Взять в ипотеку на 6 лет не нужную квартиру или купить бумер и кататься?

Взять в ипотеку на 6 лет не нужную квартиру или купить бумер и кататься?

 

Бумер будет дешеветь, квартира будет дорожать. Бумер будет требовать на обслуживание (бенза, расходные, ТО) квартира будет зарабатывать (можно сдать и покрывать часть ипотеки). Плюс, дадут вип карту банка (по ому что крупная покупка в кредит) с разными бонусами. Еще будет страховка от потери работы, жизни и здоровья. Например, если «заболеешь» на пару месяцев и докажешь, страховая будет платить ежемесячные взносы в банк, которые не нужно возвращать (покрывается обязательной страховкой). Плюс будет хорошая кредитная история — можно кредиты брать под низкий %. Плюс, сейчас (до марта) ипотека датируется государством (в стройке) то есть, фиксированная ставка 12, а реальная 18 (6% государство доплачивает в банк) плюс у нас инфляция выше ставок по ипотеке. То есть деньги обесцениваются. Через 5 лет, ежемесячный взнос будет, в реальном выражении, меньше и не будет сильно бить по карману. Помнишь, сколько можно было купить на 30 т.п. пять лет назад и сколько сейчас?
Однозначно, лучше ипотеку!

 

А как насчет потребительского кредите в 500 р? Половина суммы есть. Хоть процент и выше но квартира уже будет за мной

 

Итак будет за тобой. Потому, что будет свидетельство о собственности. Просто, будет стоять обременение банка. То есть, продать, если что, можно с их согласия. Но это фигня. Грамотный риелтор продаст, если надо, из под ипотеки. Если дают ипотеку, однозначно нужно брать, пока такая инфляция и такой процент. По СПб подробнее могу подсказать. Если цена при оплате налом и при ипотеке — одинаковая. Лучше брать ипотеку. Плюс, у нас есть такая вещь, как налоговый вычет.

 

Квартиру. Потом окажется нужной.

 

Ну смари. Ипотечная ставка — 13%. Я не знаю из какого ты города, буду говорить по Питерским ценникам. Студия стоит 2 мульта. За 6 лет ты переплатишь 0,13*2000000*6=1,6 миллиона, а в сумме заплатишь 2+1,6=3,6 млн.
При этом аренда квартиры стоит примерно 18 тыс в месяц, то есть 216 тыс в год. За 6 лет «накапает» 216*6=1,3 млн.
Легко посчитать, что аренда намного выгоднее, т.к. 1,3 в ТРИ раза меньше чем 3,6
Далее. Многие считают что квартира — это хорошая инвестиция. Давай посчитаем. Если ты будешь сдавать свою студию стоимостью 2 млн за 18 тыс. В месяц, то за год выйдет 216 тыс. Считаем доходность инвестиции: 0,216/2=10,8% годовых. Вроде неплохо? Нифига! Стоит посмотреть типовые ставки по вкладам в любом банке — в районе 12% годовых! То есть, получается что намного доходнее вложить 2 миллиона не в квартиру а тупо положить в банк!
Ну и последний решающий момент. Ипотека на ШЕСТЬ лет! 6 лет — это скорее всего где-то треть-четверть твоей жизни прожитой на данный момент. То есть, ощутимый срок. Вспомни как много изменилось в жизни за прошедшие 6 лет. Столько же, если не больше изменится за следующие. А жизнь идет, и мы не становимся моложе с каждым годом. Жить надо сейчас. Так что, я бы рекомендовал потратиться на бумер. Вот

 

Один момент по второму абзацу.
Через 6 лет ты так и заберешь из банка 2 ляма, а квартиру уже можно будет продать за три

 

Да вот хер его знает, можно ли будет. Рынок насыщается, цены перестают расти как это было раньше

 

Вот вот, есть такие мысли пока молод покататься и не замарачиваться)
а насчет квартиры, в моем поселке она стоит 1 млн-если взять у банка 500 р и выплатить за 2 года + сдавая в аренду то получится без процентов почти.
у нас то цены в рублях на квартиры выросли, только их почти никто не покупает.

 

Открыть счет в Форекс и дать под управление трейдеру. Удвою за 2 месяца…

 

Это сказки для школоты

 

Для кого сказки, а для кого реальность…

 

Дело хозяйское. По мне так лучше нужное что-то покупать. А квартира всегда пригодиться. Ну если только она не в Мухосранске)

 

В мухосранске, далеко за мкадом и кадом)
такие вот дела

 

Да далеко от столиц, районный городок, где квартиры по ляму стоят

 

Ее легко будет продать, сдать? Или она будет висеть лишним грузом?

 

Судя по вопросу — бабки жгут ляжку, положите на депозит, бумеры очень не надежны.

 

Положите на депози

 

Купить бумер глупо. Сам на эти грабли наступал. Пока деньги идут, надо делать задел на будущее, покататься успеешь. А вложить лучше в инвест портфель западной компании с доходом 20% годовых в валюте. С капитализацией за 10 лет счет вырастет в 5-6 раз. А там уже две квартиры купите.