Можно ли отказаться от покупки квартиры на этапе предварительного ДКП?

Можно ли отказаться от покупки квартиры на этапе предварительного ДКП? Нашла квартиру, риелтор собрала документы, продали на ипотеку, одобрили, само собой для банка составили предварительный договор купли-продажи. В процессе всей бюрократии нашла квартиру дешевле. Можно ли отказаться от покупки? Предварительный договор не нотариально заверенный, задаток не оформляли.
Может ли продавец через суд принудить купить у меня квартиру?

 

Конечно можно, банку нет разницы.

 

В договоре не указано, написано, что стороны обязуются заключить договор до конкретного числа и все. Ничего про расторжение не написано

 

У предварительный договор я как понимаю, если вы задаток не давали то вообще парится не очем. Ничего не теряете. Если бы вы дали задаток то вы бы его потеряли.

 

Читайте свой договор.

 

В договоре не указано, написано, что стороны обязуются заключить договор до конкретного числа и все. Ничего про расторжение не написано

 

Значит выполняйте свои обязательства в указанный срок.

 

ГК РФ
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
-
ч. 4 ст. 445 ГК РФ:
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
-
Плохо, что вы совершаете юрид. Значимое действие- заключаете договор, а последствий не понимаете.
С учетом норм ГК РФ Продавец может принудить реш. Суда вас к заключению основного договора.
С др. Стороны- обязательства по предварит.д.оговору (зключить осн. Договор) — прекращаются, если ни одна из сторон в письм. Виде не обращ. С предложением к др. Стороне заключить основной договор в период действия предварит.д.оговора или договор основной не будет заключен.
Расторгнуть договор можно соглашением сторон, но вряд ли др. Стороне это предложение понравится.
Поэтому можно затаиться покупателю до окончания срока действия договора — самому не предлагать заключить основной договор, и не нарываться на предложение продавца о заключении в письменной форме. Потом заявить. Что к сожалению. По ГК РФ предварит.д.оговор прекратил свое действие. Посколькуц основной договор не был заключен в сроки. Установл. Предвар. Договором и ни одна из сторон предложения письм. О его заключении не направляла др. Стороне.
А м.б. оттоптаться можно на теме — заключенный/незаключенный договор- например., что там нет всех существенных условий, кот. Треб. По закону.
В общем, с фактами и договором, и календарем- к юристу.

 

Если штрафные санкции прописаны — заплатите штраф и отказывайтесь…