму за 3,4 млн руб. Сегодня 2014 год, только за эти деньги можно купить 2 к. Квартиру 60 м. Я уж не говорю про Болгарию, Испанию, Эстонию и тд., где цены сегодня на 50% ниже 6-летней давности.

 

Я живу в Татарстане. У нас цены немного снижались в 2008-2009 годах. Потом вновь быстро расли. Сегодня на рынке недвижимости стагнация. К плюсам кооператива можно отнести отсутствие необходимости подтверждать свой доход, а также возможность выплачивать паи по мере возможности. Это хоть и растягивает сроки приобретения жилья, зато позволяет избежать драматического дефолта с переходом квартиры в собственность банка.

 

Если посчитать чистую выгоду ипотечных кредитов для банков, то за вычетом 7-10%, что придется отдавать центробанку за взятые кредиты, остается 3-6%. Разницы в процентных ставках для существования кредитования получается нет. Минус ипотеки — высокий процент. Минус ЖК — ожидание очереди.

 

Потому, что конторка, которую вы тут усиленно рекламируете, требует накопления определенной суммы.
А вот дадут ли тебе в реальности займ под 6%, после того как ты накопишь эту сумму, еще бабушка надвое сказала.
Ибо бабло может быть уведено, если это пирамида, например.

 

ЕСЛИ! Ключевое слово. Законы сначала почитайте. Деньги со счета не могут быть потрачены ни на что, кроме покупки недвижимости или возвращения пая, это физически невозможно.

 

Я законы знаю. Преступникам плевать на законы. Они их нарушают. Технически они могут быть похищены и точка.

 

Кооперативы дают под 2-6% в месяц, а банки под 13-19% в год

 

Конечно, ипотека-кабала та еще…. Без денег и квартиры останешься…. В лучшем случае теряешь 2 квартиры…. Я выбираю кооператив