Вопрос по продаже квартиры. Когда необходимо выписываться из квартиры?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Komant, 24 июл 2015.

  1. Komant

    Komant Мегамозг

    Вопрос по продаже квартиры. Когда необходимо выписываться из квартиры? После получения свидетельство о продаже или до подачи в регистрационную палату? Квартира покупается через ипотеку и в квартире есть малолетние дети?
     
  2. Goodness

    Goodness Магистр

    Обычно покупатели и продавцы все это обговаривают либо указывают в договоре
     
  3. Allexiss

    Allexiss Бакалавр

    Как договоритесь с покупателем, этот вопрос непринципиальный при сделке к/п, наличие детей и ипотечных кредитов также не имеет значения. Обычно, продавец снимается с регистрации, когда покупатель зарегистрировал право собств-ти и м/у ними оформлен акт приема-передачи жилья
     
  4. Anchor

    Anchor Бакалавр

    Поскольку живете вы в РФ и видимо имеете квартиру на правах собственности (? Всю или долю в ней), раз собрались ее продавать, и при этом не знаете, что не бывает никаких «свидетельств о продаже», Вам необходимо вместе с покупателем обратиться к юристу для составления договора и согласования его условий.
    Поскольку квартиру покупают в ипотеку, то банк будет предлагать свой вариант договора.
    Раз вы продавать надумали, то значит вам есть где проживать, вот туда и регистрируйтесь сама и детей своих туда же.
    Полагаю, что " и в квартире есть малолетние дети"- это означает, что они зарегены по месту жительства, но сособственниками не являются.
    Разумный покупатель потребовал бы выселиться фактически и сняться с рег. Учета всем до заключения договора,
    справку об отсутствии задолженности по жилищ. И комм. Услугам,
    техпаспорт, чтобы убедиться, что нет незарег. Перепланировки/реконструкции.
    Впрочем, раз ипот.д.оговор, то банк по любому техпаспорт или кадастровый потребует.
     
  5. Litomir

    Litomir Доцент

    Обычно покупатели не желают приобретать квартиру, где кто-то зарегистрирован. Спору нет, новый владелец легко снимет всех с регистрации в судебном порядке, но зачем оно ему надо — по судам бегать? Если есть зарегистрированные лица, то их нужно уведомлять о смене собственника и обязательно указывать этот факт в ДКП. Поэтому разумно продавать квартиру свободную от жильцов, т.е. «выписаться» нужно перед подписанием договора купли-продажи.
     
  6. GiraFFik

    GiraFFik Бакалавр

    Покупая квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, покупатель рискует получить в придачу к квартире судебные тяжбы.
     
  7. Abody

    Abody Доцент

    Скажу как риелтор. Пока квартира висит в рекламе, ее проверяют с самого момента сдачи дома. Проверяют всех кто жил и живет, выясняют кто какие права имеет. В общем все проверяется. Но этим занимается только ИНКОМ. Другие агентства, а особенно частные маклеры, чаще всего скрывают нечистые факты, либо просто не проверяют на чистоту квартиру. Сделка считается законченной только при подписании «акта сдачи». При присутствии агентов, продавец и покупатель передают ключи и документы. Выписываются на стадии завершения сделки, т.е. после внесения денег в ячейку и подписания акта, покупатель может идти в свободную квартиру. Сделки самостоятельно или через маклеров, на свой страх и риск.
     
  8. Gavposad

    Gavposad Магистр

    Для ипотечного покупателя, лучше до сделке. Продавцу же лучше после сделки.
     
  9. Bonec

    Bonec Бакалавр

    Если малолетние дети собственники-то через опеку, минимум, наделить такой-же собственность. Взрослые могут выписаться до сделки.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей