Вопрос об ипотечном кредите под залог квартиры. Ситуация такова

Вопрос об ипотечном кредите под залог квартиры. Ситуация такова.
Я прописана в 3 комн. Квартире. У нас 2 лицевых счета (хотя одна семья), так получилось потому, что мы съезжались в коммуналку. Один — на папину приватизированную комнату, другой — на две неприватизированные, в которых прописаны я и мама.
Мы с мужем собираемся покупать двушку для себя. Денег, конечно, просто так нет, надо брать кредит. Исходя из размера зарплаты, кредит дадут только ему. Но под залог (единственный вариант — моей 3 к кв. После того, как приватизируем еще 2 комнаты, муж тут не прописан). Покупаем на 2 х собственников (муж и я). Вопросы:
1. Можно ли заложить только часть квартиры (т.е. мою с мамой, ведь лиц. Сч. Отдельный)?
2. Если до полной выплаты кредита случится что-то (с мужем, со мной, мы разведемся и т.п.) так, что выплачивать будет уже невозможно, какой квартиры мы лишаемся: новой или нашей с мамой?

 

Сходите к юристу, не пожалейте денег, вдрруг есть подводные камни, которых вы не видите.

 

Новой, но заложить надо будет всю, короче волокита…

 

Ипотечный кредит исходя из своей сути подразумевает залог именно покупаемой квртиры, при чем тут еще какойто дополнительный залог? И дествительно, если вы пролетите, то вообще останетесь на улице?! Это чушь какая-то, это не ипотечный кредит. Есть такое правило, что вы ложите на дипозитный счет определенную сумму, обычно 10% от покупаемой квартиры и с него снимается очередные выплаты (на скоко хватит), пока вы не в состоянии платить. Потом существует страховка на такой случай, но она значительно удорожает кредит.

 

Может, речь шла не об ипотечном кредите… Если в результате сразу оплачивается, по крайней мере, часть квартиры, т.е. она переходит в собственность. Но такой кредит дают только под залог недвижимости. Сначала надо «взять» деньги, потом купить квартиру, а потом уже выплачивать кредит. То есть это не вклад в будущую квартиру, а покупка сразу. В этом случае какие правила?

 

Ну сдесь ясно, что это не ипотечный кредит, а просто залоговый кредит, поэтому отметут у вас залоговое имущество — если заложите две квартиры то две и отметут

 

Могу поделиться!
так как сам занимаюсь разделом имущества с бывшей супругой!
мои комментарии:
ВСЕ ЧТО БЫЛО У СУПРУГОВ ДО БРАКА-ЭТО ИХ ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ!
ВСЕ ЧТО ПРИОБРЕТЕНО В БРАКЕ-СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ! И ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА!
КАК КАРИАНТ-СОСТАВЬТЕ БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ У НОТАРИУСА! И ПРОПЕШИТЕ ВСЕ НЮАНСЫ!
ЕСЛИ УЧАСТНИКОВ В КВАРТИРЕ НЕСКОЛЬКО, А СОБСТВЕННИК БУДЕТ ОДИН… ТО НЕОБХОДИМО БУДЕТ ВЗЯТЬ РАСПИСКУ У СУПРУГА НА ЗАЙМ ДЕНЕЖНЫХ СУММ У ТВОИХ РОДИТЕЛЕЙ!
В ТВОЕМ СЛУЧАЕ ЕЩЕ ПРОЩЕ! ЗАЛОГОМ ДОЛЖНА БЫТЬ ПРИОБРЕТАЕМАЯ КВАРТИРА! А НЕ ТВОЯ!
Брачный контракт — это документ который регламентирует раздел собственности между супругами в случае развода. Таким образом супруги договариваются о разделе собственности заранее и по сути по максиму уменьшают нервотрепку по разделу имущества. Считаю, что это вполне нормальная ситуация для нашего времени. В конце концов его всегда можно расторгнуть или внести в него коррективы.
В этом документе нет ничего запретного и унижающего достоинства обоих сторон. В конце концов ведь женятся не для того чтобы отхапать друг у друга что либо.
Если они любят друг друга — брачный договор не помешает их свадьбе и совместному проживанию… дело ведь не в деньгах, а в чувствах друг к другу…
ну как то так…)

 

Мой муж устраивает истерику, когда я начинаю говорить о подобных вещах. Зачем он женился — я не знаю, но сомнения у меня начинают появляться… Он юрист, благородство в нем отсутствует. Мне он, может, и не хочет навредить, а вот с моими родителями у него нелады. Исходя из его характера, можно и не пытаться просить заключить брачный договор, который хоть как-то ограждал моих родителей… А в моей ситуации пострадают именно они.
Мне уже многие сообщили, что ипотека берется под приобретаемую квартиру, что добавило мне сомнений. Зачем тогда он настаивает на кредите под залог МОЕЙ с МОИМИ РОДИТЕЛЯМИ квартиры, если может взять залог под приобретаемую?! Могут быть нормальные причины? Или это однозначно показатель того, что он задумал нечистое?

 

ВСе просто на самом деле… Если МУЖ не имеет никаких замыслов в голове… относительно Вашей собственности… то согласиться написать расписки и составить брачный контракт… это при условии что он лоялен к тебе… Знаешь… моя бывшая жена тоже прикидывалась… скромницей… но как дошло до развода… человека подменили… была на иждивении три года… а теперь все хочет пополам! Смешно… если что позвони мне… проконсультирую… тяжело общаться в письмах…

 

Заложить Вашу с мамой часть квартиры будет проблематично. Учитывая, что мама кредит не бурет, и есть еще один сособственник (я так понимаю — папа). Прописки роли не играют, т.к. они не являются основанием для права собственности. Приобретая квартиру, нужно оформлять ипотечный кредит. Что это значит? Это значит — под залог недвижимого имущества. То есть приобретаемой новой квартиры. вы обращаетесь с мужем в банк, оформляете кредит на того из Вас, у кого зарплата больше, второй из Вас идет созаемщиком, предоставляете документы на новую квартиры и договор купли-продажи, либо предварительный договор купли-продажи, с условияем, что эта квартира и идет в залог. Кстати, если сумма кредита меньше стоимости квартиры (допустим, вы частично свои средства внесли за квартиру) то и залог будет только на часть кредита. Не забудьте уточнить о сраховании квартиры и всех дополнительных расходах. При получении кредита могут дополнительно потребовать поручителей (если зарплаты маловато у обоих), а еще надо будет уплатить комиссию банку (около 20 000). В общем одевайтесь, и прямиком в банк. А своя, отдельная квартира — ЭТО СЧАСТЬЕ! Главное- начать эту эпопею. И приготовтесь, что в ближайшие 1-3 мес. Будете много бегать по инстанциям и нервничать. Зато потом…

 

Я тогда не поняла две вещи. 1. Получается, что люди, живущие в коммуналке, не могут заложить свою недвижимость? Ведь у нас получается, практически, коммуналка. Одна комната — собственность отца (1 й лицевой счет), две другие — наши с мамой (2 й лицевой счет).
2. Если мой муж выбрал именно такой кредит (как я тут поняла из других ответов — залоговый, а не ипотечный), под залог моей с родителями квартиры, а не под залог нашей с ним новой, значит, он что-то темнит? Или у залогового есть другие преимущества перед ипотечным?

 

Спасибо за ответ. Поняла, что по пов. Документов все равно надо узнавать в банке. Но вот по поводу выбора моим мужем именно такого кредита… Он, вообще, юрист. Отношения с моими родителями у него не очень (потому и приобретаем отдельн. Ква-ру). Может ли означать то, что он выбрал именно такой кредит (а не под залог НОВОЙ, приобретаемой квартиры), что он просто выбрал более опасный для моих родителей путь? Дает ли такой кредит ему лично какие-то преимущества или может получиться, что все делается с «плохими» намерениями? Боюсь, в банке на этот вопрос мне ничего сказать не смогут… У Вас были какие-нибудь примеры в этом плане? Не то чтобы я думала, что он делает это специально, но сомнения закрадываются… PS. Разные лицевые счета у нас получились потому, что мы, съезжаясь, меняли приватизированную комнату, принадлежащую отцу, на приватизированную в этой коммуналке и неприватизированную двухкомнатную хрущевку, где были прописаны мы с мамой, на две неприватиз

 

Когда берешь ипотеку залогом является приобретаемая квартира, больше ничего.