Стоит ли покупать 2/3 доли в 3-комнатной квартире, не выделенные в натуре?

Стоит ли покупать 2/3 доли в 3-комнатной квартире, не выделенные в натуре? Цена выгодная — если выделить в натуре. 2 комнаты через суд- цена станет в 2 раза больше. Но сейчас в квартире проживает бабушка, сын с женой и 2 детей. У бабушки через суд отобрал за невыплаченную ипотеку кредитный кооператив (была выставлена на торги). Этот кооператив и продает эту долю. Если купить долю и выделить 2 комнаты (площадью 23 м) на себя, тогда на остальных жильцов останется 11 км м — одна комната, но собственник этой 1/3 доли — взрослый сын бабушки. Не возникнет ли неразрешимых проблем с выделением в натуре через суд двух комнат и дальнейшим физическим занятием этого жилья?

 

В натуре выделить доли в квартире в МКД невозможно- нет технической возможности.
Если купите со всей дури, то сможете с др. Сособственником определить порядок пользования жилым помещением, кто в каких комнатах жилых живет и как пользоваться местами общего пользования- ванная. Кухня, коридор, кто куда мыльницу ставит. Ботинки и стирал. Машину с холодильником, стол на кухне- в каком что углу.
Что касается членов семьи собственника. А собственник др. Доли- сын бабушки. То бабушку. Жену сына и его соверш. Детей можете признать утратившими право пользования и выселить реш. Суда. Но и своих членов семьи. За исключением несоверш. Детей не сможете вселить без согласия др. Сособственника- этого сына.
Сын этот может решить проблему, подарив доли своей матери и жене, тогда они станут сособственниками, и будут иметь самост. Право жить.
жить с этими соседями вряд ли захотите.
Сдавать не сможете без их согласия.
Платить будете обязаны независимо от проживания за капремонт. Содерж. И некот. Виды комм. Услуг. Плюс налог на имущество.
С точки зрения инвестиционной- дохлый вариант, с таким прицепом долю в трешке дураков нет покупать.
-
Если деньги есть, не надо зариться на дешевый проблемный кусок, уже лучше купить объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц, и свободно им распоряжаться.

 

Нет

 

В квартирах доли не подлежат выделу с 2005 года

 

В натуре вы ничего не выделите. Можно только определить порядок пользования. И не факт что 5 человек загонят в одну комнату.

 

Не связывайтесь!

 

Это будет не жизнь, а ад

 

Никак доли собственности с квадратными метрами не пересекаются. Выделение долей в натуре — только если существует техническая возможность. Более того, превращение квартиры в коммуналку сейчас, мягко говоря, не приветствуется.
«сын с женой и 2 детей» — чей сын? Если не твой, но он собственник доли, то жизнь начнется у тебя веселая. Например, о том, чтобы сдать в аренду, можешь забыть.

 

Уроки за бабло