Нужна консультация по ипотеке, по отказу от нее?

Нужна консультация по ипотеке, по отказу от нее? 1. Взяла ипотеку год назад для сестры (т.е. оформили на меня, живет она с семьей и платит)
2. Последние полгода были просрочки по дням, но оплачено потом все
3. Пришло письмо из банка, о расторжении.
4. Я поехала в банк, решила отказаться от этой кабалы на 30 лет, но девушка там что-то невнятное говорила. Я в итоге услышала только слово СУД и ушла вся в слезах (
5. Какой исход может быть всего этого?
могу выслать скан письма и договор.

 

Во первых это проблема не Ваша, а Вашей сестры. вы проявляете доброе, по настоящему родственное участие в ее проблемах
Если случится суд, то согласно закону об ипотеке долг перед банком и возможные судебные расходы, обеспечиваются не Вами, а заложенным Вами имуществом (квартирой), поэтому ничего кроме квартиры и потраченных Вами нервов банк по суду не получит.
Если стоимость квартиры примерно равна сумме задолженности — банку просто не выгодно обращаться в суд, если продажная стоимость будет выше задолженности — он обязан будет выплатить ее Вам, если ниже — спишет на убытки. Во всех вариантах он потеряет заемщика который хоть как то но платит деньги.
Строптивость банка лечится просто — прекращается обслуживание ипотеки заемщиком и в суд пишется ходатайство о предоставлении, на основании ст. 106 ЖК РФ жилья из маневрового фонда, так как это помещение необходимо для обеспечения продажи залогового имущества по справедливой цене. Потом пишется ходатайство о приостановлении рассмотрения дела пока маневровое жилье не будет предоставлено фактически. Потом пишется… пишется… пишется…

 

Так кто хочет расторгнуть договор вы или банк? Пришлете сканы, посмотрю

 

Хотела сказать Спасибо) нашли покупателя) все решилось)

 

Сходите в руководителю банка… но вы видимо сильно лукавите о незначительных просрочках

 

Я не лукавлю. Просрочки были по дням от 1 до 5… если бы я хотела лукавить я бы не просила консультации. Я и пошла в руководителю банка, договорилась по времени, а его не было на месте

 

Исход:
1. Квартира продается с торгов, банк забирает себе вырученные от продажи деньги.
2. Разница между вырученной от продажи квартиры суммы и суммой причитающейся банку (долг, проценты, неустойка, расходы по взысканию) взыщут с Вас.
3. После п. 1 и 2 вы меняете ник на «Несчастная».

 

Третий пункт самый обнадеживащий

 

Вы не можете просто так взять и отказаться от ипотеки. А кто за вас долги будет платить? Заемщик — вы, а не ваша сестра, вам и ответственность нести. Квартиру, по решению суда, продадут, вырученная сумма пойдет на погашение долга, а если ее не хватит, то будете выплачивать по исполнительному листу, из вашей зарплаты будут удерживать.
ни банк, ни суд не будет слушать детский лепет о том, что ипотечный кредит вы брали для сестры. Сестра остается «белая и пушистая», а вы с долгами и испорченной кредитной историей.

 

Да я все понимаю, что я. Я просто рассказала всю историю. Можно ведь не так грубо. Я просто прошу мне все объяснить. (чтобы я понимала что меня ждет

 

Да я, в общем-то, не грубо написала, просто реалии жизни. Проблема в том, что банк не будет искать возможность продать квартиру подороже, им это не интересно, они быстренько продадут за бесценок, а вы на долгие годы останетесь в этой кабале.

 

Спасибо, я понимаю (

 

Фактически ипотека ваша, долг ваш, квартира с долгом ваша. Решать проблему действительно придется в суде. Или брать в банке разрешение на продажу, затем гасить долг. Угораздило вас так вляпаться…

 

(сама в шоке… хотела помочь сестре (

 

Сочувствую. Но разгребать придется вам.

 

Ипотека не редкость у банка является «разменной монетой» с их точки зрения так называемая коммерческая деятельность. Могут вас продать заложить и т.д. поэтому надо разбираться на месте, тем паче что деньги вами уплачены за просрочку.

 

Потребуют досрочно погасить ипотеку либо заберут заложенное имущество. Долг оформлен на вас и требовать будут с вас. Борис отличный вариант предложил кстати. Но лучше переуступить договор ипотечный сестре и снять с себя этот груз. Попытаться восстановить отношение с банком. Можно обратится к рефинансированию долга — банк переуступает свои права другому с более сговорчивыми сотрудниками.

 

Что именно вы сделали? Ипотечный договор на вас, а первоначальный взнос кто платил? Сестра? Она живет в этой квартире и не платит кредит? Исход- останется она без квартиры.