Можно ли продать ипотечную квартиру?

Можно ли продать ипотечную квартиру?

 

Юридически напрямую нельзя — фактически можно с оформлением дополнительных соглашений с покупателем.
Схема простая — он покрывает ваш долг перед банком, вы регистрируетесь, продаете. Вся эта схема офомляется грамотными соглашениями, гарантирующими уверенность покупателя что его не кинут.
Не избежать налога 13% на доход свыше 1 миллиона наверно…
Продать сам ипотечный кредит + квартиру, полностью передав все права и обязанности по нему на другого — наверно не получится…

 

Нельзя…

 

Нет

 

Смотря какая ипотека! Если не много, то можно найти покупателя с деньгами, он передает вам задаток, вы гасите сумму ипотеки и продаете.

 

Тока после того, как расплатишься за долги, хотя можно составить договор через нотариуса: покупатель дает тебе предоплату в размере твоей оставшейся задолженности за иппотеку, ты расплачиваешься — квартира твоя на полном праве. Потом продавай.

 

Можно только в том случае, если вы брали деньги на ее покупку не под ипотеку, а как простой банковский кредит. Моя сестра так и сделала — благо, квартира была недорогая. Потом подкопила, продала эту квартиру (уже с ремонтом, подороже) и купила новую! А оплатила остаток по кредиту совсем недавно.
а, если брали ипотеку — ничего не получится, пока все не выплатите.

 

Квартиру нет. Можно уступить право. Удачи

 

Легко! А как спросите, а так переоформляем договор, то есть нужен свой нотариус, и все чики пуки будет, для справки у меня такой есть)

 

Однозначно, да! Необходимо только согаласие покупателей на то, что они внесут необходимую сумму в банк, для полного погашения и снятие с ареста. Для безопасности покупателя вы у нотариуса пишите расписку, что получили эти деньги в счет оплаты за квартиру. Нормальная практика.

 

Да. И очень просто. Составляется предварительный договор по которому покупатель платит продавцу сумму необходимую для погашения остатка кредита. Продавец гасит кредит, получает документы на снятие обремения (обычно на это уходит примерно месяц) и после этого идут сдавать одновременно снятие обременения и регистрировать новую сделку купли-продажи. Все. Успеха.

 

Легко, и гасить предворительно ничего не нодо, просто берете в банке кредиторе разрешение на сделку, если сделку купли продажи проводить в том банке они обычно не отказывают.