Хочу купить квартиру находящуюся в залоге у банка

Хочу купить квартиру находящуюся в залоге у банка, как проверить ее юридическую «чистоту»? Доверие к риелторским конторам подорвано окончательно! Если обращаться к практикующему юристу, то какова его мера ответственности?
Квартиру продают «задушенные ипотекой» граждане.

 

Абсолютно нормальная с юридической точки зрения и нередко. (особенно в последнее время) встречающаяся ситуация.
С точки зрения чистоты квартиры-тут можете не бояться, банк на покупку сомнительных квартир добро не дает.
Плохо, что встречаются такие мои коллеги, из-за «работы"которых подрывается доверие к риелторам. Но Вам, видимо, не повезло. Попробуйте все-таки найти нормального и грамотного риелтора (именно агента, а не агентство), но не любого первого попавшегося<а по очень хорошей рекомендации от своих родственников, друзей или коллег. Все-таки среди нас очень много грамотных и честных, намного болше, чем херовых. А вот как раз-таки насчет именно юристов очень сомневаюсь. Юристы привыкли работать с уже сделанными косяками, это их хлеб-исправлять (если это возможно уже) чьи-то косяки. А задача НОРМАЛЬНОГО риелтора-избежать изначально всяческих проблем (сейчас и в дальнейшем) Советую совершенно спокойно покупать такую квартиру/Но только при одном условии-НИКАКИХ заранее денег продавцу или банку (чтобы погасить кредит, а только после этого покупать). Только одновременно-деньги в ячейку банка (часть банку и часть-продавцу), договор купли-продажи и подача его на регистрацию с одновременной подачей заявления на снятие обременения. Такие схемы большинством банков уже отработаны.

 

Спасибо!

 

Квартира в залоге у банка — уже понятно, что юридически грязная. Это чья-то квартира, кто не расплатился по кредиту с банком, поэтому банк арестовал квартиру, там идет судебная тяжба, банк хочет быстро продать по заниженной цене, но не факт, что суд не выиграет заемщик и не пойдет ее возвращать назад, признав сделку незаконной. Не связывайся.

 

Продают «задушенные ипотекой» граждане.

 

Это вам эти граждане лично рассказали, или это версия банка?

 

Чушь полная.

 

Ну с чего вы взяли, что квартира грязная?
Если заемщики не могут погашать кредит, они совершенно спокойно имеют право с разрешения банка выставлять ее на продажу и искать покупателей.
И еще-банки квартиры не арестовывают, это дело судов, а до судов чрезвычайно редко дело доходит. D 99/99% дело решается миром.
А насчет грязности-да такая квартира юридически намного чище любой другой, банк в свое время ее уже досконально проверил.

 

Потому что «чистая» квартира в риелторской терминологии — это квартира, принадлежащая одному собственнику и не обремененная правами третьих лиц. Банку нет надобности арестовывать квартиру, она и так у него в залоге до выплаты 100% ипотеки. И по условиям договора он может ее выставить на продажу в любой момент, если заемщик перестал платить по кредиту.

 

Если квартира в залоге у банка, она уже проверена соответствующими службами банка. Банки что попало в залог не берут. Если есть какие-то сомнения, просто не дают денег. Но продать ее должник имеет право только с согласия банка, на условиях банка и под контролем банка. Если продавец не зовет в банк оформлять разрешение на продажу, а предлагает какие-нибудь обходные схемы, это признаки кидалова. А с квартирой с большой долей вероятности все в порядке.

 

А банк согласен?

 

Да

 

Была у меня одна клиентка такая недавно, только там еще 8 кредитов вдогонку. Юридическим языком квартира с обременением. Никто не согласится на такой вариант в условиях кризиса.

 

Вы наверное будете удивлены, но очень даже соглашаются. Если квартира нравится и цена устраивает.
Обременение снимается одновременно с регистрацией права собственнотси на основании ДКП. Вот сейчас такую же квартиру покупаю своим клиентам. Единственная загвоздка-две недели ждем одобрение банка, просто банк попался несколько неповоротливый. Ну а за это ожидание продавец немного нам скинул. Вот и все.