Можно ли продать квартиру, если…?

Можно ли продать квартиру, если…? Квартира в ипотетке, к телу кредита прибавлен небольшей долг, за невыплаты, за несколько месяцев кредит под рестуктуризацией, рестуктуризация скоро заканчивается, а проблема с работой не решилась… Внесен материнский капитал… Часть на закрытия долга есть (наследство, родительский дом, продать надо будет…), с учетом продажи родительского дома, останется выплатить 60% от рыночной стоимости квартиры.т. е. Готов ее продать за 60%, сразу, как выручим деньги с продажи родительского дома… Сам вопрос такой: Смогу ли я продать эту квартиру таким образом — есть покупатель, он у меня готов забрать квартиру, хоть сейчас (еще бы 60% всего…), а другая честь денег у меня есть (ну, будет… с продажи дома) … И покупатель мне просто дает деньги, я с ним еду в банк, закрываю полностью кредит,+ долги… Выхожу из обременения и тут же переоформляю на покупателя… И так — ВОТКНУЛИ КАПИТАЛ в ипотеку, мне дадут ее нормально продать? Детей если что можно скинуть к родственникам жены (бывшей), т.к. у меня не где будет их прописать), родственики согласны их перепрописать у себя…
Другие варианты решения проблемы -?
На счет дома! Я конечно могу отказаться от половины, что мне достается в наследство, в пользу брата (ну что бы банк не забрал) и по факту пользоваться и прописаться там… Но меня брат кинет, уже кидал, и из того и проблемы)

 

Допустим есть покупатель, который Вам даст деньги полностью исполнить обязательство по ипот. Кредиту.
Вы закроете кредит, снимите обрменение с квартиры, после этого исполните обязательство, данное ПФ- в собственность всем членам семьи, включая детей, соглашением оформите доли в собственность (соглашение нотариальное).
Далее вам надо продать квартиру этому «покупателю», кот. Уже вам деньги дал.
У квартиру 4 сособственника- Вы, жена и дети несоверш. Продажа долей несоверш. Только с согласия органов опеки. Опека даст согласие только если детям взамен купить доли в др. Жилом помещении по площади не меньше.
И договор купли-продажи, с отчуждением долей несоверш- нотариал. Норма обязательна.
Поскольку опеке предоставить не сможете, прося согласие на продажу, договор покупки детям долей в др. Жилом помещении- вам откажет опека.
Т. Е. Исполнить свое обязательство перед покупателем- ему в собственность квартиру оформить- не сможете. Это неисполнимо, без покупки детям долей в др. Жилом помещении.
Схема тухлая.
Так как покупать детям в ином вы и не собирались, и денег нет у вас.
«Скинуть " детей к родственникам, «перепрописать их"- не катит.
Прописка- десятое дело.
Отчуждаются доли детей- обязаны взамен им купить доли в др. Жилом помещении.

 

В принципе вполне достойный и полный ответ! Покупать что-то — денег нет) так вышло… выходит, моих детей государство от меня защищает — я просто «горжусь» им, государством… Получается, если я хочу вылезти из долгов, используя помощь от государства (капитал) — я не имею право… А государство забрать назад свои жалкие 400 тыс и выкинуть моих детей в детдом может… Я горжусь своим государством…! СПАСИБО ПУТИН! УРРА…!

 

Законом о маткапитале установлены цели, на кот. Можно его использовать. Это улучшение жилищ. Условий семьи, образование детей и пенсия матери. Погашение долгов родителей не предусмотренный способ использования маткапитала.

 

Тогда кидаю покупателя… и дом ему потом отдам)

 

Нет, если в договоре ипотеки не предусмотрено, что МОЖЕТЕ подарить не выплатив ипотеку

 

Причем тут договор? Прочти внимательней ЕЩЕ РАЗ вопрос…

 

Самое первое, цитирую «Квартира в ипотетке,»

 

Сами банки помогают продать. Краем уха слышала.
Ищите инф-ю, узнавайте.

 

Да, вот только какой дурак ее купит, в два раза дороже, чем она стоит) Долги набежали в тело…

 

Надо смотреть какая цена на рынке на такую квартиру. Дороже рыночной цены не купят. А если цена нормальная, то почему нет.

 

Дороже, на много… Фактически в два раза) Спасибо ПИДОРАСУ ГЕРМАНУ ГРЕФУ! Я ЕГО РОТ ЕБАЛ!

 

У вас квартира с мат капиталом? В ней обязательно нужно выделить доли детям. Просто продав квартиру, не купив детям другую недвижимость, у вас не получится. Органы опеки не разрешат

 

А что мне им выделить?)

 

Доли в праве собственности на квартиру

 

Если и сумеете продать, то на вас повесят отмывание МК и взыщут все деньги. Это определит любая проверка прокуратуры.

 

И что…?

 

Самый тонкий момент-средства маткапитала. вы же наверняка писали ПФ-у обязательства выделить остальным членам семьи доли (детишкам в том числе). Продав идиоту, согласившемуся купить (я лично своим клиентам такую покупку бы не посоветовала), вы не выполняете свое обязательство перед ПФ.
В лучшем случае-ПФ с вас стряхивает обратно 400 тыр<в худшем-статья за мошенничество.