Вопрос по коммуналке. Очень нужен совет от риелтора-профессионала!

Вопрос по коммуналке. Очень нужен совет от риелтора-профессионала!
Сосед продает комнату в коммуналке. Его риелтор очень хитрый человек и никакого уведомления о цене не присылал, цена обсуждалась «на кухне». Они загнули цену, мы сказали, что это очень дорого для нас. В итоге, теперь они говорят, что нашли клиента и просят нас написать «письменный отказ». Прошло всего 2 недели. Мы считаем, что они из принципа хотят получить его, неизвестно найден ли клиент и никакого уведомления от нотариуса мы не получали. Он может как-то обойти закон и если мы не будем подписывать, подписать его сам?
Мы понимаем, что нам даже нечем давить… риелтор сказал, что сроки месяц на обдумывание соседу — это нигде нет в законе. ХОтя везде написано, что он обязан прислать письмо с ценой. Риелтор сказал, что дает нам срок 5 дней, и если мы не согласны на эту цену, то он ее продает
Дело в том, что мы не против приобрести, но нам еще не одобрили ипотечный кредит в банке и все в процессе. А он давит на то, чтобы мы быстрее говорили ответ покупаем или нет.

 

Вы скажите этому ушлому риелтору, что готовы пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу, причем у нотариуса надо отстаивать ту сумму, который они предлагали, а не на любых условиях. Они в принципе могут обойти, собственник может подарить часть своей доли, а потом и продать.
А если у нотариуса выплывает другая сумма, ниже, то уже вам решать

 

Спасибо! Я просто не понимаю, почему риелтор упирается прислать нам это письмо с суммой, за которую он нам предлагает купить? Нам даже не дали времени подумать… неизвестно одобрят ли нам ипотеку, все в процессе. А тут, якобы уже «клиент», который готов купить дороже и мы обязаны пойти подписать отказ, что не против продать другим людям.

 

Иди к нотариусы и почитайте на каких условиях предлагает, если там написана на любых условиях, то реально можете не подписывать это, пусть укажут точную сумму, вдруг вы все ж купите)

 

Сосед продает свою комнату, ну и какое вам дело, главное что бы новые соседи были адекватными, а способов оформить без вас достаточно. Если упираться, то устные договоренности это ни о чем. Нет официального письма от НОТАРИУСА, значит нет официального предложения.

 

Спасибо большое! Ну, дело в том, что мы хотим ее приобрести, просто нам дали мало времени подумать — всего 2 недели. И цена показалась очень высокой (за такие деньги комнаты в Питере не продают). Теперь мы в процессе «узнавания» одобрят нам ипотечный кредит или нет. Меня просто напрягает эта бумага с уведомлением и слова риелтора, что мы не должны были ее получать. Это что, какие-то новые способы быстрого способа продажи? Почему мы должны что-то подписывать, если этой бумаги в лицо не видели и не читали?

 

А кто вам мешает поговорить с соседом без риелтора?

 

Статья 250 ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Так что если они продадут комнату, но без вашего письменного отказа от приобретения ты можете это в суде оспорить.

 

Вопрос как дождаться ипотечного кредита чтобы за это время комната не ушла сторонним покупателям? Если вы уверены в его получении — внесите аванс за комнату вашему соседу

 

Какую сумму вносить?

 

Обычно за комнату аванс 15-20 тыс.рублей. И для вас лучше если это будет задаток