Зачем банкам давать ипотечные кредиты под 10% годовых на 10 лет?

Зачем банкам давать ипотечные кредиты под 10% годовых на 10 лет, если квартиры дорожают на 30-80% за 1 год? Почему не финансировать строительство и не распродать квартиры с большорй прибылью?

 

Смысл в том, что банк зарабатывает не на росте стоимости жилья, так как не является его собственником, а на продаже кредитных продуктов. Выдавать ипотечные кредиты под 10 процентов годовых довольно-таки выгодно для банка, так как покупаются деньги, за счет которых выдается кредит, стоят несколько дешевле, при этом кредит долгосрочный и под залог недвижимости, что тоже немаловажно. А еще следует отметить, что каждый занимается своим делом, в том числе и банки.

 

Выходит, что бизнес девелоперов гораздо выгоднее банковского…

 

Дмитрий, смысл в том, что ипотечное кредитование — это только небольшая часть банковского бизнеса. Да, это приносит доход, но совсем не основной.

 

Они завтра упадут а платить все равно надо

 

Ну это смотря какой банк. Некоторые так составляют договора чтобы потом можно было поднять процент кредита.
А финансировать строительство нет смысла, т.к. там большие вложения нужны.

 

Да ну вы что! Цены не растут на столько процентов! Уже давно они почти на одном уровне! Щас немного растут…. Но не 80%

 

Да я не про этот год… но пару лет назад именно так и было….

 

Купить готовое жилье по более выгодной цене может далеко не каждыый, а в кредит выстроится очередь банк может работать с физическими лицоми как угодно много, в отличии от застройщика Ипотека выгодна банку ПО нескольким причинам: 1) когда вы берете ипотечный кредит вы еще не становитесь собственником квартиры в прямом смысле это слова, ваша квартира находится в залоге у банка т.е. вы взяли деньги у банка и купили ему (банку) квартиру. Если вы не выплачиваете кредит вас из этой квартиры выставляют и банк продает квартиру по рыночной (а она как вы верно заметили РАСТЕТ) стоимости.т. о, банк только зарабатывает. 2) банк возьмет с вас: за открытие счета, за оформление ипотечного кредита, за перевод денег собственнику, или за снятие наличных. Это может в разных банках и разных кредитных программах составлять от 2% до 8% от суммы 3) есть мораторий на выплату основной суммы долга, т.е. вы течении определенного срока (от 4 до 12 месяцев) вы вносите деньги согласно графику платежей, но ни на рубль не погашаете свой долг! вы выплачиваете только %% а это чистейшая прибыль банка! За будущий год как минимум.т.е. через 6 месяцев так называемого «ВЛАДЕЛЬЦА» может сбить машина и тогда банк получает: 1) Страховку (очень не плохую, которую вы обязаны оформить в пользу банка 2) квартиру по рыночной стоимости, т… к она в залоге 3) годовую прибыль за пользование кредитом с ваших 6 месячных выплат.
Можем даже посчитать
1 млн (таких цен нет конечно, но для удобства) на 10 лет под 10% годовых
10% в год это — 100 000 руб в год х 10 лет=1000000 (если честно то так мало кто считает, там начисляются % за сумму оставшегося долга, но я видела банки которые считают от всей суммы кредита, в этом случае они даже могут показывать самую низкую % ставку)
10 лет х 12 месяцев=120 месяцев
1 мл делим на 120 месяцев=8333,34 — это равная доля погашения только долга (про мораторий вы помните)+% за пользование кредитом это почти столько же т.е. 8333,34 итого ваш ежемесячный платеж составит 16666,66
если мораторий на погашение 6 месяцев — вы выплатите 16666,66*6 месяцев=99999,96 т.е. 10%! От суммы кредита! (под которые вам собственно банк и дал)
Вот собственно и все…. Удачи!

 

Спасибо за столь подробный ответ!