Квартира и ее рыночная цена БУДУТ МЕНЬШЕ (?

Квартира и ее рыночная цена БУДУТ МЕНЬШЕ (?) если квартира была предметом залога, но к продаже все выплачено, залог снят. Куплена квартира в 2004 году и владельца не меняла никогда. Чистая 100%; покупка без ипотеки. В 2013 году под залог этой квартиры был взят кредит-сумма кредита составляет около 35% стоимости квартиры. Строго говоря — это тоже ипотека, хоть не все это понимают. Реальна ситуация ВЫПЛАТЫ ЗТОГО КРЕДИТА И СНЯТИЯ ЗАЛОГА. БУДЕТ ЛИ ПОСЛЕ ЭТОГО КВАРТИРА ИМЕТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ МЕНЬШУЮ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ В СИЛУ ТОГО, ЧТО ОНА БЫЛА В ЗАЛОГЕ И С МОМЕНТА СНЯТИЯ ЗАЛОГА И ЕЕ ПРОДАЖИ ПРОШЛО МЕНЕЕ 3 ЛЕТ, если, например, квартира продается в 2015 году. Причиной возможного снижения стоимости здесь вижу то, что не прошел срок в 3 года исковой давности и теоритически банк в этот срок может иметь претензии, а также сам факт нахождения ранее квартиры в залоге именно по инициативе первоначального владельца

 

Да уж умный покупатель будет за все цепляться, чтоб цену понизить.

 

При наличии справки из банка о том, что кредит, предметом залога по которому являлась квартира, погашен и банк претензий не имеет — поводов для снижения цены не вижу.

 

Нет не будет, все чисто ясно и понятно эти факторы никак не влияют на стоимость объекта.

 

Нет, не будет а у банка обязательно возьмите справку что кредит выплачен полностью и банк не имеет более претензий. И если обременение снято то все, квартира чистая и то, что она была в залоге покупателю и знать не обязательно, вы же полностью рассчитаетесь и это уже не играет ни какой роли

 

Цена не изменится, а вот некоторые покупатели откажутся

 

Не обязательно всем сообщать, что квартира была в залоге.
По документам, квартира с 2004 г. — ваша собственность.
Как об этом сможет узнать собственник как вы думаете?
Смотрите список документов на продажу квартиры:
1. Оригиналы правоустанавливающих документов. Включает в себя свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание (он указан в верхней части свидетельства), а также в большинстве случаев акт приема-передачи квартиры.
2. Кадастровый паспорт.
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга на сделку.
Если покупатель квартиры — ипотечник или проходит опеку (попечительский совет), то могут потребоваться также:
5. Экспликация и поэтажный план (технический паспорт).
6. Копия финансово-лицевого счета.
7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате (там же).
8. Справка об отсутствии задолженности по налогам (в налоговой — иногда требуется в опекунский совет).
9. Справки НД и ПНД

 

Квартира на момент продажи уже не является объектом залога, обременение снято — с какой стати цена должна быть меньше?
Если у банка будут какие-то претензии по части кредита — то банк будет выяснять отношения с тем, кто брал кредит, а квартира и ее новый владелец уже будут не причем.