Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку?

Discussion in 'Ипотека' started by AlexViKey, Feb 11, 2018.

  1. AlexViKey

    AlexViKey Студент

    Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку?
     
  2. Memex

    Memex Магистр

    Можно продать такую квартиру. Более того, подобные сделки не так уж и редки. Никакого согласия у банка испрашивать не нужно, ибо как банк вообще может дать такое согласие, если кредит еще не погашен, а квартира находится у него в залоге в качестве обеспечительной меры?
    Это делается следующим образом: находится покупатель, готовый внести сумму, равную остатку по ипотечному кредиту продавца. Это можно оформить Предварительным договором с соглашением о задатке. Банк отзывает Закладную и снимает обременение с квартиры. После этого можно заключать основной Договор купли-продажи квартиры с окончательным расчетом покупателя с продавцом. Это очень схематичный алгоритм. Чтобы учесть все нюансы, сделку необходимо проводить под руководством и контролем специалиста.
     
  3. AlexViKey

    AlexViKey Студент

    Юрий у меня как раз такой случай, можно консультацию?
     
  4. Memex

    Memex Магистр

    Спрашивайте
     
  5. Hermes

    Hermes Магистр

    Нет. вы не являетесь собственником и квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита!
     
  6. AlexViKey

    AlexViKey Студент

    Странное утверждение. На самом деле заемщик является собственником квартиры с момента государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры. А банк является залогодержателем квартиры до полного погашения кредита.
     
  7. Hermes

    Hermes Магистр

    Является собственником условно. В Росреестре регистрируется договор купли-продажи с выдачей свидетельства с отметкой «обременение». После полного погашения берется справка с банка и предоставляется в росреестр. После чего выдают свидетельство без обременения.т. е собственность. На период долговых обязательств перед банком любые сделки с этой недвижимостью не возможны!
     
  8. Darik

    Darik Доцент

    Если ипотека выплачена — можно
     
  9. Dmpez

    Dmpez Магистр

    Нет
     
  10. Kreex

    Kreex Магистр

    Умный однако…
     
  11. DarkRoland

    DarkRoland Бакалавр

    Можно только после разрешения банка и участия представителя банка в этой сделке, иначе как вы снимете обременение с квартиры, у вас квартира в ипотеку есть? вы свидетельство на право собственности видели? Там четко написано что квартира с обременением, ипотекой. Ни один нормальный покупатель увидев этот документ не станет без участия вашего банка заключать сделку.
     
  12. AlexViKey

    AlexViKey Студент

    Все верно! Только банки на 99% не разрешают этого сделать….
     
  13. DarkRoland

    DarkRoland Бакалавр

    Да нет, разрешают, только алгоритм действия несколько более сложный чем при простой продаже. Насколько я знаю, обычно при такой сделке специально оговаривается, что покупатель вносит деньги на счет в банке, после регистрации сделки с которого списываются деньги в счет гашения кредита, остаток выдается продавцу. Как то так. То есть прямой передачи денег на руки продавцу о покупателя не происходит.
     
  14. Kalyamba

    Kalyamba Бакалавр

    Только с согласия банка кредитора
     
  15. PVasiy

    PVasiy Бакалавр

    Как можно продать чужое имущество? До выплаты последнего взноса квартира принадлежит банку — кредитору…
     
  16. AlexViKey

    AlexViKey Студент

    Странное утверждение. Судя по тому, что подобное заявляет уже второй ответчик, данное заблуждение является распространенным. На самом деле заемщик является собственником квартиры с момента государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры. А банк является залогодержателем квартиры до полного погашения кредита.
     
  17. Armano

    Armano Доцент

    Ты имеешь ввиду право владения в будущем и право выплачивать ипотеку?! То да.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page