Что выгоднее, долевое участие или ипотека? А по рискам?

Что выгоднее, долевое участие или ипотека? А по рискам?

 

«…Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им…»
Извлечение из документа:
ЗАКОН РФ от 29,05,1992 N 2872-1
(ред. От 19,07,2007)
«О ЗАЛОГЕ»
Ипотечный кредит — долгосрочные ссуды, предоставляемые банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, сооружений. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося процент за предоставленный кредит. Однако при этом собственником жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита, в связи с чем оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.
Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б.
«СОВРЕМЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ»
(ИНФРА-М, 2006)
Долевое участие — совместное, наряду с другими партнерами вложение средств, ресурсов в дело с выделением величины доли.
«…2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства…»
Извлечение из документа:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30,12,2004 N 214-ФЗ
(ред. От 16,10,2006)
«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(принят ГД ФС РФ 22,12,2004)
(с изм. И доп., вступающими в силу с 01,01,2007)
На мой взгляд — ипотека выгоднее, хотя на несколько лет вы влезет в долги, но при этом вы будете уже обладать жильем, в котором при определенных условиях вы сможете уже жить.
Долевое строительство — здесь проще говоря — много неизвестных факторов и самый главый — все ли люди — вкладчики будут добросовестными и выполнять свои договорные обязательства. Строительства дома — может так и остаться долгостроем, а фирма застройщик — может с вашими деньгами исчезнуть…. (И останетесь ни с чем.
Пример — друг мой вложил долю в строительство многоквартирного дома (однокомнатную квартиру). Построили 2 этажа из 5. И все на этом — заглохло. Правдами и неправдами себе в убыток продал эту долю и купил квартиру в более приемлемом жилом фонде, уже отстроенном несколько лет назад.
Одним словом — лично я за ИПОТЕКУ! Правда проценты, кусаются…. Но, что поделать… Матушка Россия. Ничего — для человека, все для наживы. (
Удачи!

 

Все зависит от условий и того и другого, вообще же ипотечный кредит можно взять под уже построенную квартиру, а при до левом участии — квартира еще не постоена, от сюда и все риски.

 

Решать вам, какой вариант приемлим. По деньгам выгоднее конечно долевое участие. Но в договоре должно быть четко оговорено, каким образом, в каких количествах вы должны будете вносить деньги. Могут ли застройщики требовать дополнительные суммы — это тоже должно быть прописано в договоре. Прежде чем участвовать в долевом строительстве, нужно проверить у застройщика все документы, в т.ч. права на земельный участок, на котором будет проводиться строительство и выданное уполномоченным органом разрешение на застройку. Обратить внимание на вид разрешенного использования этого участка — это должны быть земли поселений, на которых разрешено строительство. У застройщика должна быть лицензия (но с 01,07,2008 лицензирование этого вида деятельности будет отменено). Риска в таком мероприятии намного больше, чем в приобретении квартиры с помощью ипотеки. Застройщик может оказаться недобросовестным. Строительство может быть неокончено всвязи с каким-нибудь форс-мажором (может выясниться, что разрешение на строительство выдано незаконно, может выйти какое-нибудь постановление правительства, запрещающее данное строительство. И хоть закон не имеет обратной силы, но я не поручусь сейчас ни за что).
В случае ипотеки вы за 20 лет переплатите около 200-250% стоимости квартиры. Есть еще момент. вы должны платить кредит каждый месяц. Но никто не может поручиться, что все будет идти в жизни гладко, вы не потеряете работу, не заболеете и т.д. банки идут на уступки в таких случаях, но не платить несколько месяцев вам разрешать только кредит, а проценты вы будете обязаны погашать. А первые годы это чуть ли не вдвое больше, чем ежемесячная сумма погашения кредита. В случае невыплаты по кредиту (везде по-разному от трех до шести месяцев), банк после попыток уговорить вас платить подает в суд, у вас отнимают квартиру (она ведь до погашения кредита в залоге у банка), а т.к. квартира дешевле, чем сумма кредита + проценты + штрафные санкции, то и другое имеющееся у вас имущество. Решать вам, как лучше поступить, все рискованно, я на данный момент даже представить не могу, как можно приобрести недвижимость человеку, который не занимается успешно бизнесом, а просто работает на работе

 

Это разные вещи.
Ипотека — залог недвижимости (в т.ч. приобретаемой по договору долевого участия) для получения кредита.
ДДУ — разновидность сделки по приобретению недвижимости на стадии строительства