Как правильно продать квартиру находящуюся в ипотеке?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Jackmoroz, 11 дек 2015.

  1. Jackmoroz

    Jackmoroz Доцент

    Как правильно продать квартиру находящуюся в ипотеке? Родился второй ребенок, места в квартире стало маловато. Нужно купить жилье побольше. Взносы по ипотеке плачу регулярно.
    как правильно провернуть сделку купли продажи? Нужно гасить всю ипотеку? Или можно просто продать, купить новую, и продолжать выплачивать долг?
     
  2. Inkognito

    Inkognito Бакалавр

    Продать можно. Утверждение о том, что ипотечная квартира не ваша, не соответствует действительности. Она принадлежит вам на праве собственности, что подтверждается гос. Регистрацией вашего права. При этом на квартиру наложено обременение в виде залога в обеспечение исполнения ваших обязательств перед банком-кредитором. До тех пор, пока обременение на будет снято, отчуждение квартиры не возможно. Стало быть задача сводится к снятию обременения. Погасить долг можно собственными средствами, либо за счет средств покупателя. Возможен также комбинированный вариант. Технология продажи ипотечных квартир вполне отработана и не является уникальной процедурой. Специалисты в этой области хорошо знают алгоритм действий. Поэтому советую обратиться к квалифицированным риелторам, и ваша задача может быть успешно решена.
     
  3. Jackmoroz

    Jackmoroz Доцент

    Юрий Басалаев прав. Или вы у покупателя берете остаток ипотечного кредита и гасите долг по ипотеки, получаете закладную и вперед в рег. Палату на сделку купли продажи. Или приходите в банк говорите, что квартира для нас мала, хотим больше. вы находите подходящую квартиру (вашу кв. Банк выставляет на продажу снимает с нее обременение) приходите в банк показываете пальцем вот квартира нашей мечты.
     
  4. Inkognito

    Inkognito Бакалавр

    Далее банк выставляет вашу квартиру на продажу снимает обременение. С продажи забирает остаток долга. Банк дает вам не достающую сумму для покупки квартиры. И вы платите ипотеку уже не за скажем 1, а за 2-ком квартиру.
     
  5. Mmsgld

    Mmsgld Доцент

    Как ты можешь продавать чужую квартиру?
     
  6. Jackmoroz

    Jackmoroz Доцент

    А с какого перепугу эта квартира чужая,?
     
  7. Mmsgld

    Mmsgld Доцент

    А с такого, что пока квартира в не выплаченной ипотеке, она предлежит БАНКУ. Проживающий в квартире, или держатель ипотеки НЕ ИМЕЕТ никаких прав в любых видах отчуждения, без ведома и согласия банка.
     
  8. Plambik

    Plambik Магистр

    Вы не сможете продать квартиру без участия банка, т.к. она обременена ипотекой.
    Выгоднее погасить всю ипотеку, потом все остальное
     
  9. Jackmoroz

    Jackmoroz Доцент

    Спасибо
     
  10. Orkesh

    Orkesh Бакалавр

    Как продать то. Что не твое? И нет документов. Выплати тогда и делай
     
  11. Jackmoroz

    Jackmoroz Доцент

    На квартире обременение, а документы право собственности и купля продажа у заемщика на квартиру есть. У банка закладная на квартиру (обременение)
     
  12. Orkesh

    Orkesh Бакалавр

    С обременением не продать…
     
  13. Jackmoroz

    Jackmoroz Доцент

    Чушь не несите. С какого перепугу квартира под ипотекой не его?
    Продаются такие квартиры, не так это сложно. Только нужно весь процесс согласовать с банком.
     
  14. Orkesh

    Orkesh Бакалавр

    И я говорю Все с Банком Сам не можешь…
     
  15. FOXLs

    FOXLs Магистр

    Технологии продажи таких квартир давно уже известны и отработаны. Любой грамотный риелтор знает, как это делается.
    Существует 2 варианта
    1. Гасите ипотеку (возможно и за счет средств покупателя, если с ним договоритесь и правильно все оформите) <снимаете обременение<продаете, оформляете кредит на новую квартиру, покупаете.
    2. Некоторые банки позволяют и такой вариант. Покупатель покупает вашу, банк это разрешает, доки подаются в Росреестр-одновременно региструется право собственности и снятие обременения. При такой схеме деньги закладываются в ячейку, часть — банку, часть-Вам или даже вашему продавцу, если будете одновременно покупать бОльшую) Я пару месяцев назад провела такую же сделку в ВТБ, проблем никаких.
    Разговаривайте с банком, выясняйте у него, по какой схеме он разрешит сделку.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей