Не пойму — предположим я покупаю квартиру…

Не пойму — предположим я покупаю квартиру 1,5 млн.руб в ипотеку с дифференцированными платежами… На 20 лет, под 11% годовых, банк, с учетом моих доходов, рассчитывает выплаты в 18 тыс.руб в месяц. Вопрос: если я выплачиваю вместо рассчитанных 18 тыс. — 60 тыс. В месяц в теории у меня идет либо уменьшение времени выплаты ипотеки, либо уменьшение ежемесячного платежа. В любом случае продолжи выплачивать по 60 тыс. Я выплачу ипотеку примерно в 2,5 года? Таким образом это выгоднее чем кредит 1,5 млн под 14% годовых за исключением того что ипотеке собственником явл-ся банк…?

 

Естественно ипотечный кредит выгоднее потребительского. И собственником ипотечной квартиры банк не является. Она просто в залоге.

 

Согласен

 

Как вы далеки не только от практики, но и от теории. Во-первых, вариант кредита, который вы описали в вопросе, не дифференцированный, а ануитентный. Во-вторых, порядок платежей таков, что вы кладете деньги на специальный счет, с которого ежемесячно списывается определенная сумма в соответствии с графиком, приложенным к Кредитному договору. Это значит, что даже если вы будете класть на счет по 60 тыс, на погашение кредита будет сниматься сумма 18 тыс. Банк не перехитришь. Для того, чтобы банк пересчитал график платежей, надо обратиться с заявлением о таком пересчете в связи с оплатой крупной суммы на погашение кредита. Как правило, банки пересматривают график в части сокращения срока действия кредита.

 

И не обязательно сумма должна быть крупной. Можно и мелкими суммами вносить досрочные платежи. Только каждый раз надо писать заявление на списание этой суммы.

 

Все верно, я каждый раз пишу заявление, так и есть

 

Уменьшить срок или сумму платежа по выбору. Лучше срок! Выплатите раньше.

 

По теперешним временам — лучше сумму.

 

Если есть возможность платить, то почему бы не срок!