Стоит ли покупать 2/3 доли в 3-комнатной квартире, не выделенные в натуре?

Discussion in 'Ипотека' started by Aguaero, Dec 4, 2017.

  1. Aguaero

    Aguaero Магистр

    Стоит ли покупать 2/3 доли в 3-комнатной квартире, не выделенные в натуре? Цена выгодная — если выделить в натуре. 2 комнаты через суд- цена станет в 2 раза больше. Но сейчас в квартире проживает бабушка, сын с женой и 2 детей. У бабушки через суд отобрал за невыплаченную ипотеку кредитный кооператив (была выставлена на торги). Этот кооператив и продает эту долю. Если купить долю и выделить 2 комнаты (площадью 23 м) на себя, тогда на остальных жильцов останется 11 км м — одна комната, но собственник этой 1/3 доли — взрослый сын бабушки. Не возникнет ли неразрешимых проблем с выделением в натуре через суд двух комнат и дальнейшим физическим занятием этого жилья?
     
  2. DesVampire

    DesVampire Бакалавр

    В натуре выделить доли в квартире в МКД невозможно- нет технической возможности.
    Если купите со всей дури, то сможете с др. Сособственником определить порядок пользования жилым помещением, кто в каких комнатах жилых живет и как пользоваться местами общего пользования- ванная. Кухня, коридор, кто куда мыльницу ставит. Ботинки и стирал. Машину с холодильником, стол на кухне- в каком что углу.
    Что касается членов семьи собственника. А собственник др. Доли- сын бабушки. То бабушку. Жену сына и его соверш. Детей можете признать утратившими право пользования и выселить реш. Суда. Но и своих членов семьи. За исключением несоверш. Детей не сможете вселить без согласия др. Сособственника- этого сына.
    Сын этот может решить проблему, подарив доли своей матери и жене, тогда они станут сособственниками, и будут иметь самост. Право жить.
    жить с этими соседями вряд ли захотите.
    Сдавать не сможете без их согласия.
    Платить будете обязаны независимо от проживания за капремонт. Содерж. И некот. Виды комм. Услуг. Плюс налог на имущество.
    С точки зрения инвестиционной- дохлый вариант, с таким прицепом долю в трешке дураков нет покупать.
    -
    Если деньги есть, не надо зариться на дешевый проблемный кусок, уже лучше купить объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц, и свободно им распоряжаться.
     
  3. KorbinUs

    KorbinUs Магистр

    Нет
     
  4. Polosaty

    Polosaty Мегамозг

    В квартирах доли не подлежат выделу с 2005 года
     
  5. AlexZerg

    AlexZerg Профессор

    В натуре вы ничего не выделите. Можно только определить порядок пользования. И не факт что 5 человек загонят в одну комнату.
     
  6. CashSmile

    CashSmile Доцент

    Не связывайтесь!
     
  7. Herbert

    Herbert Профессор

    Это будет не жизнь, а ад
     
  8. Pgubarev

    Pgubarev Доцент

    Никак доли собственности с квадратными метрами не пересекаются. Выделение долей в натуре — только если существует техническая возможность. Более того, превращение квартиры в коммуналку сейчас, мягко говоря, не приветствуется.
    «сын с женой и 2 детей» — чей сын? Если не твой, но он собственник доли, то жизнь начнется у тебя веселая. Например, о том, чтобы сдать в аренду, можешь забыть.
     
  9. Jasulan

    Jasulan Доцент

    Уроки за бабло
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page