Кто брал ипотеку на квартиру-расскажите про"подводные камни»

Кто брал ипотеку на квартиру-расскажите про"подводные камни»

 

В принципе есть 2 подводных камешка, но зато какие! .
1 камешек: кредит по ипетеке тебе дают под залог квартиры, которую собственно ты и покупаешь по этой самой ипотеке. Следовательно: если ты по какой либо причине не сможешь выплатить этот кредит, то у тебя заберут квартиру и ты просто останешься на улице.
2 камешек: сам кредит. Он дается примерно на 10-15 лет и за это время ты только процентов банку заплатишь больше, чем стоит сама квартира
А в остальном проект в принципе не плохой.

 

Единственный камень наверное отдавать долго и по-многу. Хотя я не брал

 

Нужно обратиться к специалистам — юристам, что б они все тебе расписали! Например к нам)

 

Сейчас брать квартиру в кредит на много выгоднее чем копить на нее, так как с ростом цен на жилье проценты по ипотеке считаются еще и выгодными! Одно, но, если у тебя деньги чтобы купить квартиру и выплачивать кредит! Если есть то тогда вперед в банк за кредитом не прогодаешь!

 

Основным «камнем» представляется отсутствие возможности операций с приобретаемым активом в виде этой самой квартиры. Допустим «апгрейд» или, не приведи Господь, «даунгрейд»

 

Если покупать новостройку по ипотеке, то некоторые банки требуют заключение трехстороннего договора с застройщиком, на что многие застройщики не соглашаются. Лучше заранее узнавать в банке, кредитует он конкретный объект или нет (возможно, что банк уже рассматривал пакет документов на этот объект по другим заявкам на кредит и вынес то или иное решение)
что касается камешка по огромным процентам — да, выплаты получаются большие и долго. Но рост цен, например, в москве сейчас такой, что через год квартира будет стоить столько, сколько вы выплатите в сумме процентов за 20 лет.
про возможность операций с квартирой, находящейся в залоге — кажется (где-то читал) существует способ продать такую квартиру, правда покупатель должен будет взять все ваши обязательства по кредиту и банк должен его (покупателя) проверить и утвердить — подробностей не знаю, наверное непросто и не каждый банк пойдет на это (ну и естественно, покупатель не купит по текущей рыночной чене у вас, а дешевлее). Либо досрочно погасить кредит чтобы избавится от залога.
про покупку на вторичном рынке не могу сказать — не сталкивался.
по кредиту обратите внимание на возможность досрочного погашения (сверх плана) и проценты за это — часто проценты есть в течении первых нескольких месяцев, потом можно погашать досрочно без комиссии; есть ли проценты за ведение счета, куда вы будете вносить деньги для погашения кредита (обычно платы за ведение счета нет, но мало ли). Обратите внимание на пункт, может ли банк изменить в одностороннем порядке проценты по кредиту — обычно не может без обоюдного согласия.
да, и как я понял, банк дает кредит так, чтобы размер ежемесячных выплат по кредиту был примерно 40% от зарплаты заемщика (или суммы зарплат, если заемщиков несколько). Так что рассчитывать сумму кредита можно исходя из этого — первичная (предварительная) сумма, рассчитанная на ипотечном калькуляторе на сайте (или сотрудником банка в офисе) — до подачи заявки — обычно чуть выше, чем то, что дадут после рассмотрения заявки.
по квартире — банк скорее всего потребует (у нас так) ежегодно отчитываться по своевременным коммунальным платежам за квартиру в залоге, отчитываться об изменении места работы, уровня зарплаты и т.п. (обратите внимание на срок, в который надо об этом уведомить банк — бывает «в течении суток» — это ненормально. Обычно дней 5 дается). За несоблюдение всех пунктов налагаются штрафы (как и за несвоевременное внесение денег в счет кредита).
банк заранее может дать «рыбу» кредитного договора — с ней можно сходить к юристу и проконсультироваться.