Вопрос по ипотеке — 8 лет или 12 лет?

Вопрос по ипотеке — 8 лет или 12 лет? Не могу разобраться — в чем смысл брать ипотеку на 8 лет, если можно взять на 12 лет и выплачивать те же суммы, что и на 8, но с меньшими рисками?
Т. Е., скажем, при ипотеке на 8 лет:
№ платежаДата платежаСумма платежаОсновной долгНачисленные процентыЕжемесячные комиссииОстаток задолженности 1Март, 201440 632,10 15 632,10 25 000,00 0,00 2 484 367,90 А при ипотеке на 12 лет:
№ платежаДата платежаСумма платежаОсновной долгНачисленные процентыЕжемесячные комиссииОстаток задолженности 1Март, 201432 835,48 7 835,48 25 000,00 0,00 2 492 164,52
Но ведь взяв ипотеку на 12 лет я могу гасить большими суммами, которые идут в счет погашения долга! Т. О., получается, что брать ипотеку на более короткий срок вообще нет никакого смысла! Что, как минимум, странно. Объясните.
На 12 лет — платеж 40 632, основной долг — 15 632,10, проценты — 25 000,00 (первый платеж)
на 8 лет — платеж 32 835,48, основной долг — 7 835,48, проценты — 25 000,00 (первый платеж)

 

Во-первых «бесплатно» и «могу» появилось только с октября 2011 г.
Во-вторых по закону нужно уведомлять за месяц до каждого досрочного частичного погашения (если меньший срок не установлен договором), а это дополнительная обязанность.
Ну и в-третьих, при досрочном погашении может как уменьшаться ежемесячный платеж, так и сокращаться срок (без уменьшения суммы ежемесячного платежа). При втором варианте если 12 лет платить как 8, 8 и получиться в итоге.

 

Ну, первый платеж при одной ставке и одной сумме всегда будет одинаков! Ведь он считается от одной суммы по одному проценту и за одинаковый срок. А уже во втором платеже при 8 годах проценты будут меньше, а гашение самого кредита — больше. Потому кредит погасится быстрей и процентов на него успеет набежать меньше.
Рекомендация: брать на 12 лет (на всякий случай) и гасить досрочку как можно больше и как можно чаще. Внимание: сейчас некоторые «хитрые» банки после досрочки просто убирают из обязательных платежей гашение самого кредита — только проценты. В итоге экономии от досрочки заемщику не получается. Если дадут ТАКОЙ новый график, то уже до конца выплат нужно гасить через досрочку! Будут вопросы — пишите на почту.

 

На 12 лет булдет больше переплата «Итого»

 

Я считаю нужно брать на максимальный срок. Сколько вам до пенсии? А потом гасить досрочно если есть возможность.

 

Все правильно, выгоднее брать на более долгий срок и гасить быстрее.

 

Разница лишь в том, что на меньший срок и проценты могут дать меньше, а вообще нужно считать что и как выгоднее. В плане рисков да, выгоднее на длинный срок брать

 

Смотрите не первый платеж, а итоговую сумму переплаты.
При ипотеке на 8 лет вы в итоге за все 8 лет вернете примерно в 2 раза больше, чем брали, на 12 лет — в 3 раза и т.д.