Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку?

Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку?

 

Можно продать такую квартиру. Более того, подобные сделки не так уж и редки. Никакого согласия у банка испрашивать не нужно, ибо как банк вообще может дать такое согласие, если кредит еще не погашен, а квартира находится у него в залоге в качестве обеспечительной меры?
Это делается следующим образом: находится покупатель, готовый внести сумму, равную остатку по ипотечному кредиту продавца. Это можно оформить Предварительным договором с соглашением о задатке. Банк отзывает Закладную и снимает обременение с квартиры. После этого можно заключать основной Договор купли-продажи квартиры с окончательным расчетом покупателя с продавцом. Это очень схематичный алгоритм. Чтобы учесть все нюансы, сделку необходимо проводить под руководством и контролем специалиста.

 

Юрий у меня как раз такой случай, можно консультацию?

 

Спрашивайте

 

Нет. вы не являетесь собственником и квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита!

 

Странное утверждение. На самом деле заемщик является собственником квартиры с момента государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры. А банк является залогодержателем квартиры до полного погашения кредита.

 

Является собственником условно. В Росреестре регистрируется договор купли-продажи с выдачей свидетельства с отметкой «обременение». После полного погашения берется справка с банка и предоставляется в росреестр. После чего выдают свидетельство без обременения.т. е собственность. На период долговых обязательств перед банком любые сделки с этой недвижимостью не возможны!

 

Если ипотека выплачена — можно

 

Нет

 

Умный однако…

 

Можно только после разрешения банка и участия представителя банка в этой сделке, иначе как вы снимете обременение с квартиры, у вас квартира в ипотеку есть? вы свидетельство на право собственности видели? Там четко написано что квартира с обременением, ипотекой. Ни один нормальный покупатель увидев этот документ не станет без участия вашего банка заключать сделку.

 

Все верно! Только банки на 99% не разрешают этого сделать….

 

Да нет, разрешают, только алгоритм действия несколько более сложный чем при простой продаже. Насколько я знаю, обычно при такой сделке специально оговаривается, что покупатель вносит деньги на счет в банке, после регистрации сделки с которого списываются деньги в счет гашения кредита, остаток выдается продавцу. Как то так. То есть прямой передачи денег на руки продавцу о покупателя не происходит.

 

Только с согласия банка кредитора

 

Как можно продать чужое имущество? До выплаты последнего взноса квартира принадлежит банку — кредитору…

 

Странное утверждение. Судя по тому, что подобное заявляет уже второй ответчик, данное заблуждение является распространенным. На самом деле заемщик является собственником квартиры с момента государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры. А банк является залогодержателем квартиры до полного погашения кредита.

 

Ты имеешь ввиду право владения в будущем и право выплачивать ипотеку?! То да.