НА МАТ. КАП. Купить долю в квартире

НА МАТ. КАП. Купить долю в квартире. 2 х км квартира Владельцы в равных долях по 1/4 доле (отец, мать, сестра и я) Хочу выкупить 1/4 долю сестры через ипотечный кредит (чтобы потом погасить ипотеку средствами мат. Капитала)
Квартира оценивается в 2 000 000 р в будущем подарю детям по 1/8 из купленной 1/4
Вопрос=в чем могут возникнуть трудности?

 

Вам ипотеку не даст никто. Доля квартиры в залоге у банка быть не может.

 

А как быть?
только на прямую через пенсионный фонд

 

Да

 

А если банк возьмет не долю в квартире а всю квартиру в залог=при согласии других сособствеников? До момента погашения ипотеки?

 

Не возьмет. Поскольку они не со-заемщики и не имеют никакого отношения к договору ипотеки…

 

В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ЭТО НЕВОЗМОЖНО

 

Обаснуйте подробней=по какой причине на основании чего?

 

Банк не берет доли в залог, тк доля в праве это не конкретные м 2. А абстрактные во всей квартиреИ банк практически лишен возможности реализовать такую жилплощадь за долги.

 

Проблема может быть в одном.т.к. вы собираетесь купить долю сестры, а она Ваш родственник, то договор купли-продажи может быть признан не заключенным. А Вам грозит срок за мошенничество (незаконное обналичивание средств материнского капитала).
Детям дарить ничего не надо будет, т.к. при использовании средств материнского капитала на покупку жилья вы обязаны будете выделить им доли (требования закона).

 

При чем тут обналичивание капиталла? У детей будет уже собственность=а сейчас ее нет?

 

Все просто: 1. Сестра-родственник 2. Сделка с заинтересованностью 3. Признание ее по пунктам 1 и 2 незаключенной

 

Должны понимать, что доля в праве на имущество — это так сказать не само имущество. Это, как говаривал Наджа Нассредин, звон от монет в кошельке.
Думаю, что ПФ с вами не согласится, поскольку приобретение доли не улучшает ваши жилищные условия. Если у вас будут все доли — то бишь целиком квартира, тогда другое дело.

 

Приобретение доли в кваритире на средства материнского капитала возможно только в том случае, если после этого вся квартира будет в собственности семьи, который выдали мат. Капитал. А у Вас этого не будет. В ПФ Вам откажут.

 

Да и более того, когда вы мат капитал реализуете на покупку жилья, то там в любом случае должна быть доля детей и никаких потом)

 

Про обязательство у нотариуса слыхали?

 

Нет у меня подруга гасила ипотеку мат капиталам, обязали сразу же выделить детям доли в квартире

 

На рынке нет больше квартир что ли? вы упорно не желаете слышать то, что вам говорят. Изучите закон о мат капитале САМИ, если вы такой упертый

 

Вот представь=у тебя 2 е детей есть жилье свое в москве, где квартира стоит сам понимаешь сколько. И вот что ты будешь делать если при перезде с 2 х в 3 х комнатную надо 1,5-3 миллиона а не 450 000 р, без желания кредита и. Др.

 

Чего? Русский и могучий язык Вам явно не доступен. Изложите свой вопрос на понятном языке