Кто-нибудь из экономистов, умеющий программировать?

Кто-нибудь из экономистов, умеющий программировать, пробовал писать программу по ипетеке? Что она при этом показывала? Я пытаюсь найти для себя выгодный план по погашению ипотечного кредита

 

Никакая программа не будет умней того, кто ее написал. Что нужно-то? Выяснить, какая будет инфляция через 10-15 лет? Или какая зарплата будет у вопрошающего? И кто на это сможет ответить?!

 

Допустим, уровень инфляции не меняется и зарплата будет расти с учетом инфляции.
Что лучше при этом будет? Сначала купить квартиру, например, с 20 кв. М, затем продать и купить квартиру с 40 кв.м. или сразу купить квартиру с 40 кв.м? При этом в обоих вариантах ежемесячные платежи пусть будут одинаковыми.

 

Я просто не экономист, но пытаюсь понять нюансы ипотеки

 

Я просто написал сначала программу, в которой я вообще не учитывал инфляцию, она показала, что лучше сначала взять кредит на меньшую сумму. Затем, я решил, добавить параметр уровня инфляции, и сравнить 2 варианта, в обоих одинаковый ежемесячный платеж:
1) я беру жилье с такой суммой кредита, за которую я расплачусь за 5 лет, затем я это жилье продаю и покупаю жилье с такой суммой кредита, которой вдвойне больше суммы, за которую я продал предыдущее жилье.
2) я сразу беру жилье с такой суммой кредита, за которую я расплачусь за 10 лет.

 

У меня получилось, что первый вариант выгоднее. Мало того, что кв.м. больше получил, но также у меня в программе получилось так, что если перевести разницу этих кв. Метров в кол-во булок хлеба и сложить это кол-во с суммой количеств булок хлеба, которое бы я покупал на свободные деньги, и сравнил бы все это с кол-вом с кол-вом, полученным во 2-варианте, то получилось бы, что в 1-м варианте кол-во было бы больше, чем во 2-м. У меня получилось, что в 1-м варианте, кол-во в 1,2 раза больше, чем во 2-м.

 

Ыф

 

Забей. Не может быть никакого плана. Ты знаешь что будет через год? Через 5? Через 10? Думаешь зарплата всегда будет расти и ты никогда не уйдешь на больничный на полгода?
Бери ипотеку исходя из ежемесячного платежа. Если на 10 лет тебе приемлемо — бери на 10, если слишком много — то бери на 15 20 25 итд. Самое лучшее — гасить досрочно по мере возможности

 

>>Сначала купить квартиру, например, с 20 кв. М, затем продать и купить квартиру с 40 кв.м. или сразу купить квартиру с 40 кв.м?
конечно 1 вариант лучше. В последние годы цены на недвижимость меняются очень мало — прирост в 2-3% в год. Если не будет никаких форс-мажоров (которые предусмотреть невозможно), то у меня вышло что 2-й вариант — это вдвое (!) большая переплата.
Допустим, цена 1 кв метра сегодня 175 тысяч рублей, маленькая квартира — 3,5 миллиона, «большая» — 7 миллионов. % по ипотеке — 12%.
1) Вариант 1:
берем «маленькую» в кредит на 5 лет (пускай первоначальный взнос=0 для упрощения).
получаем за 5 лет ежемесячный платеж 78 тысяч, суммарная переплата 1,2 миллиона.
Через 5 лет «маленькая» будет стоить 4 миллиона, большая — 8 миллионов (с учетом динамики цен).
Продаем маленькую за 4 млн, покупаем большую и берем 4 млн в кредит.
С тем же платежом в 78 тысяч погашаем их за 6 лет с переплатой 1,6 млн
ИТОГО: 78 тысяч платеж, 11 лет, суммарная переплата 2,8 миллиона
2) Вариант 2 — берем за 7 млн «большую» — на 11 лет.
ИТОГО: 97,5 тысяч (!) ежемесячный платеж, 5,7 млн суммарная переплата.
По-моему ответ очевиден.

 

Это и в экселе можно написать.