Вопрос об ипотеке! Я хочу продать свою квартиру

Вопрос об ипотеке! Я хочу продать свою квартиру, но покупателей нет — цена немного высоковата (в связи с последующей покупки другой квартиры с доплатой). Агент предлогает подать заявку в банк на ипотеку. Но покупателя ведь еще нет! Зачем нужна тогда эта процедура?
Новую квартиру буду брать за нал. (без привлечения кредита, темболее без ипотеки)!
Я имела ввиду не «новую», а другую квартиру, тоже из вторички. Комнат там просто больше. А мне лично ипотека не нужна на покупку. Мне свою квартиру продать надо!

 

Объясняю механизм действий:
1. Квартира продается по заявленной цене (висит объявление, шуршат риэлтеры и т.п.)
2. Подаешь документы на кредит, сумму запрашивай большую чем надо сейчас, во первыхпотому что пока продашь квартиру цена на покупаемую может подрасти, второе — возможно понадобится купить мебель или сделать ремонт, третье — проси больше, дадут сколько надо), четвертое — услуги риэлтеров банк не оплачивает, поэтому имеющуюся сумму целиком лучше не светить.
3. Оформление ипотеки (залог приобретаемой недвижимости) необходимо не во всех банках и случаях. Например в сбере до 750 т.р. залог не требуется.
4. Ждешь решения продолжая продавать старую и искать новую квартиру.
5. Решение по жилищному кредиту действует в большинстве банков 3 месяца с даты подачи док-тов.
6. При положительном решении ускоряешься и вперед на сделку.
7. Если позвляет зарплата то лучше взять кредит на новую квартиру целиком а старую временно посдавать и спокойно продать по нормальной цене (при условии стабильного роста цен на недвижимость в городе)

 

Я собираюсь произвести обмен квартиры через куплю-продажу на большую площадь соответственно с доплатой, но без привлечения ипотеки (доплата есть в наличии). Сейчас на рынке недвижимости складывается ситуация не лучшим образом — квартиры, особенно двушки, обесцениваются и продаются за копейки. Если я снижу цену на свою, то тогда мне действительно не хватит доплаты, но за бесценок я не хочу продавать. Агент предлогает передать продажу моей квартиры банку через ипотеку. Мне и интересно, для чего — чтобы под залог квартиры взять кредит и купить другую уже с моей доплатой или ждать покупателя, который готов взять ее в ипотеку? И что я при этом могу потерять? Вот что меня волнует…

 

Ипотека, вообще-то, это мехаизм для покупки квартиры, а не для продажи

 

Не вопрос… Продадим вашу квартиру. С покупкой тоже. Пишите в мэилю

 

А вы-то тут причем?

 

Может лучше поставить реальную цену и взять недостающее по ипотеке?
что вы ее так боитесь?

 

Мне ее просто-напросто не дадут — я безработный человек!

 

Аа… мужу? Впрочем дело ваше личное. Агент предлагает подать заявку на ипотеку именно с снижения цены и продажи по-быстрее. Я так считаю.

 

Если бы вы стали приобретать новую квартиру по ипотеке, то Вас как заемщика в различных банках рассматривали бы дня 4-7, потом документы по квартире, которую вы бы отдавали в залог еще пару дней, потом договоры бы готовили дня 2, итого — до 12 дней до получения денег (и то если банк выдаст их в день регистрации). А за эти 12 дней уже может найтись другой покупатель, который деньги сразу отдаст.
Поэтому лучше получить одобрение по кредиту (которое действует 90-120 дней) и заранее сэкономить 4-7 дней.
Если у Вас есть возможность обойтись без ипотеки — лучше так и сделайте!
Особенно, если Вам немного нехватает. Ведь, если вы будете брать ипотеку, то придется оплатить до выдачи денег различные комиссии (основные — это банку за выдачу кредита (до 1,5%), оценщикам за оценку квартиры (в разных городах по-разному), страховка в страховой (до 1% в год от суммы кредита)
Удачи с квартирой

 

В том-то и дело, что я другую квартиру буду брать без привлечения ипотеки. Мне и не понятна данная ситуация. Такое ощущение, что агент нашел покупателя, который как раз и готов купить квартиру только с ипотекой, только от меня скрывает эту информацию. Мне интересно — я от этого ничего не потеряю?

 

Я Вашу ситуацию не совсем понял.т.е. покупатель будет брать ипотеку на Вашу квартиру? А Вы, соответственно, другую приобретать за нал? Только тогда не понимаю, зачем тогда агент предлагает подавать заявку на ипотеку? В любом случае все делается на договорной основе. Если вы внимательно проверите все договоры, и они будут в порядке, то ничего страшного не произойдет (можете даже с юристом — квартира дело важное). А кроме Вас проверять будет еще и Федеральная Регистрационная Служба — если найдут ошибки, то зарегистрировать договоры не дадут (главное, чтобы там «своих» у агента не былоВ принципе, в обычных условиях, вы ничего потерять не должны