Какие риски могут быть при покупке квартиры?

Какие риски могут быть при покупке квартиры. Покупаю квартиру по ипотеке, продавец 1 — собственник, в 2013 зарегистрировал право на квартиру на основании договора купли продажи. Предыдущий владелец зарегистрировал право в 2009 году на основании завещания от 2008 г. Конкретно у меня есть ли риск по сделке связанный с этим завещанием?
Ни кто не прописан, без риелторов)

 

В квартире может быть кто-нибудь прописан. Но «добрый» риелтор вам этого не скажет.

 

Это не проблема и можно быстро выписать.

 

Дурилка… квартиру надо покупать по другому принципу…

 

Сомневаешься в чистоте сделки, — оформи сделку у нотариуса. Он полностью материально отвечает за заверение такой. Сделки. Придется платить пошлину. Зато — спокойно)

 

Переходя дорогу вы рискуете гораздо больше, чем здесь. Но почему то это, вам не приходит в голову.

 

Возьмите справку в ЕГРП — 200 р — будете точно знать обременения на момент запроса.
И в ЖЭКЕ с момента приватизации (сходите вместе с ним — подмажьте — это самое важное!): все ли прописанные стали собственниками, включая детей=опасны отказавшиеся от приватизации — их не выписать. И выписанные в тюрьму и армию — вернутся к вам.
И справку из псих- и нарко- диспансеров от продавца — остается у вас.
Без риэлтера вы сильно рискуете.

 

Справку ЕГРП взял, обременения нет. Квартира покупалась у застройщика, товарищ оставивший наследство вступил в строительство, а предыдущий собственник зарегистрировал право на основании завещания и акта о приеме — передаче объекта от застройщика.

 

Нанять риелтора для проверки чистоты квартиры и юридического сопровождения сделки.

 

Обычно юристы банка, дающего ипотеку, проверяют покупаемые квартиры на наличие «мертвых душ»…

 

Может! Надо завещание читать… Юристы Банка ничего не проверяют, уверяю Вас. Они смотрят только пакет документов без юридического анализа прошлых сделок. Обратитесь в крупное АН.

 

Ну а как же сроки? Завещание не может идти в разрез законодательству?

 

А при чем тут сроки? Есть такое понятие, как обязательная доля-Обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен наименее защищенному, обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель, т.е. свобода завещания установленными законом правилами ограничена.