Скажите если берешь ипотеку вторичное жилье напрямую от хозяйка

Скажите если берешь ипотеку вторичное жилье напрямую от хозяйка, банк проверяет документы продавца или я должна нанимат. Юриста? Или банк просто дает ипотеку и ему все равно какая история у квартиры

 

Поскольку банк принимает покупаемую квартиру в залог по вашему ипотечному кредиту в обеспечение ваших обязательств перед ним, то юр. Служба банка проверяет все документы на эту квартиру. Причем требования по перечню предоставляемых документов даже шире, чем это требуется непосредственно для сделки.

 

Банк проверяет, конечно.

 

На банка надейся и сам не плошай!
Банк конечно проверяет предмет залога, но банк преследуют свои интересы и постарается обезопасить себя, а не вас.
Юрист тоже преследует свои интересы, ему нужны деньги, он завалит вас юридическими терминами которые вам непонятны, и постарается вытянуть с вас больше денег. Все специалисты так делают, будь это юристы, бухгалтеры, брокеры, электрики, сантехники, строители, сисадмины, медики. У всех свои термины, у всех многие простые вещи усложнены, чтобы обычный человек непонял. Один из семьи Морган: «Первый закон успеха гласит, что никогда не следует упрощать вещи, которые можно выразить сложно»
Вооружитесь знаниями и получите контроль в свои руки!
Вот некоторые моменты проверки юридической чистоты объекта недвижимости:
1. Права третьих лиц на этот объект. Проверьте, не заложено ли объект, получено ли согласие супруги, получено ли согласие совершеннолетних детей, которые вошли в список при приватизации, если квартира была приватизировано.
2. Срок исковой давности (обычно 3 года). Проверьте сколько прошло времени с момента приобретения объекта недвижимости продавцом, как он приобрел объект?
Если продавец купил объект, получены ли были согласия супруги, и детей (в случае приватизации) предыдущего продавца. Если согласия не были получены, то до истечения срока исковой давности, супруг вправе требовать признания сделки недействительной.
Если продавец приобрел объект на торгах (аукцион), нужно проверить законно ли проведены торги. Торги должны быть публично объявлены установленные законодательством сроки (за месяц), в торгах должны участвовать определенное законодательством количество участников (как минимум три человека) и т.д.
Если продавец получил объект в дар, а даритель умер, то наследники дарителя вправе требовать отмены дарения, до истечения срока исковой давности, то есть 3 года с момента дарения, здесь суд решает. А если выявиться, что продавец причинил какой нибудь ущерб дарителю, то тем более, можно отменить дарение.
Если продавец получил объект в наследство, то имел ли он на это право, были ли соблюдены установленные законом правила наследования: сперва супруг, потом дети, потом родители, потом братья и сестра только потом другие родственники. И другие аспекты.
3. Подлинность и достоверность информации и документов. Хотя документы обычно это проверяет нотариус, обратить на это внимание стоит. Проверьте правильно ли указан адрес, кадастровый номер объекта, действительно ли этот объект вам продают, а не другой. Внимательно стоит прочесть договор, нет ли в нем какие либо оговорки, обычно нотариусы оформляют по шаблону.
4. Законная планировка или перепланировка. Проверьте, соответствует ли планировка объекта, указанным в техпаспорте планировке. Если было произведено перепланировка, проверьте узаконена ли данное действие, если не узаконено то соответствует ли он строительным нормам и правилам, то есть удастся ли его узаконить в будущем.
Не помешает проверить, не планируют ли снести объект, не признан ли он аварийным и т.д.
Это не исчерпывающая информация, но наиболее часто встречающиеся случаи.

 

Банк проверяет формально, но лучше спросить про квартиру у соседей

 

Банк все проверит, надежно через ипотеку.