Продажа и покупка недвижимости, вопрос к юристам

Продажа и покупка недвижимости, вопрос к юристам, или просто может кто сталкивался. Есть квартира, в собственности менее 3-х лет (получена по дарственной), могут быть какие-то сложности (лишние налоги и тд) для продавца и покупателя, если покупатель собирается покупать ее по ипотеке, а продавец на эти деньги купит себе квартиру (большей стоимости) в текущем налоговом году?

 

Налог будет у продавца 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн.руб.

 

Покупатель с ипотекой, значит придется показывать в договоре полную сумму
и продавцу придется платить налог на доходы 13%
вопрос покупки квартиры в текущем году может снизить налог, если ранее не пользовались налоговым вычетом

 

Изучай ст. 220 НК РФ… первоисточник по налоговым льготам при приобретении и продаже недвижимости…

 

Банк, выделяющий ипотеку может не согласиться на неполную сумму в договоре, то есть продавец в любом случае попадет на налог 13 процентов с суммы, превышающей 1 миллион. Покупатель естественно никаких налогов не платит. Покупая в этом же году следующую квартиру, продавец может воспользоваться налоговым вычетом 260 000 рублей.

 

Налог будет у продавца. 13% от суммы свыше миллиона.

 

Если вы продадите и купите квартиру в одном налоговом периоде (1 год) то заплатите налог от разницы стоимости жилья. (Если больше 1 млн рублей). А квартиры при продаже которых указана сумма в договоре меньше 1 млн.рублей вообще налогом не облагаются.

 

Например единственный собственник продал за 2 млн квартиру в 14 году, кот. Приобрел в собственность менее трех лет назад на безвозмездной основе (договор дарения).
Значит ему платить НДФЛ с дохода от продажи 13%. Подает в начале 15 года декларацию о доходах за 14 год — 2 млн, заявляет станд. Налог. Вычет 1 млн. При продаже), налогообл. База 1 млн. С кот. 13% — 130 тыс.руб.
В 13 году купил после продажи вышеназванной квартиры, другую квартиру за три миллиона руб. Ранее налог. Вычетом при покупке недвижимостии не пользовался.
В 15 году Одновременно с деклар. О доходах подает и заяву в 15 году о возмещении НДФЛ за 14 год в налоговую, и заяву о взаимозачете. Вернуть ему возможно максим. С 2 млн 260 тыс.
260 тыс (вернуть). — 130 тыс (заплатить)=130 тыс (вернуть).
Взаимозачетом НДФЛ при продаже /покупке в размере 130 тыс., и в будущие периоды будет заявлять о возврате НДФЛ с покупки и постепенно вернет оставшиеся 130 тыс НДФЛ.

 

Есть такое понятие, как взаимозачет.