Вопрос по ипотеке — 8 лет или 12 лет?

Discussion in 'Ипотека' started by Mnvbox, Aug 26, 2015.

  1. Mnvbox

    Mnvbox Академик

    Вопрос по ипотеке — 8 лет или 12 лет? Не могу разобраться — в чем смысл брать ипотеку на 8 лет, если можно взять на 12 лет и выплачивать те же суммы, что и на 8, но с меньшими рисками?
    Т. Е., скажем, при ипотеке на 8 лет:
    № платежаДата платежаСумма платежаОсновной долгНачисленные процентыЕжемесячные комиссииОстаток задолженности 1Март, 201440 632,10 15 632,10 25 000,00 0,00 2 484 367,90 А при ипотеке на 12 лет:
    № платежаДата платежаСумма платежаОсновной долгНачисленные процентыЕжемесячные комиссииОстаток задолженности 1Март, 201432 835,48 7 835,48 25 000,00 0,00 2 492 164,52
    Но ведь взяв ипотеку на 12 лет я могу гасить большими суммами, которые идут в счет погашения долга! Т. О., получается, что брать ипотеку на более короткий срок вообще нет никакого смысла! Что, как минимум, странно. Объясните.
    На 12 лет — платеж 40 632, основной долг — 15 632,10, проценты — 25 000,00 (первый платеж)
    на 8 лет — платеж 32 835,48, основной долг — 7 835,48, проценты — 25 000,00 (первый платеж)
     
  2. Guruineta

    Guruineta Магистр

    Во-первых «бесплатно» и «могу» появилось только с октября 2011 г.
    Во-вторых по закону нужно уведомлять за месяц до каждого досрочного частичного погашения (если меньший срок не установлен договором), а это дополнительная обязанность.
    Ну и в-третьих, при досрочном погашении может как уменьшаться ежемесячный платеж, так и сокращаться срок (без уменьшения суммы ежемесячного платежа). При втором варианте если 12 лет платить как 8, 8 и получиться в итоге.
     
  3. Dzurdzuk

    Dzurdzuk Доцент

    Ну, первый платеж при одной ставке и одной сумме всегда будет одинаков! Ведь он считается от одной суммы по одному проценту и за одинаковый срок. А уже во втором платеже при 8 годах проценты будут меньше, а гашение самого кредита — больше. Потому кредит погасится быстрей и процентов на него успеет набежать меньше.
    Рекомендация: брать на 12 лет (на всякий случай) и гасить досрочку как можно больше и как можно чаще. Внимание: сейчас некоторые «хитрые» банки после досрочки просто убирают из обязательных платежей гашение самого кредита — только проценты. В итоге экономии от досрочки заемщику не получается. Если дадут ТАКОЙ новый график, то уже до конца выплат нужно гасить через досрочку! Будут вопросы — пишите на почту.
     
  4. GrAVer

    GrAVer Доцент

    На 12 лет булдет больше переплата «Итого»
     
  5. Olega

    Olega Бакалавр

    Я считаю нужно брать на максимальный срок. Сколько вам до пенсии? А потом гасить досрочно если есть возможность.
     
  6. Iperedero

    Iperedero Бакалавр

    Все правильно, выгоднее брать на более долгий срок и гасить быстрее.
     
  7. Club-xbox

    Club-xbox Бакалавр

    Разница лишь в том, что на меньший срок и проценты могут дать меньше, а вообще нужно считать что и как выгоднее. В плане рисков да, выгоднее на длинный срок брать
     
  8. Gelovldv

    Gelovldv Бакалавр

    Смотрите не первый платеж, а итоговую сумму переплаты.
    При ипотеке на 8 лет вы в итоге за все 8 лет вернете примерно в 2 раза больше, чем брали, на 12 лет — в 3 раза и т.д.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page