Как правильно продать квартиру находящуюся в ипотеке?

Как правильно продать квартиру находящуюся в ипотеке? Родился второй ребенок, места в квартире стало маловато. Нужно купить жилье побольше. Взносы по ипотеке плачу регулярно.
как правильно провернуть сделку купли продажи? Нужно гасить всю ипотеку? Или можно просто продать, купить новую, и продолжать выплачивать долг?

 

Продать можно. Утверждение о том, что ипотечная квартира не ваша, не соответствует действительности. Она принадлежит вам на праве собственности, что подтверждается гос. Регистрацией вашего права. При этом на квартиру наложено обременение в виде залога в обеспечение исполнения ваших обязательств перед банком-кредитором. До тех пор, пока обременение на будет снято, отчуждение квартиры не возможно. Стало быть задача сводится к снятию обременения. Погасить долг можно собственными средствами, либо за счет средств покупателя. Возможен также комбинированный вариант. Технология продажи ипотечных квартир вполне отработана и не является уникальной процедурой. Специалисты в этой области хорошо знают алгоритм действий. Поэтому советую обратиться к квалифицированным риелторам, и ваша задача может быть успешно решена.

 

Юрий Басалаев прав. Или вы у покупателя берете остаток ипотечного кредита и гасите долг по ипотеки, получаете закладную и вперед в рег. Палату на сделку купли продажи. Или приходите в банк говорите, что квартира для нас мала, хотим больше. вы находите подходящую квартиру (вашу кв. Банк выставляет на продажу снимает с нее обременение) приходите в банк показываете пальцем вот квартира нашей мечты.

 

Далее банк выставляет вашу квартиру на продажу снимает обременение. С продажи забирает остаток долга. Банк дает вам не достающую сумму для покупки квартиры. И вы платите ипотеку уже не за скажем 1, а за 2-ком квартиру.

 

Как ты можешь продавать чужую квартиру?

 

А с какого перепугу эта квартира чужая,?

 

А с такого, что пока квартира в не выплаченной ипотеке, она предлежит БАНКУ. Проживающий в квартире, или держатель ипотеки НЕ ИМЕЕТ никаких прав в любых видах отчуждения, без ведома и согласия банка.

 

Вы не сможете продать квартиру без участия банка, т.к. она обременена ипотекой.
Выгоднее погасить всю ипотеку, потом все остальное

 

Спасибо

 

Как продать то. Что не твое? И нет документов. Выплати тогда и делай

 

На квартире обременение, а документы право собственности и купля продажа у заемщика на квартиру есть. У банка закладная на квартиру (обременение)

 

С обременением не продать…

 

Чушь не несите. С какого перепугу квартира под ипотекой не его?
Продаются такие квартиры, не так это сложно. Только нужно весь процесс согласовать с банком.

 

И я говорю Все с Банком Сам не можешь…

 

Технологии продажи таких квартир давно уже известны и отработаны. Любой грамотный риелтор знает, как это делается.
Существует 2 варианта
1. Гасите ипотеку (возможно и за счет средств покупателя, если с ним договоритесь и правильно все оформите) <снимаете обременение<продаете, оформляете кредит на новую квартиру, покупаете.
2. Некоторые банки позволяют и такой вариант. Покупатель покупает вашу, банк это разрешает, доки подаются в Росреестр-одновременно региструется право собственности и снятие обременения. При такой схеме деньги закладываются в ячейку, часть — банку, часть-Вам или даже вашему продавцу, если будете одновременно покупать бОльшую) Я пару месяцев назад провела такую же сделку в ВТБ, проблем никаких.
Разговаривайте с банком, выясняйте у него, по какой схеме он разрешит сделку.