Хочу купить квартиру находящуюся в залоге у банка

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Amigoxxx, 18 апр 2015.

  1. Amigoxxx

    Amigoxxx Магистр

    Хочу купить квартиру находящуюся в залоге у банка, как проверить ее юридическую «чистоту»? Доверие к риелторским конторам подорвано окончательно! Если обращаться к практикующему юристу, то какова его мера ответственности?
    Квартиру продают «задушенные ипотекой» граждане.
     
  2. KkDavid

    KkDavid Бакалавр

    Абсолютно нормальная с юридической точки зрения и нередко. (особенно в последнее время) встречающаяся ситуация.
    С точки зрения чистоты квартиры-тут можете не бояться, банк на покупку сомнительных квартир добро не дает.
    Плохо, что встречаются такие мои коллеги, из-за «работы"которых подрывается доверие к риелторам. Но Вам, видимо, не повезло. Попробуйте все-таки найти нормального и грамотного риелтора (именно агента, а не агентство), но не любого первого попавшегося<а по очень хорошей рекомендации от своих родственников, друзей или коллег. Все-таки среди нас очень много грамотных и честных, намного болше, чем херовых. А вот как раз-таки насчет именно юристов очень сомневаюсь. Юристы привыкли работать с уже сделанными косяками, это их хлеб-исправлять (если это возможно уже) чьи-то косяки. А задача НОРМАЛЬНОГО риелтора-избежать изначально всяческих проблем (сейчас и в дальнейшем) Советую совершенно спокойно покупать такую квартиру/Но только при одном условии-НИКАКИХ заранее денег продавцу или банку (чтобы погасить кредит, а только после этого покупать). Только одновременно-деньги в ячейку банка (часть банку и часть-продавцу), договор купли-продажи и подача его на регистрацию с одновременной подачей заявления на снятие обременения. Такие схемы большинством банков уже отработаны.
     
  3. Amigoxxx

    Amigoxxx Магистр

    Спасибо!
     
  4. IMikhail

    IMikhail Бакалавр

    Квартира в залоге у банка — уже понятно, что юридически грязная. Это чья-то квартира, кто не расплатился по кредиту с банком, поэтому банк арестовал квартиру, там идет судебная тяжба, банк хочет быстро продать по заниженной цене, но не факт, что суд не выиграет заемщик и не пойдет ее возвращать назад, признав сделку незаконной. Не связывайся.
     
  5. Amigoxxx

    Amigoxxx Магистр

    Продают «задушенные ипотекой» граждане.
     
  6. IMikhail

    IMikhail Бакалавр

    Это вам эти граждане лично рассказали, или это версия банка?
     
  7. Amigoxxx

    Amigoxxx Магистр

    Чушь полная.
     
  8. Amigoxxx

    Amigoxxx Магистр

    Ну с чего вы взяли, что квартира грязная?
    Если заемщики не могут погашать кредит, они совершенно спокойно имеют право с разрешения банка выставлять ее на продажу и искать покупателей.
    И еще-банки квартиры не арестовывают, это дело судов, а до судов чрезвычайно редко дело доходит. D 99/99% дело решается миром.
    А насчет грязности-да такая квартира юридически намного чище любой другой, банк в свое время ее уже досконально проверил.
     
  9. IMikhail

    IMikhail Бакалавр

    Потому что «чистая» квартира в риелторской терминологии — это квартира, принадлежащая одному собственнику и не обремененная правами третьих лиц. Банку нет надобности арестовывать квартиру, она и так у него в залоге до выплаты 100% ипотеки. И по условиям договора он может ее выставить на продажу в любой момент, если заемщик перестал платить по кредиту.
     
  10. LittleMuk

    LittleMuk Студент

    Если квартира в залоге у банка, она уже проверена соответствующими службами банка. Банки что попало в залог не берут. Если есть какие-то сомнения, просто не дают денег. Но продать ее должник имеет право только с согласия банка, на условиях банка и под контролем банка. Если продавец не зовет в банк оформлять разрешение на продажу, а предлагает какие-нибудь обходные схемы, это признаки кидалова. А с квартирой с большой долей вероятности все в порядке.
     
  11. Alonze

    Alonze Студент

    А банк согласен?
     
  12. Amigoxxx

    Amigoxxx Магистр

    Да
     
  13. Kertis

    Kertis Бакалавр

    Была у меня одна клиентка такая недавно, только там еще 8 кредитов вдогонку. Юридическим языком квартира с обременением. Никто не согласится на такой вариант в условиях кризиса.
     
  14. Amigoxxx

    Amigoxxx Магистр

    Вы наверное будете удивлены, но очень даже соглашаются. Если квартира нравится и цена устраивает.
    Обременение снимается одновременно с регистрацией права собственнотси на основании ДКП. Вот сейчас такую же квартиру покупаю своим клиентам. Единственная загвоздка-две недели ждем одобрение банка, просто банк попался несколько неповоротливый. Ну а за это ожидание продавец немного нам скинул. Вот и все.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей