Как правильно купить квартиру?

Как правильно купить квартиру? Мы собираемся покупать квартиру, которая взята в ипотеку нынешними жильцами квартиры (обременение ипотечного кредита). Можно такую квартиру вообще покупать, чтоб на нас еще и не свалилась оплата за ипотеку? И сам риелтор сказал, что сначала нужно заплатить за квартиру в банк (чтоб на нас не свалилось обременение ипотечного кредита), а потом идти в юстицию, проверять документы. Правильно ли так?

 

Вот именно — ипотеку будет выплачивать ваша семья.

 

1) В какую юстицию вы собираетесь идти?
2) Квартиру, обремененную залогом в силу ипотеки, вы можете купить только с участием банка — залогодержателя.
3) Если ипотечный кредит не выплачен, то его будет выплачивать покупатель.

 

Общий посыл верный.
НО
1) "… сначала нужно заплатить за квартиру в банк… " — вот это вообще очень интересный вопрос и опасный момент выстраивания взаимоотношений между продавцом и покупателем.
2) "… чтоб на нас не свалилось обременение ипотечного кредита… " на вас он не «свалиться». Расписывать не буду, места не хватит
3) "… потом идти в юстицию, проверять документы… " тут как бы не юстиция, а Росреестр, возможно БТИ.
Советую, обратитесь за очной консультацией в любую юридическую фирму. Ваш риелтор немного не владеет вопросом в полном объеме.

 

Чтобы продавать ипотечную квартиру, нужно разрешение банка. А так, как предлагает риелтор, большой риск остаться без денег и квартиры. И заключайте на все договор.

 

Либо вы ничего не поняли, либо риелтор дурак или мошенник, либо все вместе.
С какой стати вы должны платить банку? У вас нет никаких обязательств перед банком, и вообще- нет договора никакого по этой квартире.
Т. Е. Сначала заплати со всей дури банку по чужим обязательствам, за Петрова допустим, «потом идти в юстицию, проверять документы"- узнать, что квартира в собственности Иванова?
И даже если Петрова квартира окажется….
так разумные люди сначала проверяют доки, потом заключают договор, и платят только на основании договора.
Ипот. Квартиру можно только с согласия банка-кредитора продать.
Так что с собственником квартиры- марш в банк, перед которым у собственника обязательства.
И юриста с собой захватите.

 

Вася, именно так залоговые квартиры и продаются-сначала покупатель (если согласен) гасит за продавца тело кредита, потом неделю снимается обременение потом заключает ДКП<уплачивая остальную сумму.
Из всех банков только ВТБ-24 выделяется своим благоразумием, разрешая совершать сделку при еще невыплаченном долге. Регистрация права и снятие обременения у них происходит ОДНОВРЕМЕННО.

 

Я- за благоразумие.

 

Лучше купите квартиру без обременения, тем более, что сейчас выбор квартир большой. Не ввязывайтесь в эту историю, если не обладаете знаниями по этому вопросу и тем более не верьте всяким обещаниям о том, что это сделать можно легко и безопасно.

 

Да, такие сделки часто проводятся (как риелтор Вам говорю).
Сначала покупатель своими деньгами гасит продавцу его кредит. Продавец с банком сдают доки в Росреестр-на снятие обременения ипотекой. А потом покупатель доплачивает продавцу остальную сумму и спокойно заключает с ним обычный договор купли-продажи (уже без участия банка).
НО! Для покупателя при такой схеме (а по ней работают ВСЕ банки, за исключением только очень благоразумного ВТБ-24) есть огромный риск.
Регистрация снятия обременения длится 5 рабочих дней (то есть неделю). Итого-покупатель отдал деньги кому-то чужому (да хоть под всякие расписки, обязательства или договора займа), тот чужой радостно ими воспользовался и погасил свой кредит. И в лучшем случае только через неделю сможет заключить с покупателем нормальный договор купли-продажи. А вдруг нагло передумает? Судиться потом с ним, взыскивая по суду деньги по расписке или договору займа? А вдруг, не дай Бог, помрет?
Вот и сидит бедный покупатель неделю, не спит ночами и надеется, что все будет нормально, что продавец не мошенник, что он не помрет.
Вы лично готовы идти на такой риск? Если готовы-то покупайте эту квартиру, раз она Вам приглянулась.