Продажа квартиры. Покупатель предлагает своей стороны вариант приобретения…

Продажа квартиры. Покупатель предлагает своей стороны вариант приобретения по ипотеке. По какому принципу идет расчет? Чем это чревато для продавца? И нужны ли вообще такие заморочки?
Как это вообще выглядит. Никогда не сталкивался с этим. Как идут выплаты? Частями? И кому частями? Банку или продавцу?

 

В банке всю сумму вам и отдаст

 

Банк может перечислить на указанный счет в Сбербанке? И есть ли привязка к банку дающему и банку получателю, это должен быть один и тот же банк?

 

Обычно наличкой отдают

 

Если он внес первоначальный взнос он может передумать и потом слиться? Т. Е. С таким покупателем можно потерять время? Или если он сделал первый взнос то далее он уже по-любому обязан покупать?

 

А ему какая выгода? Он че дурак…

 

Банк бабло сразу отдает, дальше его проблемы.

 

Если он внес первоначальный взнос он может передумать и потом слиться? Т. Е. С таким покупателем можно потерять время? Или если он сделал первый взнос то далее он уже по-любому обязан покупать?

 

Вам заплатит банк, потом он стрясет эту сумму с покупателя с процентами.

 

Банк может перечислить на указанный счет в Сбербанке? И есть ли привязка к банку дающему и банку получателю, это должен быть один и тот же банк?

 

Перечислит куда скажете, счет в банке открывать не нужно, просто дадите реквизиты счета, вам переведут сумму.

 

Для продавца безопасно. Схема расчетов такова. Сначала покупатель носит первоначальный взнос и подписывает договор ипотеки и договор купли-продажи с продавцом, потом это все регистрирует Росреестр, продавец открывает счет в этом банке, как только покупатель получает свидетельство о собственности, несет его с продавцом в банк и банк перечисляет деньги.

 

Банк может перечислить на указанный счет в Сбербанке? И есть ли привязка к банку дающему и банку получателю, это должен быть один и тот же банк?

 

Если они берут ипотеку в Сбербанке, то перечислят на счет в Сбербанке. Если в ВТБ берут, то в ВТБ счет открываете, Вам на него перечислят. А потом можете наличными снимать, можете на Сбербанк переводить.

 

У покупателя нет полной суммы на приобретение квартиры, есть только часть ее- на первонач. Взнос, остальное- он возьмет в кредит, если банк даст ему (хорош. Кредит. История, норм. Теххарактеристики квартиры, достаточ. Доход у гражданиниа и небольшое кол-во иждивенцев).
Тогда вам как продавцу выплатится вся выкупная цена сразу по договору купли-продажи ипотечному- часть — первонач. Взнос от покупателя и др. Часть- банком.
Зарегить ипот.д.оговор и переход права собсвтенности на покупателя.
Покупатель получит свидет. Оправе собственности, но с обременением ипотека. Обременение это снимут, когда он окончательно с банком рассчитается по кредиту. А рассчитываться покупатель будет с банком- по условиям кредит.д.оговора с процентами и сколько-то лет.
Для продавца- безопасно.

 

Если он внес первоначальный взнос он может передумать и потом слиться? Т. Е. С таким покупателем можно потерять время? Или если он сделал первый взнос то далее он уже по-любому обязан покупать?

 

Не обязан. Если просто так дал вам денег каких-то, кот. вы называете неизвестно почему каким-то первонач. Взносом. Надо договор заключать. И на основании договора уже исполнять обязательства сторонам- передавать деньги, передавать квартиру.

 

Для продавца опасности нет. После оформления документы уйдут в банк. Примерно через месяц деньги банк переведет на ваш счет.

 

Мои покупатели брали ипотеку в сбере. В банке подписали договор, получили деньги, вместе заложили их в ячейку. Покупатели отдали мне ключ от ячейки под расписку. Через 5 дней после регистрации перехода права, я забрала деньги.

 

А какой пакет документов от продавца и какой от покупателя? Есть ли какие-то риски?