Как продать квартиру по генеральной доверенности если собственник стоит…

Как продать квартиру по генеральной доверенности если собственник стоит на учете к психиатру? Добрый день опишу ситуацию: Моя супруга хочет продать квартиру собственником которой является ее мама, но проблема в том что мама стоит на учете у психиатра (не является недееспособной), но порою ведет себя не адекватно постоянно жалуются соседи, квартиру нужно продать чтобы купить ей отдельный дом, чтобы не было никаких жалоб. Итак мы оформили генеральную доверенность у нотариуса проблем и подозрений никаких не вызвало. Нашелся покупатель правда в ипотеку, мы собрали все документы, чего не было сделали, за залог оплатили коммунальные долги так как теща редко платила. Составили договор купли продажи и пошли в регистрационную палату, деньги положили в ячейку. В регистрационной палате сказали что все это длится 5 дней но так как прописан там наш ребенок будет дольше, мы выписали его но оказалась еще одна проблема регистратор отправила запрос к психиатру: стоит ли теща на учете? Мы то знаем что стоит, но ведь она не признана недееспособной! Вопрос могут ли отменить сделку из за этого? Если да то как продать вообще квартиру? Залог мы уже взяли из этого залога 160,000 ушло на долги, 30 т, р на оформления тех. Паспорта и прочих документов. Как нам теперь возвращать эти деньги, продавец знала что залог уйдет туда. Не хотим никого подводить и хотим просто продать, не продадим теща вообще останется на улице так как много сейчас всяких черных риелторов и т.д. кАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

 

Договор зарегистрируют в любом случае, но если ответ на запрос регистратора будет положительный, то сделку зарегистрируют, как оспоримую, после приостановки регистрации на срок — 1 месяц. Тут главное, чтобы покупатель Ваш не забоялся приобретать квартиру в результате оспоримой сделки. Если не забоится, то по сути, оспорить в интересах Вашей тещи эту сделку смогут только ее дети. Если дети — это только Ваша жена, которая по доверенности сама же и продает квартиру матери, то опасности нет никакой — она точно оспаривать сделку не будет. Все это нужно объяснить покупателю, если у него возникнут сомнения.

 

Ответ будет положителен так как 100% она стоит на учете, сейчас сделку приостоновили то есть приходит ответ и они все равно должны зарегистрировать, покупатель то не против да и она понимает что деньги ей сразу не вернут.

 

Зарегистрируют точно. Она же дееспособна. Но как оспоримую.

 

Пусть теща подарит квартиру своей дочери… а потом спокойно продавайте

 

Мы думали такой вариант но после дарения, должно пройти 3 года чтобы не платить налог, ЕЙ УЖЕ ДАЛИ АВАНС И ОН УШЕЛ НА ДОЛГИ

 

МОГУТ ЛИ ОТМЕНИТЬ СДЕЛКУ?

 

Тещу в студию

 

Как же вы хотите что-то купить тещи на эти деньги, если вы уже их истратили и, как вы говорите, этих денег у вас нет.

 

Нет дали аванс 150000 остальные деньги 1800000 находятся в ячейки в Сбербанке

 

Нотариус при составлении доверенности выявляет вменяемость человека и способность понимать действия, которыми она уполномачивает доверителя. Если нотариус выдал доверенность значит все в порядке, не беспокойтесь. Только суд может лишить дееспособности человека.

 

А почему регистратор отправил запрос в психушку?

 

Не знаю даже

 

Просто какие у него (нее) должны быть сомнения что приостановить регистрацию и отправить запрос… У меня в практике такого не разу не было. Даже когда продавцы недвижимости были весьма пожилые граждане.