Как вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке? Нашли квартиру для покупки. Внесли задаток, о чем подписали соглашение о задатке, в котором указана сумма задатка, все данные продавца и дата, до которой необходимо заключить договор купли-продажи: 01.09.2015 г. Мы подавали заявку на получение ипотечного кредита. В кредите банком было отказано, соответственно купить квартиру возможности не имеем. Продавец задаток не возвращает. Можем ли мы рассчитывать на возвращение денег через суд?

 

Задатка не может быть без договора купли-продажи… У вас аванс. Аванс возвращается.

 

Получается, что деньги должны быть возвращены?

 

Да

 

В интернете пишут, что прекрасно может быть Договор задатка. Или аванса. Это разные вещи?

 

Вы норму о задатке читали?

 

Вроде как написано в 380 ГК. И там нет упоминания о каких либо документах, кроме соглашения.

 

Там сказано в счет исполнения договора… Получается что в счет обеспечения несущестующего обязательства…. И обратите внимание, что лишь с 01 июня 2015 года вступила в законную силу поправка согласно которой задаток может быть и по предварительному договору…. Часть 4 статьи 380

 

Если докажете, что сделка сорвалась по вине третьих лиц. И то, если в договоре указано, что сделка ипотечная.

 

Договора по сделке нет. Есть только соглашение о задатке. Третьим лицом здесь выступает, насколько я понимаю, банк который отказал в ипотеке?

 

Обычно в предварительном договоре банк выступает третьей стороной, которая и должна выдать ипотеку.

 

Да, деньги, переданные в качестве задатка можно вернуть при определенных обстоятельствах:
Во-первых, в соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен если договор прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения. Это правило следует понимать более широко: задаток должен быть возвращен если договор прекращается по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна из сторон.
Во-вторых, очень часто стороны не соблюдают юридические требования к оформлению задатка.
В третьих — перезадайте свой вопрос лучше тут. Там более грамотно ответят.

 

В договоре задатка (аванса) обычно этот пункт прописывают.

 

Можно вернуть, если задаток и есть аванс. В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:

ЗАДАТОК — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

АВАНС – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.​

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости)…
В случае срыва сделки по вине покупателя задаток НЕ возвращается. Если сделка сорвалась по вине продавца — задаток возвращается.
Если у вас именно ЗАДАТОК, тогда 99,9% за то, что задаток вам не вернут, продавец не виноват, что банк усомнился в вашей платежеспособности. И суд тут не поможет, разве что по доброте душевной собственник согласится вернуть деньги.

 

Я ЗАПУТАЛСЯ! По статье 416 ГК — обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Разве отказ в кредите не является таким обстоятельством, если в предварительном договоре вопрос ипотеки озвучен?
И вот еще, выше пояснили, что без основного договора купли-продажи, понятие задаток вообще не может быть использовано. И внесенные деньги являются авансом.

 

1) Многие законы трактуют так как им удобно. Но пробовать вернуть деньги стоит!
2) Задаток оформляется отдельным договором, т.е. договор купли-продажи (возможно предварительный) + обязательно договор задатка. Но редко кто так делает — люди мало подкованны в нюансах. Вот без договора задатка внесенная сумма просто аванс и обязательна к возвращению.

 

Как можно платить задаток, когда у Вас не утвержден кредит? Утверждаете кредит и банк дает 3 месяца на покупку квартиры. Теперь задаток останется у продавца, потому что сделка по вашей вине не состоялась.

 

Задаток можно вернуть! Но чтобы это юридически обосновать — Вам выше же скидывали ссылку. Проконсультируйтесь у них.

 

Извините за жесткость, но Вы — очередной «самоделкин», который сначала накосячит, а потом спрашивает совета. Нет, чтобы ДО всяких действий нанять себе специалиста по недвижимости, а потом уже деньгами разбрасываться. Наверняка в вашем соглашении о задатке нет ни слова о том, что квартиру вы собираетесь приобретать с помощью кредитных средств банка. Поэтому вашему продавцу абсолютно пофигу, где вы берете деньги для покупки — есть свои, берете ипотеку, украдете, пойдете по друзьям и родственникам с протянутой рукой и так далее... Вы не купили в оговоренный срок и задаток теряете. То, что банк отказал — это только Ваши проблемы.

Одобрение банком ипотеки состоит из двух этапов:

1. Одобрение самого заемщика (по его материальному положению, заработку и отсутствию различных косяков);
2. (и только после 1) Подбор квартиры, одобрение документов по самой квартире.

Ни один здравомыслящий человек никогда не вносит задаток (или авансовый платеж) пока банк не одобрил его как заемщика. У банков свои критерии оценки благонадежности заемщика и поэтому могут не одобрить и вроде как очень даже платежеспособного на сторонний взгляд человека. Как я уже говорил — это не проблемы продавца, откуда у покупателя будут деньги.

Получили одобрение в банке, нашли квартиру и только тогда можно начинать сорить деньгами. А вот если банк не одобрил доки по самой квартире (нашли там какие-то риски) — вот тогда однозначно продавец должен вернуть все внесенные ему деньги, потому что сделка не состоится уже по его вине т.к. с ЕГО документами не порядок.

И продавец у вас, как я понимаю, тоже из породы «самоделкиных», так как ни один здравомыслящий продавец, зная (хотя бы устно), что будет оформляться ипотека, именно ЗАДАТОК не возьмет (плохие доки — его вина — задаток в двойном размере).
Так что — если банк не одобрил именно Вас, как заемщика — надейтесь только на то, что продавец Вас пожалеет и вернет молча задаток. А если банк Вам отказал в ипотеке, т.к. проблемы с документами продавца — как Вам выше советовали — обратитесь к грамотному юристу. Он (они) изучит все более скрупулезно чем тут мы на форуме и уже точечно скажет что и как делать. И делать ли вообще.