Плюсы и минусы ипотеки?

Плюсы и минусы ипотеки?

 

Положительные стороны ипотеки
Основным положительным моментом ипотеки является возможность сразу начать жить в приобретаемой квартире, или доме, не ожидая того момента, когда вы сможете накопить необходимую сумм на приобретение жилья. Жилье, приобретаемое по ипотеке, сразу после подписания договора становится собственностью заемщика. Самому заемщику и членам его семьи можно зарегистрироваться в приобретенном жилье после подписания договора купли-продажи. Почти во всех банках страхование жилья, приобретаемого по ипотеке, является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права собственности на квартиру, повреждения жилья, и потерю трудоспособности заемщиком. Ипотека имеет еще несколько положительных моментов: заемщику предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок выплаты ипотечного кредита, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком большими, соответственно, не такими обременительными для бюджета. Так же на сегодняшний момент в большинстве ипотечных программ предоставляется возможность погасить кредит досрочно.
Отрицательные стороны ипотеки
Но ипотека имеет и минусы – основным является «переплата» за приобретенную квартиру. Зачастую она может достигать более 100% стоимости жилья. В нее входят: проценты, выплачиваемые по кредиту, а так же сумма, затрачиваемая ежегодно на страхование. Кроме того, в «переплату» входят так же дополнительные расходы: оплата услуг оценщиков и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, сборы за ведение ссудного счета и другие. Эти расходы могут составлять около 10% от суммы первоначального взноса.
Выдаваемые банками суммы кредита ограничены. Основными факторами, учитываемыми банками, являются величина первоначального взноса и величина его доходов. Часть банков учитывает только доход по основному месту работы, который подтвержден справкой. Это второй «минус» ипотеки. Так же банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику: наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность предоставить поручителей.
И вот еще что:
А для тех, кто не имеет своего жилья или имеет, но желает улучшить условия, но при этом денег (полной суммы) на приобретение новой недвижимости нет — это вообще единственный реальный выход. К примеру, Долевое строительство жилья подразумевает собой вложение денег в строительство за короткий срок. То есть время погашения долевой «рассрочки» НАМНОГО меньше ипотечного срока. Как правило, до 5 лет. Следовательно, для участия в долевом строительстве необходимо иметь доход выше, чем для участия в Ипотеке.
Копить деньги на квартиру просто НЕЛЬЗЯ. Деньги быстро обесцениваются. Исключение, конечно, составляет перевод денег в акции «крутой» компании или участие в паевом фонде, но и такой подход не дает никакой гарантии от «провала». А уж если вы снимаете квартиру при этом, так это вообще катастрофа. За оплату съемного жилья размер выплат может доходить до размера выплат по Ипотеке Или составлять 60-70% от «ипотечных» выплат. Например, снять двух-комнатную квартиру с мебелью и телефоном (в г. Казани) можно не менее, чем за 8,000 рублей в месяц. Если же купить такую же квартиру по ипотеке, то сумма ежемесячных выплат может составлять 10,000 — 13,000 рублей. Только в первом случае вы платите «дяде» за оказанную услугу и деньги уходят от Вас навсегда, а во втором случае — вы платите за СВОЕ жилье! И живете уже в нем! Понимаете? Ипотека — на данный момент — РЕАЛЬНЫЙ выход из ситуации, когда нет жилья. Это очевидно. Конечно, это кредит, а значит долги… Конечно, НАДО платить. Да и банк хочет «на Вас навариться», подумаете вы Ну чтож… У вас всегда есть выбор.

 

Плюс только один: в жилье въезжаешь сейчас. А все остальное — минусы. Особенно бешенные проценты и угроза потерять это жилье в случае невозможности погасить долг!

 

А зачем оно надо?

 

Для большинства граждан ипотека — единственный способ обзавестись отдельным жильем.
+ Ипотека самый выгодный вид кредита, т.к. твоя собственность (дом или квартира) будет все время дорожать и в проигрыше ты никак не окажешься. Самое главное выбрать крупный надежный банк с выгодными условиями.
- кредит, есть кредит — определенную часть зарплаты придется отдавать. И еще моральный фактор- быть кому-то должным не очень приятно.

 

Согласна с вышеизложенным мнением.
Конечно, ипотека-это кабала. Ты все время должен!
Но самое главное преимущество при этом, то что недвижимость никогда не дешевеет. Цены на нее растут. Года за 4 цена за приобретенную квартиру будет составлять в 2-3 раза больше. Так что в случае, если уж выплачивать нечем, ее всегда можно продать. Да еще и нажиться при этом.
Многие, кстати, так и делают. Потому что недвижимость-это всегда выгодно! Это реальное вложение денег, которые как уже было сказано выше очень нестабильны и могут обесцениться. А недивжимость-она как нефть, всегда была, есть и будет.