Уменьшить срок или ежемесячный платеж по ипотеки?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Anvsmv, 3 фев 2016.

  1. Anvsmv

    Anvsmv Магистр

    Уменьшить срок или ежемесячный платеж по ипотеки? Есть ипотека 1,5 млн. На 300 мес под 11%. Еж. Платеж 14,700=200 р. Долг +14,500%… И есть 350 т.р. на досрочное гашение.
    Если я уменьшу срок, то останется 139 месяцев. А если я уменьшу сумму ежемесячного платежа, то буду платить по 11,200=200 долг +11,000%.
    Но если я уменьшу сумму ежемесячного платежа, то смогу больше отдавать на досрочку
    Пример: Могу я без напрягов отдавать по 15,000 р, то получится так: 200 р основной долг +11,000% и +3800 р. Досрочка… Я же так больше буду отдавать на основной долг (и быстрее погашу) нежели на проценты как в случаи уменьшения срока и оставляя сумму еж. Платяжа такой же — 14,700.
    Я не могу понять. Помогите!
     
  2. Mestniy

    Mestniy Академик

    Уменшайте сумму платежа, срок в данном случае менее важен. Потому что никто не знает что будет потом, а платить в ближайшие годы придется, и чем меньше тем лучше.
     
  3. Balerun

    Balerun Доцент

    Никак!
     
  4. Anvsmv

    Anvsmv Магистр

    Это денежный вопрос. Зачем сюда с глупыми ответами соваться?
     
  5. Poljak

    Poljak Магистр

    В данной экономической ситуации гасить кредит/ипотеку досрочно-глупо…
     
  6. Dagoba

    Dagoba Бакалавр

    Абсолютно непонятно выражение "=200 р. Долг +14,500%"?! Да, 1,5 миллиона на 300 месяцев под 11% — платежи по 14 700. Да, 1 150 000 под 11% на 139 месяцев — платежи по 14 700. Правда, 1 150 на 300 месяцев под 11% — платежи будут по 11 270. Ну, ладно, округлим до 11 200. Это на 3,5 тысячи меньше, чем первоначальный платеж. Значит, если оставить срок, но в каждый месяц гасить по 14 700 (обязательный платеж + досрочка), то кредит все равно кончится через 139 месяцев. Просто через 139 месяцев будет погашено все тело кредита. Но каждый месяц заранее предупреждать банк о досрочке (а в большинстве банков именно такой порядок) — это хлопотно. Если можете платить по 15 тысяч в месяц, то такой вариант (с сокращением срока) будет наиболее приемлем. На всякий случай дам цифры процентов за весь срок (ставка в 11%):
    300 месяцев — 1 500 тысяч — процентов 2 910 тысяч.
    300 месяцев — 1 150 тысяч — процентов 2 230 тысяч.
    139 месяцев — 1 150 тысяч — процентов 889 тысяч.
    Видна разница? Принцип один, чем раньше и чем больше будет досрочка, тем меньше набежит процентов. Ведь они (проценты) считаются по простой формуле:
    непогашенный остаток кредита умножить на количество дней между платежами и на ежедневную ставку (годовая ставка, деленная на 365 или 366). Все. Нет других формул.
     
  7. Mixail

    Mixail Бакалавр

    Первые месяцы хорошо погашать досрочно, чем больше тем лучше
    сокращая период
    а через год уже можно сокращать сумму
     
  8. Draco

    Draco Бакалавр

    Вы не в ту сторону мыслите. Если ипотека 11% и у вас есть лишние деньги — лучше вложите их на депозит под 20%. Выгода в любом случае будет больше, если деньги будут лежать на депозите от 12% и выше.
     
  9. Garfild

    Garfild Магистр

    Дмитрий вкладывать деньги НЕ в Сбер или ВТБ сейчас очень опасно а в этих двух 20% не дают.д.аже официальная Инфляция в этом и следующем году, будет выше ваших процентов, при таком раскладе ваш пассив становится активом, особенно если свои кровные 350 тр вы заставите работать на себя. В общем иметь рублевы долг сейчас выгодно как бы странно это не звучало.
     
  10. Anvsmv

    Anvsmv Магистр

    Система компенсации вкладов очень хорошо себя зарекомендовала. Потому можно вкладывать до 1,4 млн руб в ЛЮБОЙ банк, никаких проблем не будет. А рублевый долг под 11% иметь конечно выгодно, когда официальная инфляция 15%
     
  11. Garfild

    Garfild Магистр

    Если кризис примет системный характер… то я бы небул столь уверен…
     
  12. Goolfen

    Goolfen Магистр

    Уменьшать сумму лучше большими частями, что бы пересматривать суммы выплат
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей