Досрочное погашение по ипотеке

Досрочное погашение по ипотеке. Я в 2010 году брала Ипотеку по дифференцированным платежам. Два года платила помесячно и два раза платила с небольшим перерывом в полгода досрочно-сначала 200 000 рублей и затем через полгода 400 000 руьлей-но мне никто (в отделениях Сбербанка) во-первых не дает таблицу платежей с учетом выплаченных сумм, а во-вторых до сих пор не сделан перерасчет процентов! Брала 900 000 рублей и помимо ежемесячных платежей я закрыла досрочно 600 000 рублей! Это же очень ощутимо должно сократиться по процентам! А НИЧЕГО! НИ КОПЕЕЧКИ НЕ ПЕРЕСЧИТАЛИ И НЕ СОКРАТИЛОСЬ ПО ПРОЦЕНТАМ! Ко всему прочему- аж в 6 отделениях говорят что сумма процентов не сокращается сейчас пока я плачу только проценты (такая система по дифференцированным платежам что при досрочном погашении срок ипотеки не сокращается, а лишь основное тело можно платить в сроки первого расчета ипотеки по платежам) Разве на оставшиеся по основному телу в 200 000 рублей нет определенной суммы процентов? Ипотека тог и проценты НЕ РЕЗИНОВЫЕ ЖЕ! Я ЧТО ПЛОХОЙ ВИНОВАТЫЙ КЛИЕНТ СБЕРБАНКА ЗА ТО ЧТО ДОСРОЧНО ПОГАСИЛА НЕКОТОРУЮ СУММУ? ЭТО ЧТО ЖЕ ЗА БРЕД ТО ПОЛУЧАЕТСЯ? Настаиваю на ответеот Сбербанка и решения вопроса срочно!
Так в том то и дело-что обращались в несколько отделений Сбера-так они вообще не знают что с этим делать!

 

Читайте кредитный (ипотечный) договор. Видимо, вы не заметили оговорки в документе. Например, при досрочном погашении не взимаются дополнительные платежи только при полном погашении задолженности Стороны по договору. А при частичном (!) досрочном погашении многие (не все) банки снимают какие-то деньги, поэтому частичное досрочное погашение не выгодно. Это распространенное заблуждение клиентов банка. Платная юридическая консультация бесполезна, нарушений со стороны банка нет.

 

Как только ты пишешь заявление на досрочное погашение, то сразу делают пересчет и дают новую таблицу по платежам

 

Это правильно, сначала надо в Сбербанк, а еще лучше сразу к начальнику… к Юристу, который на этом специализируется тоже не плохо было ло бы обратится….
что стоит в договоре? Единственный пункт, о котором мы тоже не знали, и как то в договоре я тоже не видела, при преждевременном погашение надо заплатить неастойку, которая настолько болъшая что смыскла нет… мы то тоже обрадовались, типа не за 7 лет, а за 3 года расплатимся… и попросили от банка перерасчет, сколко мы должны… в конечном итоге с учетом инфляции выгоднее далше платить…

 

Полный ужас. Любая досрочка гасит именно тело кредита. Любой банк имеет право брать проценты ТОЛЬКО по сумме остатка кредита, ставке кредитования и сроку от предыдущего платежа. То, что вы пишите, не может быть!
Второй момент. А можно сумму, процент и срок кредита? Плюс — даты и суммы досрочных выплат.
И что в договоре о досрочном гашении?

 

Не путайте понятия «полное досрочное погашение» и «частичное досрочное погашение».

 

Я не путаю. 17 лет в банке. И, именно на формулах (админ банковской системы). Мне тяжело что-то спутать…

 

Необходимо разбираться в конкретно Вашем случае и с условиями, с которыми вы согласились и подписали.
Обычно перерасчет осуществляется по Заявлению клиента. В котором указан сумму досрочного погашения и выбор перерасчет — уменьшение суммы кредита (снижается платеж, срок остается) или срока кредита (сумма платежа остается).
В вашем случае, как я понял, от Вас, в Банк НИКАКОГО Заявления не поступало. Банк не имеет права осуществлять какие-либо списания со счета без Вашего распоряжения.
По этой причине, вероятнее всего, происходили очередные платежи.
В Сбербанке на данный момент очень хорошая служба поддержки. Не надо выносить мозг простым операционистам. Напишите Заявление — претензию с указанием проблемы и номера догора. В кротчайший срок Вам будет предоставлено разъяснение.
Поступление платежей на счет можно получить в любом отделении Сбербанка при предъявлении паспорта и указании номера счета или в Сбербанк Онлайн=через интернет.